Acheter un logement en 2026 reste, pour un acheteur solvable, une meilleure décision que d’attendre : ni le prix de l’immobilier ni les taux d’intérêt ne laissent présager de baisse pour le reste de l’année. Les données du marché montrent des hausses à deux chiffres en Espagne et une Costa del Sol qui évolue bien au-dessus de la moyenne nationale ; retarder son achat est donc rarement sans coût.
De combien le prix de l’immobilier a-t-il augmenté en Espagne ?
Le prix moyen du logement en Espagne a clôturé avril 2026 à 2 748 €/m², contre 2 350 €/m² un an plus tôt : soit 16,9 % de plus en douze mois. Si l’on élargit la période à cinq ans, la hausse cumulée avoisine 50 %, puisqu’en avril 2022 le mètre carré se payait 1 829 €.
- Avril 2022 : 1 829 €/m²
- Avril 2023 : 1 963 €/m²
- Avril 2024 : 2 098 €/m²
- Avril 2025 : 2 350 €/m²
- Avril 2026 : 2 748 €/m²
Derrière cette évolution, il n’y a pas un effet de mode passager, mais quatre forces structurelles toujours à l’œuvre : une offre de logements neufs nettement insuffisante, les achats par des étrangers, la croissance de la population résidente et la multiplication des ménages d’une seule personne, qui ont besoin de plus de logements pour un même nombre d’habitants.
L’Euribor est-il cher en ce moment ?
L’Euribor a clôturé avril 2026 à 2,747 %, soit environ six dixièmes de point au-dessus des 2,143 % d’un an plus tôt. Le renchérissement est réel, mais il faut le replacer dans son contexte : en 2023 et pendant une bonne partie de 2024, l’indice a oscillé entre 3 % et 4 %. Celui qui signe aujourd’hui un prêt immobilier le fait donc dans des conditions nettement meilleures qu’il y a deux ans.
Ce qui compte pour votre décision, c’est que personne dans le secteur n’anticipe de baisses marquées à court terme. Attendre un Euribor beaucoup plus bas revient à parier sur un scénario qui n’est pas sur la table aujourd’hui, pendant que le prix de l’immobilier continue de grimper. Si vous hésitez entre votre banque habituelle et la négociation via un intermédiaire, vous trouverez sur le blog une comparaison détaillée entre courtier en crédit immobilier et banque traditionnelle.
Et sur la Costa del Sol ?
C’est ici que le débat national cesse d’être pertinent. Selon notre rapport de marché de juillet 2026, réalisé à partir des 8 787 logements en vente de notre portefeuille, le prix médian sur la Costa del Sol est de 650 000 € et le mètre carré se paie 4 607 € : 68 % de plus que la moyenne espagnole.
| Commune | €/m² (juillet 2026) | Par rapport à la moyenne nationale |
|---|---|---|
| Marbella | 5 819 € | ×2,1 |
| Fuengirola | 5 300 € | ×1,9 |
| Estepona | 4 612 € | ×1,7 |
| Benalmádena | 4 413 € | ×1,6 |
| Mijas | 4 104 € | ×1,5 |
| Manilva | 3 172 € | ×1,2 |
| Espagne (avril 2026) | 2 748 € | Référence |
Cet écart n’est pas un caprice statistique : il reflète le fait que la côte de Málaga évolue sur un marché international, avec des acheteurs d’Europe du Nord qui ne dépendent pas du cycle hypothécaire espagnol. C’est pourquoi les ajustements que certains analystes prévoient pour 2027 ont tendance à se concentrer sur les biens surévalués de l’intérieur des terres, et non sur les zones établies en première ligne.
Combien coûte réellement un an d’attente ?
Il est utile de faire le calcul avec des chiffres. Prenons le prix médian de la Costa del Sol, 650 000 €, avec un apport de 20 % et un prêt sur 25 ans à 3,75 % (l’Euribor actuel plus une marge habituelle de 1 %). Voici les trois scénarios, en maintenant le taux constant pour isoler l’effet du prix :
| Scénario | Prix | Apport (20 %) | Mensualité | Surcoût sur 25 ans |
|---|---|---|---|---|
| Acheter aujourd’hui | 650 000 € | 130 000 € | 2 673 € | Référence |
| Attendre 1 an (+5 %) | 682 500 € | 136 500 € | 2 807 € | +40 200 € |
| Attendre 1 an (+10 %) | 715 000 € | 143 000 € | 2 940 € | +80 100 € |
Il s’agit d’un exercice illustratif, non d’une prévision, mais il met en évidence l’asymétrie : même dans le scénario le plus doux, attendre douze mois ajoute environ 6 500 € à l’apport et plus de 40 000 € au coût total du prêt. Pour qu’attendre soit rentable, il faudrait que le prix baisse, et aucune voix influente du secteur n’envisage aujourd’hui de baisse généralisée.
Que disent les experts du secteur ?
Le consensus parmi les professionnels consultés est à la modération, non à la correction. Miguel Ángel Gómez Huecas, président de FADEI, anticipe une phase de plus grande stabilité et écarte une baisse généralisée : les ajustements, souligne-t-il, se limiteront aux logements surévalués, et la décision doit reposer avant tout sur la situation personnelle de l’acheteur.
Álvaro Basanta, porte-parole de la SEAG, va dans le même sens : il est probable que le rythme de croissance se modère, non que les prix baissent, car l’offre reste insuffisante dans les grandes villes. Quant à Emiliano Bermúdez, directeur général adjoint de donpiso, il résume le conseil pratique : même si l’escalade aura du mal à maintenir son rythme actuel, il ne convient pas de retarder la décision en attendant un meilleur scénario.
Quand est-il judicieux d’attendre ?
Il serait malhonnête de laisser croire qu’acheter est toujours le bon choix. Attendre est raisonnable si votre situation professionnelle n’est pas stable, si vous n’avez pas encore réuni l’apport ainsi que les frais d’achat (entre 10 % et 13 % supplémentaires en Andalousie), ou si la mensualité dépasserait largement un tiers de vos revenus nets.
Il existe aussi un facteur politique à prendre en compte : le Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 pourrait améliorer l’accès au financement dans les prochaines années, même si ses effets mettront du temps à se faire sentir et qu’on n’attend pas qu’il modifie le marché des résidences secondaires de la côte.
En revanche, si vous êtes solvable, stable et avez un horizon de détention d’au moins cinq ans, les données plaident pour acheter plus tôt que plus tard.
Conclusion
La question de 2026 n’est pas tant d’acheter ou d’attendre, mais de savoir si vous êtes en mesure d’acheter. Si la réponse est oui, le contexte actuel, avec des prix à la hausse, des taux contenus par rapport aux sommets de 2023 et aucune prévision de baisse, fait du report un moyen de payer plus cher pour le même bien.
Chez EVS PROPERTY GROUP, nous travaillons chaque jour avec ces chiffres, commune par commune. Si vous souhaitez savoir ce que vous pouvez acheter aujourd’hui avec votre budget à Marbella, Estepona ou Mijas, écrivez-nous et nous préparerons une sélection adaptée à votre situation, sans engagement.
Questions fréquentes
Les prix de l’immobilier vont-ils baisser en Espagne en 2027 ?
Aucun organisme ni aucune association du secteur ne prévoit aujourd’hui de baisse généralisée. Le scénario consensuel pour 2027 est une modération du rythme de hausse, avec des ajustements ponctuels limités aux logements surévalués ou aux zones où la demande est plus faible.
Vaut-il mieux acheter maintenant ou attendre une baisse de l’Euribor ?
Si le prix de l’immobilier augmente plus vite que ne pourrait baisser l’Euribor, attendre coûte cher. De plus, vous pouvez toujours renégocier ou transférer votre prêt (subrogación) vers une autre banque si les taux baissent plus tard ; ce que vous ne pouvez pas faire, c’est acheter à un prix qui appartient déjà au passé.
Combien coûte le mètre carré sur la Costa del Sol ?
En juillet 2026, la médiane de notre portefeuille se situe à 4 607 €/m², avec Marbella à 5 819 €/m² et Manilva à 3 172 €/m². Nous mettons à jour le rapport sur les prix par commune chaque mois.
Les étrangers non résidents peuvent-ils acheter un logement en Espagne ?
Oui, sans restriction et sans obligation de résidence. Il suffit d’avoir le NIE (número de identificación de extranjero, numéro d’identification fiscale des étrangers), un compte bancaire en Espagne et, en cas de financement, un prêt immobilier pour non-résidents, qui couvre généralement jusqu’à 60-70 % de la valeur du bien.
Quels frais faut-il ajouter au prix d’achat en Andalousie ?
Comptez entre 10 % et 13 % supplémentaires : l’ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales, droits de mutation) de 7 % dans l’ancien, ou 10 % d’IVA (la TVA espagnole) plus l’AJD (impuesto de actos jurídicos documentados, droit de timbre) dans le neuf, ainsi que les frais de notaire, de registre, de gestoría (cabinet de formalités administratives) et, le cas échéant, d’expertise et de commissions bancaires.
Et maintenant ? Le plus utile après cette lecture, c’est de regarder le marché réel : parcourez les biens par ville ou dites-nous sur WhatsApp ce que vous cherchez — secteur, budget, délais — et nous vous préparons une sélection sur mesure, sans engagement.
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