Den 23. juli 2026 træder Real Decreto 659/2025 i kraft, som reformerer energieffektivitetscertifikatet, der hidtil har været reguleret af RD 390/2021. De tre grundlæggende ændringer: Der oprettes et offentligt register over akkrediterede teknikere, som alle kan slå op i, før de indgår aftale, der udvides, hvilke uddannelser der giver ret til at udstede certifikatet, og gyldigheden på fem år for boliger med mærke G fastslås. Hvis du sælger eller udlejer på Costa del Sol, ændres pligten til at have certifikatet ikke; det, der ændres, er, hvordan kvaliteten kontrolleres.
Hvad er energicertifikatet, og hvorfor er det obligatorisk?
Det er dokumentet, der tildeler boligen et mærke fra A (mest effektiv) til G (mindst effektiv) og anslår dens forbrug og udledninger. Det har siden 2013 været obligatorisk for at sælge eller udleje enhver ejendom: Uden det kan du ikke lovligt annoncere boligen eller underskrive handlen, og energimærket skal fremgå af selve annoncen. Desuden er det adgangsbilletten til tilskud til renovering og til visse skattefradrag for energiforbedringer.
Hvad ændres præcist den 23. juli?
| Nyhed | Hvad den går ud på |
|---|---|
| Offentligt register over teknikere | En officiel liste over akkrediterede fagfolk, som du kan slå op i, før du indgår aftale, så du kan kontrollere, at den, der underskriver dit certifikat, er bemyndiget til det. |
| Flere godkendte uddannelser | De faglige profiler, der kan udstede visse certifikater, udvides, hvilket øger udbuddet af teknikere. |
| Gyldighed for mærke G | Den fastslås til fem år (mod ti år for de øvrige mærker), en påmindelse om, at et G med fordel kan fornyes tidligere. |
Bag registret ligger et reelt problem, som branchen selv anerkender: Hidtil har det været svært at kontrollere, hvem der reelt var akkrediteret, og der opstod en overflod af billige certifikater udstedt uden at have besøgt boligen. Som Colegio de Aparejadores de Madrid påpeger, vil det at identificere de kvalificerede teknikere «hjælpe med at åbne markedet» og skabe tillid til dokumentets grundighed.
Hvad ændres IKKE?
- Det er fortsat obligatorisk for at sælge eller udleje, og energimærket skal fremgå af annoncen.
- Den generelle gyldighed forbliver ti år (fem for G).
- Sanktionerne for ikke at have det eller for at annoncere uden det gælder fortsat, med bøder, der afhængigt af den autonome region går fra nogle hundrede til flere tusinde euro.
- Et gyldigt certifikat udstedt før den 23. juli er fortsat gyldigt, indtil det udløber.
Hvordan påvirker det dig, hvis du sælger eller udlejer på Costa del Sol?
I praksis er der tre situationer. Hvis du skal sætte din bolig til salg eller udlejning i Marbella, Estepona eller Benalmádena, skal du have certifikatet, før du offentliggør annoncen: Det er ikke en formalitet, der kan vente til underskrivelsen. Hvis dit certifikat nærmer sig ti år, er det et godt tidspunkt at forny det og samtidig undersøge, om en lille forbedring kan hæve mærket. Og hvis din bolig har et G, bør du huske på den femårige gyldighed og vurdere, om en energirenovering kan svare sig, da den desuden kan åbne for skattefradrag.
En nyttig bemærkning til køberen: Energimærket har stadig større indflydelse på prisen og på, hvor hurtigt boligen sælges. Et godt mærke er et reelt salgsargument, især for den internationale køber, der er vant til at se på forbruget. Hvis du vil sammenligne din bolig med markedet i din kommune, offentliggør vores markedsrapport medianer pr. område og euro pr. kvadratmeter, opdateret hver måned.
Konklusion
Reformen den 23. juli tilføjer ikke en ny forpligtelse: Den skaber orden på markedet for dem, der udsteder certifikatet, og belønner dem, der gør det ordentligt. For ejeren, der sælger eller udlejer, er budskabet enkelt: Hav certifikatet i orden, ansæt en tekniker fra registret, og behandl mærket som det, det er, et salgsargument og ikke bare et stykke papir. Hos EVS PROPERTY GROUP hjælper vi dig med at få al dokumentation på plads, før du sætter din bolig på markedet.
Ofte stillede spørgsmål
Er energicertifikatet stadig obligatorisk for at sælge eller udleje?
Ja. Det har været det siden 2013, og reformen i 2026 ændrer ikke på det: Uden et gyldigt certifikat kan du hverken annoncere eller underskrive handlen, og energimærket skal fremgå af annoncen.
Hvor længe gælder energicertifikatet?
Ti år generelt og fem år for boliger med mærke G. Et certifikat udstedt før den 23. juli er fortsat gyldigt, indtil det udløber.
Hvad sker der, hvis jeg sælger uden energicertifikat?
Du risikerer sanktioner, som afhængigt af den autonome region går fra nogle hundrede til flere tusinde euro, og du kan desuden ikke lovligt annoncere boligen. Det er et forudgående krav og ikke en formalitet, der kan vente til sidste dag.
