Op 23 juli 2026 treedt het Real Decreto 659/2025 in werking, dat het energie-efficiëntiecertificaat hervormt dat tot nu toe door het RD 390/2021 werd geregeld. De drie belangrijkste wijzigingen: er komt een openbaar register van erkende technici dat iedereen kan raadplegen voordat hij iemand inhuurt, er wordt uitgebreid welke opleidingen het certificaat mogen afgeven en de geldigheid van vijf jaar voor woningen met label G wordt bevestigd. Als je aan de Costa del Sol verkoopt of verhuurt, verandert er niets aan de verplichting om het certificaat te hebben; wat verandert, is hoe de kwaliteit ervan wordt gecontroleerd.
Wat is het energiecertificaat en waarom is het verplicht?
Het is het document dat de woning een label toekent van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt) en het verbruik en de emissies ervan inschat. Het is sinds 2013 verplicht om een onroerend goed te verkopen of te verhuren: zonder certificaat mag je de woning wettelijk niet adverteren en de transactie niet ondertekenen, en de classificatie moet in de advertentie zelf worden vermeld. Bovendien is het de toegangspoort tot de subsidies voor renovatie en tot bepaalde belastingaftrekken voor efficiëntieverbeteringen.
Wat verandert er precies op 23 juli?
| Nieuwigheid | Waar het uit bestaat |
|---|---|
| Openbaar register van technici | Een officiële lijst van erkende professionals die je kunt raadplegen voordat je iemand inhuurt, om te controleren of degene die je certificaat ondertekent daartoe bevoegd is. |
| Meer bevoegde opleidingen | De professionele profielen die bepaalde certificaten mogen afgeven worden uitgebreid, waardoor het aanbod aan technici groter wordt. |
| Geldigheid van het label G | Wordt bevestigd op vijf jaar (tegenover tien jaar voor de overige classificaties), een herinnering dat een G beter eerder vernieuwd kan worden. |
Achter het register zit een reëel probleem dat de sector erkent: tot nu toe was het moeilijk na te gaan wie daadwerkelijk erkend was, en kwamen er goedkope certificaten in omloop die waren opgesteld zonder de woning te bezoeken. Zoals het Colegio de Aparejadores de Madrid opmerkt, zal het identificeren van gekwalificeerde technici «helpen om de markt te openen» en vertrouwen geven in de degelijkheid van het document.
Wat verandert er NIET?
- Het blijft verplicht om te verkopen of te verhuren, en het label moet in de advertentie staan.
- De algemene geldigheid blijft tien jaar (vijf voor de G).
- De sancties voor het ontbreken van het certificaat of voor adverteren zonder certificaat blijven van kracht, met boetes die afhankelijk van de comunidad autónoma (autonome regio) uiteenlopen van enkele honderden tot enkele duizenden euro’s.
- Een geldig certificaat dat vóór 23 juli is afgegeven, blijft geldig tot de vervaldatum.
Hoe raakt het jou als je verkoopt of verhuurt aan de Costa del Sol?
In de praktijk gaat het om drie situaties. Als je je woning in Marbella, Estepona of Benalmádena te koop of te huur gaat zetten, heb je het certificaat nodig voordat je de advertentie plaatst: het is geen last-minute formaliteit voor de ondertekening. Als je certificaat bijna tien jaar oud is, is het een goed moment om het te vernieuwen en meteen na te gaan of een kleine verbetering de classificatie verhoogt. En als je woning een G heeft, houd dan rekening met die geldigheid van vijf jaar en overweeg of een efficiëntierenovatie de moeite waard is, die bovendien recht kan geven op belastingaftrek.
Een nuttige opmerking voor de koper: het energielabel weegt steeds zwaarder mee in de prijs en in de verkoopsnelheid. Een goede classificatie is een echt verkoopargument, vooral voor de internationale koper die gewend is naar het verbruik te kijken. Wil je je woning positioneren ten opzichte van de markt in jouw gemeente, dan publiceert ons marktrapport medianen per zone en euro’s per vierkante meter, elke maand bijgewerkt.
Conclusie
De hervorming van 23 juli voegt geen nieuwe verplichting toe: ze brengt orde in de markt van wie het certificaat afgeeft en beloont wie het goed doet. Voor de eigenaar die verkoopt of verhuurt is de boodschap eenvoudig: zorg dat je certificaat geldig is, huur een technicus uit het register in en behandel het label als wat het is, een verkoopargument en niet zomaar een papier. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je om alle documentatie op orde te hebben voordat je je woning op de markt brengt.
Veelgestelde vragen
Is het energiecertificaat nog steeds verplicht om te verkopen of te verhuren?
Ja. Dat is het sinds 2013 en de hervorming van 2026 verandert dat niet: zonder geldig certificaat mag je de transactie niet adverteren of ondertekenen, en de classificatie moet in de advertentie staan.
Hoe lang is het energiecertificaat geldig?
Over het algemeen tien jaar en vijf jaar voor woningen met label G. Een certificaat dat vóór 23 juli is afgegeven, blijft geldig tot de vervaldatum.
Wat gebeurt er als ik verkoop zonder energiecertificaat?
Je stelt je bloot aan sancties die, afhankelijk van de comunidad autónoma (autonome regio), uiteenlopen van enkele honderden tot enkele duizenden euro’s, en je kunt de woning bovendien niet wettelijk adverteren. Het is een voorafgaande vereiste, geen formaliteit voor de laatste dag.
