Comprare casa nel 2026 o aspettare? Cosa dicono i dati sulla Costa del Sol

Comprare casa nel 2026 resta, per un acquirente solvibile, una decisione migliore rispetto ad aspettare: né il prezzo degli immobili né i tassi di interesse indicano ribassi per il resto dell’anno. I dati di mercato mostrano rialzi a due cifre in Spagna e una Costa del Sol che si muove ben al di sopra della media nazionale, quindi rimandare l’acquisto raramente è gratuito.

Quanto sono aumentati i prezzi delle case in Spagna?

Il prezzo medio delle case in Spagna ha chiuso aprile 2026 a 2.748 €/m², contro i 2.350 €/m² di un anno prima: il 16,9 % in più in dodici mesi. Se si amplia l’orizzonte a cinque anni, l’aumento cumulato sfiora il 50 %, perché nell’aprile 2022 il metro quadrato si pagava 1.829 €.

• Aprile 2022: 1.829 €/m²
• Aprile 2023: 1.963 €/m²
• Aprile 2024: 2.098 €/m²
• Aprile 2025: 2.350 €/m²
• Aprile 2026: 2.748 €/m²

Dietro questo percorso non c’è una moda passeggera, ma quattro forze strutturali ancora attive: un’offerta di nuove costruzioni nettamente insufficiente, gli acquisti da parte di stranieri, la crescita della popolazione residente e la moltiplicazione dei nuclei familiari composti da una sola persona, che richiedono più abitazioni a parità di abitanti.

L’euribor è caro in questo momento?

L’euribor ha chiuso aprile 2026 al 2,747 %, sei decimi sopra il 2,143 % di un anno prima. Si tratta di un rincaro reale, ma va messo in contesto: durante il 2023 e buona parte del 2024 l’indice si è mosso tra il 3 % e il 4 %, quindi chi firma oggi un mutuo lo fa a condizioni sensibilmente migliori rispetto a due anni fa.

L’importante per la tua decisione è che nessuno nel settore prevede tagli aggressivi nel breve periodo. Aspettare un euribor molto più basso significa scommettere su uno scenario che oggi non è sul tavolo, mentre il prezzo delle case continua a correre. Se hai dubbi tra rivolgerti alla tua banca di sempre o negoziare tramite un intermediario, sul blog trovi un confronto dettagliato tra broker ipotecario e banca tradizionale.

E cosa succede sulla Costa del Sol?

Qui il dibattito nazionale smette di essere utile. Secondo il nostro rapporto di mercato di luglio 2026, elaborato con le 8.787 abitazioni in vendita del nostro portafoglio, la mediana dei prezzi sulla Costa del Sol è di 650.000 € e il metro quadrato si paga 4.607 €: il 68 % in più rispetto alla media spagnola.

Questo divario non è un capriccio statistico: riflette il fatto che la costa malagueña compete in un mercato internazionale, con acquirenti del Nord Europa che non dipendono dal ciclo ipotecario spagnolo. Per questo gli aggiustamenti che alcuni analisti prevedono per il 2027 tendono a concentrarsi su prodotti sopravvalutati dell’entroterra, non sulle zone consolidate di prima linea.

Quanto costa davvero aspettare un anno?

Conviene fare il calcolo con i numeri. Prendiamo la mediana della Costa del Sol, 650.000 €, con un anticipo del 20 % e un mutuo a 25 anni al 3,75 % (l’euribor attuale più uno spread abituale dell’1 %). Ecco i tre scenari, mantenendo costante il tasso per isolare l’effetto del prezzo:

È un esercizio illustrativo, non una previsione, ma chiarisce l’asimmetria: anche nello scenario più morbido, aspettare dodici mesi aggiunge circa 6.500 € all’anticipo e più di 40.000 € al costo totale del prestito. Perché aspettare convenga, il prezzo dovrebbe scendere, e oggi nessuna voce rilevante del settore contempla un calo generalizzato.

Cosa dicono gli esperti del settore?

Il consenso tra i professionisti consultati è di moderazione, non di correzione. Miguel Ángel Gómez Huecas, presidente di FADEI, anticipa una fase di maggiore stabilità ed esclude un calo generalizzato: gli aggiustamenti, sottolinea, si limiteranno agli immobili sopravvalutati, e la decisione deve basarsi soprattutto sulla situazione personale dell’acquirente.

Álvaro Basanta, portavoce della SEAG, va nella stessa direzione: è probabile che il ritmo di crescita si moderi, non che i prezzi scendano, perché l’offerta continua a essere insufficiente nelle grandi città. Ed Emiliano Bermúdez, vicedirettore generale di donpiso, riassume il consiglio pratico: anche se l’escalation difficilmente manterrà il ritmo attuale, non conviene rimandare la decisione in attesa di uno scenario migliore.

Quando ha senso aspettare?

Sarebbe disonesto vendere l’idea che comprare sia sempre la scelta giusta. Aspettare è ragionevole se la tua situazione lavorativa non è stabile, se non hai ancora messo da parte l’anticipo più le spese di compravendita (tra il 10 % e il 13 % in più in Andalusia), o se la rata risultante supererebbe ampiamente un terzo del tuo reddito netto.

C’è anche un fattore politico sul tavolo: il Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Piano statale per la casa) può migliorare l’accesso al finanziamento nei prossimi anni, anche se i suoi effetti tarderanno a farsi sentire e non si prevede che alterino il mercato delle seconde case della costa.

Se invece hai solvibilità, stabilità e un orizzonte di permanenza di almeno cinque anni, i dati giocano a favore del comprare prima piuttosto che dopo.

Conclusione

La domanda del 2026 non è tanto se comprare o aspettare, ma se sei nelle condizioni di comprare. Se la risposta è sì, lo scenario attuale, con prezzi in rialzo, tassi contenuti rispetto ai massimi del 2023 e nessuna previsione di ribasso, trasforma il rinvio in un modo per pagare di più la stessa cosa.

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Domande frequenti

I prezzi delle case in Spagna scenderanno nel 2027?

Oggi nessun ente né associazione del settore prevede un calo generalizzato. Lo scenario di consenso per il 2027 è una moderazione del ritmo di crescita, con aggiustamenti puntuali limitati a immobili sopravvalutati o a zone con meno domanda.

È meglio comprare ora o aspettare che scenda l’euribor?

Se il prezzo delle case sale più velocemente di quanto potrebbe scendere l’euribor, aspettare costa caro. Inoltre, puoi sempre rifinanziare o fare la surroga del mutuo (il trasferimento a un’altra banca a condizioni migliori) se i tassi scenderanno in futuro; quello che non puoi fare è comprare a un prezzo ormai passato.

Quanto costa il metro quadrato sulla Costa del Sol?

A luglio 2026 la mediana del nostro portafoglio si colloca a 4.607 €/m², con Marbella a 5.819 €/m² e Manilva a 3.172 €/m². Aggiorniamo ogni mese il rapporto sui prezzi per comune.

Gli stranieri non residenti possono comprare casa in Spagna?

Sì, senza restrizioni e senza bisogno di residenza. Bastano il NIE (numero di identificazione fiscale per stranieri), un conto bancario in Spagna e, se si finanzia l’acquisto, un mutuo per non residenti, che di solito copre fino al 60-70 % del valore.

Quali spese bisogna sommare al prezzo di acquisto in Andalusia?

Calcola tra il 10 % e il 13 % in più: l’ITP (imposta di trasferimento patrimoniale) del 7 % sull’usato (oppure il 10 % di IVA più AJD, l’imposta di bollo sugli atti giuridici documentati, sulle nuove costruzioni), notaio, registro, gestoría (pratiche amministrative) e, se previsti, perizia e commissioni ipotecarie.