Eine Immobilie im Jahr 2026 zu kaufen, ist für einen solventen Käufer weiterhin die bessere Entscheidung als zu warten: Weder die Immobilienpreise noch die Zinsen deuten für den Rest des Jahres auf Rückgänge hin. Die Marktdaten zeigen zweistellige Preissteigerungen in Spanien und eine Costa del Sol, die sich deutlich über dem nationalen Durchschnitt bewegt. Ein späterer Kauf ist daher selten kostenlos.
Wie stark sind die Immobilienpreise in Spanien gestiegen?
Der durchschnittliche Immobilienpreis in Spanien lag im April 2026 bei 2.748 €/m², nach 2.350 €/m² ein Jahr zuvor: ein Plus von 16,9 % binnen zwölf Monaten. Betrachtet man fünf Jahre, liegt der kumulierte Anstieg bei knapp 50 %, denn im April 2022 kostete der Quadratmeter noch 1.829 €.
- April 2022: 1.829 €/m²
- April 2023: 1.963 €/m²
- April 2024: 2.098 €/m²
- April 2025: 2.350 €/m²
- April 2026: 2.748 €/m²
Hinter dieser Entwicklung steckt keine vorübergehende Modeerscheinung, sondern vier strukturelle Kräfte, die weiterhin wirken: ein eindeutig unzureichendes Neubauangebot, Käufe durch Ausländer, das Wachstum der ansässigen Bevölkerung und die Zunahme der Einpersonenhaushalte, die für dieselbe Zahl an Einwohnern mehr Wohnungen benötigen.
Ist der Euribor derzeit teuer?
Der Euribor schloss im April 2026 bei 2,747 % und lag damit sechs Zehntel über den 2,143 % des Vorjahres. Das ist eine reale Verteuerung, sollte aber eingeordnet werden: Während des Jahres 2023 und über weite Teile von 2024 bewegte sich der Index zwischen 3 % und 4 %. Wer heute eine Hypothek abschließt, tut dies also zu spürbar besseren Konditionen als vor zwei Jahren.
Wichtig für Ihre Entscheidung: Niemand in der Branche erwartet kurzfristig drastische Zinssenkungen. Auf einen deutlich niedrigeren Euribor zu warten, heißt, auf ein Szenario zu setzen, das derzeit nicht absehbar ist, während die Immobilienpreise weiter steigen. Wenn Sie schwanken, ob Sie zu Ihrer gewohnten Bank gehen oder über einen Vermittler verhandeln sollen, finden Sie im Blog einen detaillierten Vergleich zwischen Hypothekenmakler und traditioneller Bank.
Und wie sieht es an der Costa del Sol aus?
Hier hilft die nationale Debatte nicht mehr weiter. Laut unserem Marktbericht vom Juli 2026, erstellt auf Basis der 8.787 zum Verkauf stehenden Immobilien in unserem Portfolio, liegt der Medianpreis an der Costa del Sol bei 650.000 €, und der Quadratmeter kostet 4.607 €: 68 % mehr als der spanische Durchschnitt.
| Gemeinde | €/m² (Juli 2026) | Im Vergleich zum nationalen Durchschnitt |
|---|---|---|
| Marbella | 5.819 € | ×2,1 |
| Fuengirola | 5.300 € | ×1,9 |
| Estepona | 4.612 € | ×1,7 |
| Benalmádena | 4.413 € | ×1,6 |
| Mijas | 4.104 € | ×1,5 |
| Manilva | 3.172 € | ×1,2 |
| Spanien (April 2026) | 2.748 € | Referenz |
Diese Kluft ist keine statistische Laune: Sie zeigt, dass die Küste von Málaga auf einem internationalen Markt konkurriert, mit Käufern aus Nordeuropa, die nicht vom spanischen Hypothekenzyklus abhängen. Deshalb konzentrieren sich die Korrekturen, die manche Analysten für 2027 erwarten, tendenziell auf überbewertete Objekte im Landesinneren und nicht auf die etablierten Lagen in erster Linie.
Was kostet es wirklich, ein Jahr zu warten?
Rechnen wir es mit konkreten Zahlen durch. Nehmen wir den Median der Costa del Sol von 650.000 €, mit einer Anzahlung von 20 % und einer Hypothek über 25 Jahre zu 3,75 % (aktueller Euribor plus ein üblicher Aufschlag von 1 %). Dies sind die drei Szenarien, wobei der Zinssatz konstant bleibt, um den Preiseffekt isoliert zu betrachten:
| Szenario | Preis | Anzahlung (20 %) | Monatliche Rate | Mehrkosten über 25 Jahre |
|---|---|---|---|---|
| Heute kaufen | 650.000 € | 130.000 € | 2.673 € | Referenz |
| 1 Jahr warten (+5 %) | 682.500 € | 136.500 € | 2.807 € | +40.200 € |
| 1 Jahr warten (+10 %) | 715.000 € | 143.000 € | 2.940 € | +80.100 € |
Es handelt sich um eine Beispielrechnung, nicht um eine Prognose, doch sie macht die Asymmetrie deutlich: Selbst im mildesten Szenario erhöht ein Jahr Warten die Anzahlung um rund 6.500 € und die Gesamtkosten des Darlehens um mehr als 40.000 €. Damit sich das Warten lohnt, müssten die Preise fallen, und keine relevante Stimme der Branche hält derzeit einen allgemeinen Rückgang für wahrscheinlich.
Was sagen die Branchenexperten?
Der Konsens unter den befragten Fachleuten lautet Mäßigung, nicht Korrektur. Miguel Ángel Gómez Huecas, Präsident von FADEI, erwartet eine Phase größerer Stabilität und schließt einen allgemeinen Rückgang aus: Die Anpassungen beschränkten sich auf überbewertete Immobilien, und die Entscheidung müsse sich vor allem an der persönlichen Situation des Käufers orientieren.
Álvaro Basanta, Sprecher von SEAG, sieht es ähnlich: Wahrscheinlich verlangsame sich das Wachstumstempo, die Preise sänken aber nicht, da das Angebot in den Großstädten weiterhin unzureichend sei. Und Emiliano Bermúdez, stellvertretender Generaldirektor von donpiso, fasst den praktischen Rat zusammen: Auch wenn der Anstieg das aktuelle Tempo kaum halten werde, sei es nicht ratsam, die Entscheidung aufzuschieben, um auf ein besseres Szenario zu warten.
Wann ist Warten sinnvoll?
Es wäre unehrlich, zu behaupten, Kaufen sei immer richtig. Warten ist vernünftig, wenn Ihre berufliche Situation nicht stabil ist, wenn Sie die Anzahlung zuzüglich der Kaufnebenkosten (in Andalusien zusätzlich 10 % bis 13 %) noch nicht beisammen haben oder wenn die resultierende Rate deutlich mehr als ein Drittel Ihres Nettoeinkommens ausmachen würde.
Hinzu kommt ein politischer Faktor: Der Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (staatlicher Wohnungsplan) kann in den kommenden Jahren den Zugang zu Finanzierung verbessern, auch wenn sich seine Wirkung erst mit Verzögerung zeigen wird und nicht erwartet wird, dass er den Markt für Zweitwohnsitze an der Küste verändert.
Wenn Sie hingegen solvent sind, stabile Verhältnisse haben und mindestens fünf Jahre bleiben möchten, sprechen die Daten dafür, eher früher als später zu kaufen.
Fazit
Die Frage für 2026 lautet weniger, ob man kaufen oder warten soll, sondern ob Sie in der Lage sind zu kaufen. Lautet die Antwort ja, dann bedeutet das aktuelle Szenario mit steigenden Preisen, im Vergleich zu den Höchstständen von 2023 gedämpften Zinsen und ohne jede Rückgangsprognose, dass Warten gleichbedeutend damit ist, mehr für dasselbe zu zahlen.
Bei EVS PROPERTY GROUP arbeiten wir täglich mit diesen Zahlen, Gemeinde für Gemeinde. Wenn Sie wissen möchten, was Sie heute mit Ihrem Budget in Marbella, Estepona oder Mijas kaufen können, schreiben Sie uns, und wir stellen Ihnen unverbindlich eine auf Ihren Fall abgestimmte Auswahl zusammen.
Häufig gestellte Fragen
Werden die Immobilienpreise in Spanien 2027 sinken?
Keine Institution und kein Branchenverband rechnet derzeit mit einem allgemeinen Rückgang. Das Konsensszenario für 2027 ist eine Verlangsamung des Preisanstiegs, mit punktuellen Anpassungen, die auf überbewertete Immobilien oder Gebiete mit geringerer Nachfrage beschränkt bleiben.
Ist es besser, jetzt zu kaufen oder auf einen sinkenden Euribor zu warten?
Wenn die Immobilienpreise schneller steigen, als der Euribor fallen könnte, wird Warten teuer. Außerdem können Sie die Hypothek später immer umschulden oder per Subrogación (Übernahme des Darlehens durch eine andere Bank) wechseln, falls die Zinsen weiter sinken. Was Sie nicht können, ist, zu einem Preis zu kaufen, der bereits Vergangenheit ist.
Wie viel kostet der Quadratmeter an der Costa del Sol?
Im Juli 2026 liegt der Median unseres Portfolios bei 4.607 €/m², wobei Marbella bei 5.819 €/m² und Manilva bei 3.172 €/m² liegt. Den Preisbericht nach Gemeinden aktualisieren wir jeden Monat.
Dürfen Ausländer ohne Wohnsitz in Spanien eine Immobilie kaufen?
Ja, ohne Einschränkungen und ohne dass ein Wohnsitz erforderlich wäre. Benötigt werden lediglich die NIE (spanische Ausländeridentifikationsnummer), ein Bankkonto in Spanien und, bei Finanzierung, eine Hypothek für Nichtansässige, die in der Regel bis zu 60-70 % des Wertes abdeckt.
Welche Kosten kommen in Andalusien zum Kaufpreis hinzu?
Rechnen Sie mit 10 % bis 13 % zusätzlich: der ITP (Grunderwerbsteuer beim Kauf von Bestandsimmobilien) von 7 % bei Gebrauchtimmobilien (bzw. 10 % IVA, die spanische Mehrwertsteuer, plus AJD, die Stempelsteuer, beim Neubau), Notar, Registro (Grundbuch), Gestoría (Behörden- und Verwaltungsdienstleister) und gegebenenfalls Bewertung und Hypothekengebühren.
Und jetzt? Am nützlichsten ist es nach dem Lesen, sich den echten Markt anzusehen: Schauen Sie sich die Immobilien nach Orten an oder schreiben Sie uns per WhatsApp, was Sie suchen – Lage, Budget, Zeitrahmen –, und wir stellen Ihnen unverbindlich eine passende Auswahl zusammen.
Auch hilfreich: Immobilie verkaufen an der Costa del Sol investieren kostenlose Bewertung monatlicher Preisbericht
