Den 23 juli 2026 träder Real Decreto 659/2025 i kraft, som reformerar energideklarationen (certificado de eficiencia energética) som hittills har reglerats av RD 390/2021. De tre viktigaste förändringarna: ett offentligt register över ackrediterade tekniker skapas som vem som helst kan söka i innan man anlitar någon, fler utbildningar och yrkesprofiler får utfärda certifikatet, och giltighetstiden på fem år för bostäder med energiklass G befästs. Om du säljer eller hyr ut på Costa del Sol ändras inte skyldigheten att ha certifikatet; det som ändras är hur kvaliteten på det kontrolleras.
Vad är energicertifikatet och varför är det obligatoriskt?
Det är dokumentet som ger bostaden en energiklass från A (mest effektiv) till G (minst effektiv) och uppskattar dess energiförbrukning och utsläpp. Det har varit obligatoriskt sedan 2013 för att sälja eller hyra ut en fastighet: utan certifikat kan du varken annonsera bostaden lagligt eller underteckna affären, och energiklassen ska anges i själva annonsen. Dessutom är det inkörsporten till bidrag för renovering och till vissa skattavdrag för energieffektiviserande förbättringar.
Vad ändras exakt den 23 juli?
| Nyhet | Vad det innebär |
|---|---|
| Offentligt register över tekniker | En officiell förteckning över ackrediterade yrkespersoner som du kan söka i innan du anlitar någon, för att kontrollera att den som undertecknar ditt certifikat är behörig. |
| Fler behöriga utbildningar | De yrkesprofiler som får utfärda vissa certifikat utökas, vilket ökar antalet tillgängliga tekniker. |
| Giltighet för energiklass G | Befästs till fem år (jämfört med tio år för övriga klasser), en påminnelse om att det lönar sig att förnya ett G i förväg. |
Bakom registret finns ett verkligt problem som branschen själv erkänner: hittills har det varit svårt att kontrollera vem som faktiskt var ackrediterad, och billiga certifikat som gjorts utan att bostaden besökts har blivit allt vanligare. Som Colegio de Aparejadores de Madrid påpekar kommer identifieringen av kvalificerade tekniker att ”bidra till att öppna marknaden” och skapa förtroende för dokumentets tillförlitlighet.
Vad ändras INTE?
- Det är fortfarande obligatoriskt för att sälja eller hyra ut, och energiklassen ska anges i annonsen.
- Den generella giltighetstiden är fortsatt tio år (fem för klass G).
- Sanktionerna för att sakna certifikat eller för att annonsera utan det gäller fortfarande, med böter som beroende på autonom region (comunidad autónoma) varierar från några hundra till flera tusen euro.
- Ett giltigt certifikat som utfärdats före den 23 juli gäller fortsatt till dess att det löper ut.
Hur påverkas du om du säljer eller hyr ut på Costa del Sol?
I praktiken rör det sig om tre situationer. Om du ska lägga ut din bostad till försäljning eller uthyrning i Marbella, Estepona eller Benalmádena behöver du certifikatet innan du publicerar annonsen: det är inget sista-minuten-ärende inför undertecknandet. Om ditt certifikat snart är tio år gammalt är det ett bra tillfälle att förnya det och samtidigt undersöka om en liten förbättring kan höja klassen. Och om din bostad har klass G, ha den femåriga giltigheten i åtanke och väg av om en energieffektiviserande renovering är värd det, något som dessutom kan ge rätt till skattavdrag.
En användbar anmärkning för köparen: energiklassen påverkar i allt högre grad både priset och hur snabbt en bostad säljs. Ett bra betyg är ett verkligt säljargument, särskilt för internationella köpare som är vana att titta på energiförbrukningen. Om du vill jämföra din bostad med marknaden i din kommun publicerar vår marknadsrapport medianvärden per område och euro per kvadratmeter, uppdaterade varje månad.
Slutsats
Reformen den 23 juli innebär ingen ny skyldighet: den skapar ordning bland dem som utfärdar certifikatet och belönar dem som gör det väl. För ägaren som säljer eller hyr ut är budskapet enkelt: se till att certifikatet är giltigt, anlita en tekniker från registret och behandla energiklassen som det den är, ett säljargument och inte bara ett papper. På EVS PROPERTY GROUP hjälper vi dig att ha alla handlingar i ordning innan du lägger ut din bostad på marknaden.
Vanliga frågor
Är energicertifikatet fortfarande obligatoriskt för att sälja eller hyra ut?
Ja. Det har varit det sedan 2013 och reformen 2026 ändrar inte det: utan ett giltigt certifikat kan du varken annonsera eller underteckna affären, och energiklassen ska anges i annonsen.
Hur länge gäller energicertifikatet?
Tio år i allmänhet och fem år för bostäder med energiklass G. Ett certifikat som utfärdats före den 23 juli gäller fortsatt till dess att det löper ut.
Vad händer om jag säljer utan energicertifikat?
Du riskerar sanktioner som beroende på autonom region (comunidad autónoma) varierar från några hundra till flera tusen euro, och du kan dessutom inte lagligt annonsera bostaden. Det är ett förhandskrav, inte ett ärende för sista dagen.
