Købe bolig i 2026 eller vente? Hvad tallene siger om Costa del Sol

At købe bolig i 2026 er fortsat en bedre beslutning end at vente for en solvent køber: hverken boligpriserne eller renten peger på fald i resten af året. Markedsdata viser tocifrede stigninger i Spanien og en Costa del Sol, der bevæger sig langt over landsgennemsnittet, så det er sjældent gratis at udskyde købet.

Hvor meget er boligpriserne steget i Spanien?

Den gennemsnitlige boligpris i Spanien endte april 2026 på 2.748 €/m² mod 2.350 €/m² et år tidligere: 16,9 % mere på tolv måneder. Ser man på fem år, nærmer den samlede stigning sig 50 %, for i april 2022 kostede en kvadratmeter 1.829 €.

• April 2022: 1.829 €/m²
• April 2023: 1.963 €/m²
• April 2024: 2.098 €/m²
• April 2025: 2.350 €/m²
• April 2026: 2.748 €/m²

Bag denne udvikling ligger ikke en forbigående modeluktion, men fire strukturelle kræfter, som stadig er aktive: et klart utilstrækkeligt udbud af nybyggeri, udlændinges køb, vækst i den bosiddende befolkning og stigningen i enpersonshusstande, som kræver flere boliger til det samme antal indbyggere.

Er euriboren dyr lige nu?

Euriboren sluttede april 2026 på 2,747 %, seks tiendedele over de 2,143 % et år tidligere. Det er en reel fordyrelse, men den bør sættes i perspektiv: i 2023 og store dele af 2024 lå indekset mellem 3 % og 4 %, så den, der underskriver et boliglån i dag, gør det på markant bedre vilkår end for to år siden.

Det vigtige for din beslutning er, at ingen i branchen forventer aggressive rentenedsættelser på kort sigt. At vente på en langt lavere euribor er at satse på et scenarie, der ikke er på bordet i dag, mens boligpriserne fortsætter med at stige. Hvis du er i tvivl om, om du skal gå til din sædvanlige bank eller forhandle via en mellemmand, kan du på bloggen finde en detaljeret sammenligning af boligkreditmægler og traditionel bank.

Og hvad sker der på Costa del Sol?

Her holder den nationale debat op med at være brugbar. Ifølge vores markedsrapport fra juli 2026, udarbejdet på grundlag af de 8.787 boliger til salg i vores portefølje, er medianprisen på Costa del Sol 650.000 €, og kvadratmeterprisen er 4.607 €: 68 % over det spanske gennemsnit.

Denne kløft er ikke en statistisk lune: den afspejler, at Málagas kyst konkurrerer på et internationalt marked med købere fra Nordeuropa, som ikke er afhængige af den spanske boliglånscyklus. Derfor har de justeringer, som nogle analytikere forudser for 2027, tendens til at koncentrere sig om overvurderede boliger i baglandet og ikke om de veletablerede områder i første række.

Hvad koster det egentlig at vente et år?

Det er værd at regne på det. Lad os tage medianen for Costa del Sol, 650.000 €, med en udbetaling på 20 % og et boliglån over 25 år til 3,75 % (den nuværende euribor plus en sædvanlig rentemarginal på 1 %). Her er tre scenarier, hvor renten holdes konstant for at isolere prisens effekt:

Det er en illustrativ øvelse og ikke en prognose, men den viser tydeligt skævheden: selv i det mildeste scenarie lægger tolv måneders ventetid omkring 6.500 € oven i udbetalingen og mere end 40.000 € oven i lånets samlede omkostninger. For at det skulle kunne betale sig at vente, skulle prisen falde, og ingen relevant stemme i branchen forudser i dag et generelt fald.

Hvad siger branchens eksperter?

Konsensus blandt de adspurgte fagfolk er afdæmpning, ikke korrektion. Miguel Ángel Gómez Huecas, formand for FADEI, forudser en fase med større stabilitet og afviser et generelt fald: justeringerne, understreger han, vil begrænse sig til overvurderede boliger, og beslutningen bør frem for alt hvile på købers personlige situation.

Álvaro Basanta, talsmand for SEAG, peger i samme retning: det mest sandsynlige er, at væksttempoet aftager, ikke at priserne falder, fordi udbuddet fortsat er utilstrækkeligt i de store byer. Og Emiliano Bermúdez, vicedirektør i donpiso, opsummerer det praktiske råd: selvom stigningerne næppe vil fastholde det nuværende tempo, bør man ikke udskyde beslutningen i håb om et bedre scenarie.

Hvornår giver det mening at vente?

Det ville være uærligt at hævde, at det altid er rigtigt at købe. Det er rimeligt at vente, hvis din jobsituation ikke er stabil, hvis du endnu ikke har udbetalingen plus handelsomkostningerne på plads (yderligere 10 % til 13 % i Andalusien), eller hvis den resulterende ydelse langt ville overstige en tredjedel af din nettoindkomst.

Der er også en politisk faktor på bordet: Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (den statslige boligplan) kan forbedre adgangen til finansiering i de kommende år, selvom effekterne vil tage tid at mærke, og de ikke forventes at ændre markedet for fritidsboliger ved kysten.

Hvis du derimod har solvens, stabilitet og en tidshorisont på mindst fem år i boligen, taler tallene for at købe hellere før end siden.

Konklusion

Spørgsmålet i 2026 er ikke så meget, om man skal købe eller vente, men om du er i stand til at købe. Hvis svaret er ja, gør det nuværende scenarie, med stigende priser, en rente der er dæmpet i forhold til toppen i 2023 og ingen forventning om fald, det til at betale mere for det samme at udskyde købet.

Hos EVS PROPERTY GROUP arbejder vi hver dag med disse tal kommune for kommune. Hvis du vil vide, hvad du kan købe i dag for dit budget i Marbella, Estepona eller Mijas, så skriv til os, så udarbejder vi et udvalg tilpasset netop din situation, uden forpligtelser.

Ofte stillede spørgsmål

Kommer boligpriserne i Spanien til at falde i 2027?

Ingen organisation eller brancheforening forudser i dag et generelt fald. Konsensusscenariet for 2027 er en afdæmpning af stigningstakten, med enkelte justeringer begrænset til overvurderede boliger eller områder med mindre efterspørgsel.

Er det bedre at købe nu eller vente på, at euriboren falder?

Hvis boligpriserne stiger hurtigere, end euriboren kan falde, bliver det dyrt at vente. Desuden kan du altid omlægge eller overdrage (subrogar) boliglånet, hvis renterne falder senere; det, du ikke kan, er at købe til en pris, der allerede er passeret.

Hvad koster en kvadratmeter på Costa del Sol?

I juli 2026 ligger medianen i vores portefølje på 4.607 €/m², med Marbella på 5.819 €/m² og Manilva på 3.172 €/m². Vi opdaterer prisrapporten fordelt på kommuner hver måned.

Kan udlændinge uden bopæl i Spanien købe bolig der?

Ja, uden begrænsninger og uden krav om bopæl. Der skal blot bruges et NIE (spansk identifikationsnummer for udlændinge), en bankkonto i Spanien og, hvis købet finansieres, et boliglån til ikke-residente, som typisk dækker op til 60-70 % af værdien.

Hvilke omkostninger skal lægges oven i købsprisen i Andalusien?

Regn med yderligere 10 % til 13 %: ITP (overdragelsesafgift) på 7 % ved brugte boliger (eller 10 % IVA, den spanske moms, plus AJD, stempelafgift, ved nybyggeri), notar, tinglysning, gestoría (administrativ rådgiver) og, hvis det er relevant, vurdering og låneomkostninger.