Asunnon osto vuonna 2026 on edelleen maksukykyiselle ostajalle parempi ratkaisu kuin odottaminen: senen paremmin asuntojen hinnat kuin korotkaan eivät viittaa laskuun loppuvuoden aikana. Markkinadata näyttää kaksinumeroisia nousuja Espanjassa ja Costa del Sol liikkuu selvästi yli kansallisen keskiarvon, joten oston lykkääminen jää harvoin ilmaiseksi.
Kuinka paljon asuntojen hinnat ovat nousseet Espanjassa?
Asuntojen keskihinta Espanjassa oli huhtikuun 2026 lopussa 2 748 €/m², kun se vuotta aiemmin oli 2 350 €/m²: nousua kahdentoista kuukauden aikana siis 16,9 %. Jos tarkastelujakso laajennetaan viiteen vuoteen, kertynyt nousu on lähes 50 %, sillä huhtikuussa 2022 neliömetrin hinta oli 1 829 €.
- Huhtikuu 2022: 1 829 €/m²
- Huhtikuu 2023: 1 963 €/m²
- Huhtikuu 2024: 2 098 €/m²
- Huhtikuu 2025: 2 350 €/m²
- Huhtikuu 2026: 2 748 €/m²
Kehityksen taustalla ei ole ohimenevää villitystä vaan neljä edelleen vaikuttavaa rakenteellista voimaa: selvästi riittämätön uudisrakennustarjonta, ulkomaalaisten tekemät ostot, vakituisen väestön kasvu ja yhden hengen talouksien lisääntyminen, jotka tarvitsevat enemmän asuntoja samalle asukasmäärälle.
Onko euribor tällä hetkellä kallis?
Euribor päätti huhtikuun 2026 tasolle 2,747 %, eli kuusi kymmenystä korkeammalle kuin vuotta aiemmin (2,143 %). Kallistuminen on todellista, mutta se kannattaa suhteuttaa: vuonna 2023 ja suuren osan vuotta 2024 indeksi liikkui 3 ja 4 %:n välillä, joten tänään asuntolainan allekirjoittava saa selvästi paremmat ehdot kuin kaksi vuotta sitten.
Päätöksesi kannalta olennaista on, ettei kukaan alalla ennakoi voimakkaita korkoleikkauksia lähitulevaisuudessa. Odottaminen huomattavasti alhaisempaa euriboria on veto skenaarion puolesta, jota ei tällä hetkellä ole näköpiirissä, samalla kun asuntojen hinnat jatkavat nousuaan. Jos epäröit, kannattaako asioida vanhassa pankissasi vai neuvotella välittäjän kautta, blogistamme löydät yksityiskohtaisen vertailun asuntolainavälittäjän ja perinteisen pankin välillä.
Entä Costa del Solilla?
Tässä kohtaa kansallinen keskustelu lakkaa palvelemasta. Heinäkuun 2026 markkinaraporttimme mukaan, joka perustuu salkkumme 8 787 myynnissä olevaan asuntoon, Costa del Solin hintojen mediaani on 650 000 € ja neliömetri maksaa 4 607 €: 68 % enemmän kuin Espanjan keskiarvo.
| Kunta | €/m² (heinäkuu 2026) | Verrattuna kansalliseen keskiarvoon |
|---|---|---|
| Marbella | 5 819 € | ×2,1 |
| Fuengirola | 5 300 € | ×1,9 |
| Estepona | 4 612 € | ×1,7 |
| Benalmádena | 4 413 € | ×1,6 |
| Mijas | 4 104 € | ×1,5 |
| Manilva | 3 172 € | ×1,2 |
| Espanja (huhtikuu 2026) | 2 748 € | Vertailukohta |
Tämä kuilu ei ole tilastollinen oikku: se kertoo, että Málagan rannikko kilpailee kansainvälisillä markkinoilla, ja pohjoiseurooppalaiset ostajat eivät ole riippuvaisia Espanjan asuntolainasyklistä. Siksi osan analyytikoista vuodelle 2027 ennustamat korjaukset keskittyvät todennäköisesti ylihinnoiteltuihin sisämaan kohteisiin eivätkä vakiintuneille ensimmäisen linjan alueille.
Kuinka paljon vuoden odottaminen todella maksaa?
Asia kannattaa laskea luvuilla. Otetaan Costa del Solin mediaani, 650 000 €, 20 %:n käsiraha ja 25 vuoden asuntolaina 3,75 %:n korolla (nykyinen euribor lisättynä tavanomaisella 1 %:n marginaalilla). Tässä kolme skenaariota, joissa korko pidetään vakiona hintavaikutuksen eristämiseksi:
| Skenaario | Hinta | Käsiraha (20 %) | Kuukausierä | Lisäkustannus 25 vuoden aikana |
|---|---|---|---|---|
| Osta tänään | 650 000 € | 130 000 € | 2 673 € | Vertailukohta |
| Odota 1 vuosi (+5 %) | 682 500 € | 136 500 € | 2 807 € | +40 200 € |
| Odota 1 vuosi (+10 %) | 715 000 € | 143 000 € | 2 940 € | +80 100 € |
Kyse on havainnollistavasta harjoituksesta, ei ennusteesta, mutta se osoittaa epäsymmetrian selvästi: lievimmässäkin skenaariossa kahdentoista kuukauden odottaminen lisää käsirahaan noin 6 500 € ja lainan kokonaiskustannuksiin yli 40 000 €. Jotta odottaminen kannattaisi, hintojen pitäisi laskea, eikä yksikään alan merkittävä taho näe tällä hetkellä yleistä laskua.
Mitä alan asiantuntijat sanovat?
Kuulluiden ammattilaisten yhteinen näkemys on maltillistuminen, ei korjausliike. FADEIn puheenjohtaja Miguel Ángel Gómez Huecas ennakoi vakaampaa vaihetta ja sulkee pois yleisen laskun: korjaukset, hän toteaa, rajoittuvat ylihinnoiteltuihin asuntoihin, ja päätöksen on perustuttava ennen kaikkea ostajan henkilökohtaiseen tilanteeseen.
SEAGin tiedottaja Álvaro Basanta on samoilla linjoilla: todennäköisintä on, että kasvuvauhti hidastuu, ei että hinnat laskevat, koska tarjonta on edelleen riittämätöntä suurissa kaupungeissa. Ja donpison apulaisjohtaja Emiliano Bermúdez tiivistää käytännön neuvon: vaikka nousu tuskin jatkuu nykyvauhdilla, päätöstä ei kannata lykätä odottamalla parempaa tilannetta.
Milloin odottaminen on järkevää?
Olisi vilpillistä väittää, että ostaminen on aina oikea ratkaisu. Odottaminen on perusteltua, jos työtilanteesi ei ole vakaa, jos käsiraha ja kaupankäyntikulut (Andalusiassa lisäksi 10–13 %) eivät vielä ole koossa tai jos kuukausierä ylittäisi reilusti kolmanneksen nettotuloistasi.
Pöydällä on myös poliittinen tekijä: valtion asuntosuunnitelma (Plan Estatal de Vivienda 2026-2030) voi parantaa rahoituksen saatavuutta tulevina vuosina, vaikka sen vaikutukset näkyvät hitaasti eikä sen odoteta muuttavan rannikon vapaa-ajan asuntojen markkinaa.
Jos sen sijaan sinulla on maksukykyä, vakaa tilanne ja aiot pitää asunnon vähintään viisi vuotta, data puoltaa ostamista pikemmin ennemmin kuin myöhemmin.
Johtopäätös
Vuoden 2026 kysymys ei ole niinkään ostaa vai odottaa, vaan onko sinulla edellytykset ostaa. Jos vastaus on kyllä, nykytilanne, jossa hinnat nousevat, korot ovat hillitympiä kuin vuoden 2023 huipuilla eikä laskua ennusteta, tekee viivyttelystä saman asian kalliimmalla maksamista.
EVS PROPERTY GROUPilla työskentelemme näiden lukujen parissa joka päivä kunta kunnalta. Jos haluat tietää, mitä voit tänään ostaa budjetillasi Marbellassa, Esteponassa tai Mijasissa, kirjoita meille, niin laadimme tilanteeseesi sopivan valikoiman sitoumuksetta.
Usein kysytyt kysymykset
Laskevatko asuntojen hinnat Espanjassa vuonna 2027?
Mikään alan elin tai yhdistys ei tällä hetkellä ennusta yleistä laskua. Vuoden 2027 yhteinen skenaario on nousuvauhdin hidastuminen, ja yksittäiset korjaukset rajoittuvat ylihinnoiteltuihin asuntoihin tai alueisiin, joilla kysyntä on vähäisempää.
Kannattaako ostaa nyt vai odottaa euribor-koron laskua?
Jos asuntojen hinnat nousevat nopeammin kuin euribor voisi laskea, odottaminen tulee kalliiksi. Lisäksi voit aina uudelleenrahoittaa lainan tai siirtää sen toiselle pankille (subrogación), jos korot laskevat myöhemmin; sen sijaan jo mennyttä hintaa et voi enää saada.
Paljonko neliömetri maksaa Costa del Solilla?
Heinäkuussa 2026 salkkumme mediaani on 4 607 €/m², Marbellassa 5 819 €/m² ja Manilvassa 3 172 €/m². Päivitämme kuntakohtaisen hintaraportin joka kuukausi.
Voivatko Espanjassa asumattomat ulkomaalaiset ostaa asunnon?
Kyllä, ilman rajoituksia ja ilman asuinpaikkavaatimusta. Tarvitaan vain NIE (ulkomaalaisen espanjalainen tunnistenumero), pankkitili Espanjassa ja rahoituksen tapauksessa ei-asukkaille tarkoitettu asuntolaina, joka kattaa yleensä enintään 60-70 % arvosta.
Mitä kuluja ostohintaan on lisättävä Andalusiassa?
Laske lisäksi 10–13 %: käytettyjen asuntojen ITP (impuesto sobre transmisiones patrimoniales, kiinteistön luovutusvero) 7 % (tai uudiskohteissa 10 %:n IVA eli arvonlisävero lisättynä AJD:llä eli impuesto sobre actos jurídicos documentados, asiakirjaleimaverolla), notaari, kiinteistörekisteri (Registro de la Propiedad), asioimistopalvelu (gestoría) sekä tarvittaessa arviointi ja asuntolainan palkkiot.
Mitä seuraavaksi? Lukemisen jälkeen hyödyllisintä on tutustua todellisiin markkinoihin: katso kohteet kaupungeittain tai lähetä meille viesti (WhatsApp) ja kerro, mitä etsit – alue, budjetti, aikataulu – niin kokoamme sinulle räätälöidyn valikoiman sitoumuksetta.
Saatat hyötyä myös näistä: kiinteistösi myynti sijoittaminen Costa del Solilla maksuton arvio kuukausittainen hintaraportti
