23. juli 2026 trer Real Decreto 659/2025 i kraft. Det reformerer energiattesten (certificado de eficiencia energética), som til nå har vært regulert av RD 390/2021. De tre viktigste endringene: det opprettes et offentlig register over akkrediterte teknikere som alle kan slå opp i før de inngår avtale, det utvides hvilke utdanninger som gir rett til å utstede attesten, og gyldigheten på fem år for boliger med energimerke G konsolideres. Hvis du selger eller leier ut på Costa del Sol, endres ikke plikten til å ha attesten; det som endres, er hvordan kvaliteten på den kontrolleres.
Hva er energiattesten, og hvorfor er den obligatorisk?
Det er dokumentet som gir boligen et energimerke fra A (mest effektiv) til G (minst effektiv), og som anslår forbruk og utslipp. Den har vært obligatorisk siden 2013 for å selge eller leie ut en hvilken som helst eiendom: uten den kan du ikke lovlig annonsere boligen eller signere avtalen, og energimerket må oppgis i selve annonsen. I tillegg er den inngangsporten til støtteordninger for rehabilitering og til visse skattefradrag for forbedret energieffektivitet.
Hva endres egentlig 23. juli?
| Nyhet | Hva det innebærer |
|---|---|
| Offentlig teknikerregister | En offisiell liste over akkrediterte fagpersoner som du kan slå opp i før du inngår avtale, for å kontrollere at den som signerer attesten din, har rett til det. |
| Flere godkjente utdanninger | Det utvides hvilke faglige profiler som kan utstede visse attester, slik at tilbudet av teknikere øker. |
| Gyldighet for energimerke G | Konsolideres til fem år (mot ti år for de øvrige merkene), en påminnelse om at det lønner seg å fornye en G tidligere. |
Bak registret ligger et reelt problem som bransjen selv erkjenner: til nå har det vært vanskelig å kontrollere hvem som faktisk var akkreditert, og det har florert med billige attester utstedt uten at boligen er besøkt. Som Colegio de Aparejadores de Madrid peker på, vil det å identifisere kvalifiserte teknikere «bidra til å åpne markedet» og skape tillit til dokumentets grundighet.
Hva endres IKKE?
- Attesten er fortsatt obligatorisk for å selge eller leie ut, og energimerket må vises i annonsen.
- Den generelle gyldigheten er fortsatt ti år (fem år for G).
- Sanksjonene for å mangle attest eller for å annonsere uten den gjelder fortsatt, med bøter som, avhengig av autonom region, varierer fra noen hundre til flere tusen euro.
- En gyldig attest utstedt før 23. juli er fortsatt gyldig til den utløper.
Hvordan påvirker det deg hvis du selger eller leier ut på Costa del Sol?
I praksis dreier det seg om tre situasjoner. Hvis du skal legge boligen din ut for salg eller utleie i Marbella, Estepona eller Benalmádena, trenger du attesten før du publiserer annonsen: det er ikke noe du kan ordne i siste liten før signeringen. Hvis attesten din snart er ti år gammel, er det et godt tidspunkt å fornye den og samtidig sjekke om en liten forbedring kan gi et bedre merke. Og hvis boligen din har en G, bør du huske på den femårige gyldigheten og vurdere om det lønner seg med en energioppgradering, som dessuten kan gi rett til skattefradrag.
Et nyttig tips for kjøperen: energimerket påvirker i økende grad både prisen og hvor raskt boligen selges. Et godt merke er et reelt salgsargument, særlig for internasjonale kjøpere som er vant til å se på energiforbruket. Hvis du vil se hvor boligen din står i forhold til markedet i din kommune, publiserer markedsrapporten vår medianer per område og euro per kvadratmeter, oppdatert hver måned.
Konklusjon
Reformen 23. juli innfører ingen ny plikt: den rydder opp i markedet for dem som utsteder attesten, og belønner dem som gjør jobben godt. For eieren som selger eller leier ut er budskapet enkelt: ha en gyldig attest, engasjer en tekniker fra registret, og behandle energimerket som det det er, et salgsargument og ikke bare et papir. Hos EVS PROPERTY GROUP hjelper vi deg med å få all dokumentasjon i orden før du legger boligen ut på markedet.
Ofte stilte spørsmål
Er energiattesten fortsatt obligatorisk for å selge eller leie ut?
Ja. Den har vært det siden 2013, og reformen i 2026 endrer ikke det: uten gyldig attest kan du verken annonsere eller signere avtalen, og energimerket må oppgis i annonsen.
Hvor lenge er energiattesten gyldig?
Ti år som hovedregel og fem år for boliger med energimerke G. En attest utstedt før 23. juli er fortsatt gyldig til den utløper.
Hva skjer hvis jeg selger uten energiattest?
Du risikerer sanksjoner som, avhengig av autonom region, varierer fra noen hundre til flere tusen euro, i tillegg til at du ikke lovlig kan annonsere boligen. Det er et forhåndskrav, ikke noe du kan ordne på den siste dagen.
