Å kjøpe bolig i 2026 er fortsatt en bedre beslutning enn å vente for en kjøper med solid økonomi: verken boligprisene eller rentene tyder på nedgang resten av året. Markedsdataene viser tosifrede prisøkninger i Spania, og Costa del Sol ligger langt over landsgjennomsnittet, så det er sjelden gratis å utsette kjøpet.
Hvor mye har boligprisene steget i Spania?
Gjennomsnittsprisen for bolig i Spania endte april 2026 på 2 748 €/m², mot 2 350 €/m² ett år tidligere: 16,9 % mer på tolv måneder. Ser man fem år tilbake, er den samlede økningen nær 50 %, for i april 2022 kostet kvadratmeteren 1 829 €.
- April 2022: 1 829 €/m²
- April 2023: 1 963 €/m²
- April 2024: 2 098 €/m²
- April 2025: 2 350 €/m²
- April 2026: 2 748 €/m²
Bak denne utviklingen ligger det ingen forbigående trend, men fire strukturelle krefter som fortsatt er virksomme: et klart utilstrekkelig tilbud av nybygg, utlendingers boligkjøp, vekst i den bosatte befolkningen og et økende antall enpersonshusholdninger, som trenger flere boliger for like mange innbyggere.
Er euriboren dyr akkurat nå?
Euriboren endte april 2026 på 2,747 %, seks tideler over de 2,143 % ett år tidligere. Det er en reell fordyrelse, men den bør settes i perspektiv: gjennom 2023 og store deler av 2024 lå indeksen mellom 3 % og 4 %, så den som tegner et boliglån i dag, gjør det på merkbart bedre vilkår enn for to år siden.
Det viktige for din beslutning er at ingen i bransjen venter kraftige rentekutt på kort sikt. Å vente på en mye lavere euribor er å satse på et scenario som ikke er aktuelt i dag, mens boligprisene fortsetter å løpe. Er du i tvil om du bør gå til din vanlige bank eller forhandle via en mellommann, finner du en detaljert sammenligning mellom lånemegler og tradisjonell bank på bloggen.
Og hva skjer på Costa del Sol?
Her slutter den nasjonale debatten å være nyttig. Ifølge vår markedsrapport fra juli 2026, utarbeidet på grunnlag av de 8 787 boligene til salgs i vår portefølje, er medianprisen på Costa del Sol 650 000 €, og kvadratmeteren koster 4 607 €: 68 % over det spanske gjennomsnittet.
| Kommune | €/m² (juli 2026) | Sammenlignet med landsgjennomsnittet |
|---|---|---|
| Marbella | 5 819 € | ×2,1 |
| Fuengirola | 5 300 € | ×1,9 |
| Estepona | 4 612 € | ×1,7 |
| Benalmádena | 4 413 € | ×1,6 |
| Mijas | 4 104 € | ×1,5 |
| Manilva | 3 172 € | ×1,2 |
| Spania (april 2026) | 2 748 € | Referanse |
Dette gapet er ingen statistisk lune: det gjenspeiler at Málaga-kysten konkurrerer i et internasjonalt marked, med kjøpere fra Nord-Europa som ikke er avhengige av den spanske lånesyklusen. Derfor har de korreksjonene enkelte analytikere venter for 2027, en tendens til å konsentreres om overvurderte boliger i innlandet, ikke om de etablerte områdene helt ved kysten.
Hva koster det egentlig å vente ett år?
Det lønner seg å regne på det med tall. La oss ta medianen for Costa del Sol, 650 000 €, med 20 % egenkapital og et lån over 25 år til 3,75 % (dagens euribor pluss en vanlig margin på 1 %). Dette er de tre scenariene, med uendret rente for å isolere effekten av prisen:
| Scenario | Pris | Egenkapital (20 %) | Månedlig termin | Merkostnad over 25 år |
|---|---|---|---|---|
| Kjøpe i dag | 650 000 € | 130 000 € | 2 673 € | Referanse |
| Vente 1 år (+5 %) | 682 500 € | 136 500 € | 2 807 € | +40 200 € |
| Vente 1 år (+10 %) | 715 000 € | 143 000 € | 2 940 € | +80 100 € |
Dette er en illustrerende øvelse, ikke en prognose, men den viser tydelig asymmetrien: selv i det mildeste scenariet legger tolv måneders venting til rundt 6 500 € på egenkapitalen og over 40 000 € på lånets totalkostnad. For at det skulle lønne seg å vente, måtte prisen falle, og ingen relevant aktør i bransjen ser i dag for seg et generelt prisfall.
Hva sier bransjens eksperter?
Konsensus blant de profesjonelle vi har konsultert, er moderasjon, ikke korreksjon. Miguel Ángel Gómez Huecas, president i FADEI, venter en fase med større stabilitet og avviser et generelt fall: justeringene, påpeker han, vil begrense seg til overvurderte boliger, og beslutningen bør først og fremst bygge på kjøperens personlige situasjon.
Álvaro Basanta, talsperson for SEAG, peker i samme retning: det mest sannsynlige er at veksttakten modereres, ikke at prisene faller, fordi tilbudet fortsatt er utilstrekkelig i de store byene. Og Emiliano Bermúdez, assisterende generaldirektør i donpiso, oppsummerer det praktiske rådet: selv om oppgangen neppe vil holde dagens tempo, bør man ikke utsette beslutningen i påvente av et bedre scenario.
Når gir det mening å vente?
Det ville vært uærlig å selge inn ideen om at det alltid er riktig å kjøpe. Det er fornuftig å vente hvis arbeidssituasjonen din ikke er stabil, hvis du ennå ikke har egenkapitalen og kjøpskostnadene på plass (mellom 10 % og 13 % i tillegg i Andalucía), eller hvis terminbeløpet klart ville overstige en tredjedel av nettoinntekten din.
Det finnes også en politisk faktor på bordet: Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (den statlige boligplanen) kan bedre tilgangen til finansiering de neste årene, selv om effektene vil ta tid å merke, og det ventes ikke at den vil påvirke markedet for fritidsboliger ved kysten.
Har du derimot økonomisk soliditet, stabilitet og en tidshorisont på minst fem år i boligen, taler tallene for å kjøpe heller før enn senere.
Konklusjon
Spørsmålet i 2026 er ikke så mye om man skal kjøpe eller vente, men om du er i stand til å kjøpe. Hvis svaret er ja, gjør dagens scenario, med stigende priser, rente under toppene fra 2023 og ingen prognoser om fall, at utsettelse betyr å betale mer for det samme.
Hos EVS PROPERTY GROUP jobber vi hver dag med disse tallene, kommune for kommune. Hvis du vil vite hva du kan kjøpe i dag med budsjettet ditt i Marbella, Estepona eller Mijas, send oss en melding, så setter vi sammen et utvalg tilpasset din situasjon, uforpliktende.
Ofte stilte spørsmål
Kommer boligprisene i Spania til å falle i 2027?
Ingen organisasjon eller bransjeforening venter i dag et generelt fall. Konsensusscenariet for 2027 er en moderering av prisveksten, med enkelte justeringer begrenset til overvurderte boliger eller områder med mindre etterspørsel.
Er det best å kjøpe nå eller vente til euriboren faller?
Hvis boligprisene stiger raskere enn euriboren kan falle, blir det dyrt å vente. Dessuten kan du alltid refinansiere eller flytte boliglånet til en annen bank hvis rentene faller senere; det du ikke kan, er å kjøpe til en pris som allerede er passert.
Hvor mye koster kvadratmeteren på Costa del Sol?
I juli 2026 ligger medianen i vår portefølje på 4 607 €/m², med Marbella på 5 819 €/m² og Manilva på 3 172 €/m². Vi oppdaterer prisrapporten per kommune hver måned.
Kan utlendinger som ikke er bosatt i Spania kjøpe bolig der?
Ja, uten restriksjoner og uten krav om opphold. Det du trenger, er NIE (spansk identifikasjonsnummer for utlendinger), en bankkonto i Spania og, hvis du finansierer kjøpet, et boliglån for ikke-bosatte, som vanligvis dekker opptil 60–70 % av verdien.
Hvilke kostnader kommer i tillegg til kjøpesummen i Andalucía?
Regn med mellom 10 % og 13 % i tillegg: ITP (overdragelsesavgift ved kjøp av bruktbolig) på 7 % for brukte boliger (eller 10 % IVA, den spanske merverdiavgiften, pluss AJD, stempelavgift, for nybygg), notar, tinglysing, gestoría (administrativ bistand) og, hvis det er aktuelt, verdivurdering og lånegebyrer.
Hva nå? Det nyttigste etter å ha lest er å se på det faktiske markedet: ta en titt på boliger etter sted eller fortell oss på WhatsApp hva du ser etter – område, budsjett, tidsramme – så setter vi sammen et skreddersydd utvalg, uforpliktende.
Kan også være nyttig: selge boligen din investere på Costa del Sol gratis verdivurdering månedlig prisrapport
