Comprar casa en 2026 sigue siendo, para un comprador solvente, mejor decisión que esperar: ni el precio de la vivienda ni los tipos de interés apuntan a bajadas en lo que queda de año. Los datos de mercado muestran subidas de dos dígitos en España y una Costa del Sol que se mueve muy por encima de la media nacional, así que retrasar la compra rara vez sale gratis.
¿Cuánto ha subido el precio de la vivienda en España?
El precio medio de la vivienda en España cerró abril de 2026 en 2.748 €/m², frente a los 2.350 €/m² de un año antes: un 16,9 % más en doce meses. Si se amplía la ventana a cinco años, la subida acumulada roza el 50 %, porque en abril de 2022 el metro cuadrado se pagaba a 1.829 €.
- Abril 2022: 1.829 €/m²
- Abril 2023: 1.963 €/m²
- Abril 2024: 2.098 €/m²
- Abril 2025: 2.350 €/m²
- Abril 2026: 2.748 €/m²
Detrás de ese recorrido no hay una moda pasajera, sino cuatro fuerzas estructurales que siguen activas: una oferta de obra nueva claramente insuficiente, la compra por parte de extranjeros, el crecimiento de la población residente y la multiplicación de los hogares unipersonales, que necesitan más viviendas para el mismo número de habitantes.
¿Está caro el euríbor ahora mismo?
El euríbor cerró abril de 2026 en el 2,747 %, seis décimas por encima del 2,143 % de un año antes. Es un encarecimiento real, pero conviene ponerlo en contexto: durante 2023 y buena parte de 2024 el índice se movió entre el 3 % y el 4 %, así que quien firma hoy una hipoteca lo hace en condiciones sensiblemente mejores que hace dos años.
Lo importante para tu decisión es que nadie en el sector anticipa recortes agresivos a corto plazo. Esperar a un euríbor mucho más bajo es apostar por un escenario que hoy no está sobre la mesa, mientras el precio de la vivienda sigue corriendo. Si dudas entre acudir a tu banco de siempre o negociar a través de un intermediario, en el blog tienes una comparativa detallada entre bróker hipotecario y banco tradicional.
¿Y qué pasa en la Costa del Sol?
Aquí es donde el debate nacional deja de servir. Según nuestro informe de mercado de julio de 2026, elaborado con las 8.787 viviendas en venta de nuestra cartera, la mediana de precio en la Costa del Sol es de 650.000 € y el metro cuadrado se paga a 4.607 €: un 68 % por encima de la media española.
| Municipio | €/m² (julio 2026) | Frente a la media nacional |
|---|---|---|
| Marbella | 5.819 € | ×2,1 |
| Fuengirola | 5.300 € | ×1,9 |
| Estepona | 4.612 € | ×1,7 |
| Benalmádena | 4.413 € | ×1,6 |
| Mijas | 4.104 € | ×1,5 |
| Manilva | 3.172 € | ×1,2 |
| España (abril 2026) | 2.748 € | Referencia |
Esa brecha no es un capricho estadístico: refleja que la costa malagueña compite en un mercado internacional, con compradores del norte de Europa que no dependen del ciclo hipotecario español. Por eso los ajustes que algunos analistas prevén para 2027 tienden a concentrarse en producto sobrevalorado del interior, no en las zonas consolidadas de primera línea.
¿Cuánto cuesta realmente esperar un año?
Conviene hacer el cálculo con números. Tomemos la mediana de la Costa del Sol, 650.000 €, con una entrada del 20 % y una hipoteca a 25 años al 3,75 % (el euríbor actual más un diferencial habitual del 1 %). Estos son los tres escenarios, manteniendo el tipo constante para aislar el efecto del precio:
| Escenario | Precio | Entrada (20 %) | Cuota mensual | Sobrecoste a 25 años |
|---|---|---|---|---|
| Comprar hoy | 650.000 € | 130.000 € | 2.673 € | Referencia |
| Esperar 1 año (+5 %) | 682.500 € | 136.500 € | 2.807 € | +40.200 € |
| Esperar 1 año (+10 %) | 715.000 € | 143.000 € | 2.940 € | +80.100 € |
Es un ejercicio ilustrativo, no una previsión, pero deja clara la asimetría: incluso en el escenario más suave, esperar doce meses añade unos 6.500 € a la entrada y más de 40.000 € al coste total del préstamo. Para que esperar compensara, el precio tendría que caer, y ninguna voz relevante del sector contempla hoy una caída generalizada.
¿Qué dicen los expertos del sector?
El consenso entre los profesionales consultados es de moderación, no de corrección. Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente de FADEI, anticipa una fase de mayor estabilidad y descarta una caída generalizada: los ajustes, señala, se limitarán a la vivienda sobrevalorada, y la decisión debe apoyarse sobre todo en la situación personal del comprador.
Álvaro Basanta, portavoz de la SEAG, apunta en la misma dirección: lo probable es que se modere el ritmo de crecimiento, no que bajen los precios, porque la oferta sigue siendo insuficiente en las grandes ciudades. Y Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, resume el consejo práctico: aunque la escalada difícilmente mantendrá el ritmo actual, no conviene retrasar la decisión esperando un escenario mejor.
¿Cuándo sí tiene sentido esperar?
Sería deshonesto vender la idea de que comprar es siempre lo correcto. Esperar es razonable si tu situación laboral no es estable, si aún no tienes cerrada la entrada más los gastos de compraventa (entre un 10 % y un 13 % adicional en Andalucía), o si la cuota resultante superaría con holgura un tercio de tus ingresos netos.
También hay un factor político sobre la mesa: el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 puede mejorar el acceso a la financiación en los próximos años, aunque sus efectos tardarán en notarse y no se espera que alteren el mercado de segunda residencia de la costa.
En cambio, si tienes solvencia, estabilidad y un horizonte de permanencia de al menos cinco años, los datos juegan a favor de comprar antes que después.
Conclusión
La pregunta de 2026 no es tanto si comprar o esperar, sino si estás en condiciones de comprar. Si la respuesta es sí, el escenario actual, con precios al alza, tipos contenidos frente a los máximos de 2023 y ninguna previsión de bajada, convierte el retraso en pagar más por lo mismo.
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Preguntas frecuentes
¿Van a bajar los precios de la vivienda en España en 2027?
Ningún organismo ni asociación del sector prevé hoy una caída generalizada. El escenario de consenso para 2027 es una moderación del ritmo de subida, con ajustes puntuales limitados a viviendas sobrevaloradas o a zonas con menos demanda.
¿Es mejor comprar ahora o esperar a que baje el euríbor?
Si el precio de la vivienda sube más rápido de lo que podría bajar el euríbor, esperar sale caro. Además, siempre puedes refinanciar o subrogar la hipoteca si los tipos bajan más adelante; lo que no puedes es comprar a un precio que ya ha pasado.
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en la Costa del Sol?
En julio de 2026 la mediana de nuestra cartera se sitúa en 4.607 €/m², con Marbella a 5.819 €/m² y Manilva a 3.172 €/m². Actualizamos el informe de precios por municipios cada mes.
¿Pueden comprar vivienda en España los extranjeros no residentes?
Sí, sin restricciones y sin necesidad de residencia. Solo hacen falta el NIE, una cuenta bancaria en España y, si se financia, una hipoteca para no residentes, que suele cubrir hasta el 60-70 % del valor.
¿Qué gastos hay que sumar al precio de compra en Andalucía?
Calcula entre un 10 % y un 13 % adicional: el ITP del 7 % en segunda mano (o el 10 % de IVA más AJD en obra nueva), notaría, registro, gestoría y, si aplica, tasación y comisiones hipotecarias.
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