Een huis kopen in 2026 is voor een kapitaalkrachtige koper nog steeds een betere beslissing dan wachten: noch de woningprijzen, noch de rentetarieven wijzen op dalingen in de rest van het jaar. De marktcijfers laten tweecijferige stijgingen in Spanje zien en een Costa del Sol die ruim boven het landelijk gemiddelde uitkomt, dus uitstel van de aankoop is zelden gratis.
Hoeveel zijn de woningprijzen in Spanje gestegen?
De gemiddelde woningprijs in Spanje sloot april 2026 af op € 2.748/m², tegenover € 2.350/m² een jaar eerder: 16,9% meer in twaalf maanden. Kijk je over een periode van vijf jaar, dan is de cumulatieve stijging bijna 50%, want in april 2022 kostte een vierkante meter nog € 1.829.
- April 2022: € 1.829/m²
- April 2023: € 1.963/m²
- April 2024: € 2.098/m²
- April 2025: € 2.350/m²
- April 2026: € 2.748/m²
Achter dat verloop zit geen voorbijgaande rage, maar zitten vier structurele krachten die nog steeds werkzaam zijn: een duidelijk onvoldoende aanbod van nieuwbouw, aankopen door buitenlanders, de groei van de inwonende bevolking en de toename van eenpersoonshuishoudens, die meer woningen nodig hebben voor hetzelfde aantal inwoners.
Is de Euribor momenteel duur?
De Euribor sloot april 2026 af op 2,747%, zes tienden hoger dan de 2,143% van een jaar eerder. Dat is een reële verduurzaming van de financiering, maar het is goed om dit in context te plaatsen: in 2023 en een groot deel van 2024 bewoog de index zich tussen 3% en 4%, dus wie nu een hypotheek tekent, doet dat onder aanzienlijk betere voorwaarden dan twee jaar geleden.
Voor jouw beslissing is vooral belangrijk dat niemand in de sector op korte termijn agressieve renteverlagingen verwacht. Wachten op een veel lagere Euribor is wedden op een scenario dat nu niet op tafel ligt, terwijl de woningprijzen blijven doorstijgen. Twijfel je tussen je vaste bank en onderhandelen via een bemiddelaar, dan vind je op de blog een uitgebreide vergelijking tussen hypotheekbroker en traditionele bank.
En wat gebeurt er aan de Costa del Sol?
Hier houdt het nationale debat op bruikbaar te zijn. Volgens ons marktrapport van juli 2026, opgesteld op basis van de 8.787 te koop staande woningen in onze portefeuille, bedraagt de mediane prijs aan de Costa del Sol € 650.000 en kost de vierkante meter € 4.607: 68% boven het Spaanse gemiddelde.
| Gemeente | €/m² (juli 2026) | Ten opzichte van het landelijk gemiddelde |
|---|---|---|
| Marbella | € 5.819 | ×2,1 |
| Fuengirola | € 5.300 | ×1,9 |
| Estepona | € 4.612 | ×1,7 |
| Benalmádena | € 4.413 | ×1,6 |
| Mijas | € 4.104 | ×1,5 |
| Manilva | € 3.172 | ×1,2 |
| Spanje (april 2026) | € 2.748 | Referentie |
Dat verschil is geen statistische gril: het weerspiegelt dat de kust van Málaga concurreert op een internationale markt, met kopers uit Noord-Europa die niet afhankelijk zijn van de Spaanse hypotheekcyclus. Daarom concentreren de correcties die sommige analisten voor 2027 verwachten zich eerder op overgewaardeerd aanbod in het binnenland dan op de gevestigde toplocaties.
Wat kost een jaar wachten echt?
Het is goed om de rekensom met cijfers te maken. Neem de mediaan van de Costa del Sol, € 650.000, met een eigen inbreng van 20% en een hypotheek van 25 jaar tegen 3,75% (de huidige Euribor plus een gebruikelijke opslag van 1%). Dit zijn de drie scenario’s, waarbij de rente constant wordt gehouden om alleen het prijseffect te isoleren:
| Scenario | Prijs | Eigen inbreng (20%) | Maandlast | Meerkosten over 25 jaar |
|---|---|---|---|---|
| Nu kopen | € 650.000 | € 130.000 | € 2.673 | Referentie |
| 1 jaar wachten (+5%) | € 682.500 | € 136.500 | € 2.807 | +€ 40.200 |
| 1 jaar wachten (+10%) | € 715.000 | € 143.000 | € 2.940 | +€ 80.100 |
Dit is een illustratieve oefening, geen voorspelling, maar ze maakt de asymmetrie duidelijk: zelfs in het mildste scenario voegt twaalf maanden wachten ongeveer € 6.500 toe aan de eigen inbreng en meer dan € 40.000 aan de totale kosten van de lening. Om wachten de moeite waard te maken, zouden de prijzen moeten dalen, en geen enkele relevante stem in de sector verwacht momenteel een algemene daling.
Wat zeggen de experts uit de sector?
De consensus onder de geraadpleegde professionals is die van matiging, niet van correctie. Miguel Ángel Gómez Huecas, voorzitter van FADEI, verwacht een fase van meer stabiliteit en sluit een algemene daling uit: de correcties, stelt hij, blijven beperkt tot overgewaardeerde woningen, en de beslissing moet vooral gebaseerd zijn op de persoonlijke situatie van de koper.
Álvaro Basanta, woordvoerder van SEAG, wijst in dezelfde richting: waarschijnlijk matigt het groeitempo, maar dalen de prijzen niet, omdat het aanbod in de grote steden onvoldoende blijft. En Emiliano Bermúdez, adjunct-directeur-generaal van donpiso, vat het praktische advies samen: hoewel de stijging het huidige tempo moeilijk zal volhouden, is het niet verstandig de beslissing uit te stellen in afwachting van een beter scenario.
Wanneer is wachten wél zinvol?
Het zou oneerlijk zijn te beweren dat kopen altijd de juiste keuze is. Wachten is redelijk als je arbeidssituatie niet stabiel is, als je de eigen inbreng plus de aankoopkosten (tussen 10% en 13% extra in Andalusië) nog niet rond hebt, of als de maandlast ruimschoots meer dan een derde van je netto-inkomen zou bedragen.
Er speelt ook een politieke factor: het Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (het nationale woningplan) kan de toegang tot financiering de komende jaren verbeteren, hoewel de effecten pas na verloop van tijd merkbaar zullen zijn en niet worden verwacht dat ze de markt voor tweede verblijven aan de kust zullen veranderen.
Heb je daarentegen een gezonde financiële positie, stabiliteit en een horizon van minimaal vijf jaar, dan pleiten de cijfers voor eerder kopen dan later.
Conclusie
De vraag in 2026 is niet zozeer of je moet kopen of wachten, maar of je in staat bent om te kopen. Is het antwoord ja, dan betekent het huidige scenario, met stijgende prijzen, beheerste rentes ten opzichte van de pieken van 2023 en geen enkele voorspelling van een daling, dat uitstel neerkomt op meer betalen voor hetzelfde.
Bij EVS PROPERTY GROUP werken we dagelijks met deze cijfers, gemeente voor gemeente. Wil je weten wat je vandaag met jouw budget kunt kopen in Marbella, Estepona of Mijas, stuur ons dan een bericht en wij stellen vrijblijvend een selectie samen die op jouw situatie is afgestemd.
Veelgestelde vragen
Gaan de woningprijzen in Spanje in 2027 dalen?
Geen enkele instantie of vereniging uit de sector verwacht momenteel een algemene daling. Het consensusscenario voor 2027 is een afvlakking van het stijgingstempo, met incidentele correcties beperkt tot overgewaardeerde woningen of tot gebieden met minder vraag.
Is het beter nu te kopen of te wachten tot de Euribor daalt?
Als de woningprijzen sneller stijgen dan de Euribor kan dalen, kost wachten geld. Bovendien kun je de hypotheek altijd herfinancieren of laten overnemen door een andere bank (subrogación) als de rente later daalt; wat je niet kunt, is kopen tegen een prijs die al voorbij is.
Hoeveel kost de vierkante meter aan de Costa del Sol?
In juli 2026 ligt de mediaan van onze portefeuille op € 4.607/m², met Marbella op € 5.819/m² en Manilva op € 3.172/m². We actualiseren het prijsrapport per gemeente elke maand.
Mogen buitenlanders die niet in Spanje wonen een woning kopen in Spanje?
Ja, zonder beperkingen en zonder dat verblijf in Spanje vereist is. Je hebt alleen een NIE (Spaans identificatienummer voor buitenlanders), een bankrekening in Spanje en, bij financiering, een hypotheek voor niet-ingezetenen nodig, die doorgaans tot 60-70% van de waarde dekt.
Welke kosten komen er in Andalusië bovenop de koopprijs?
Reken op 10% tot 13% extra: de ITP (overdrachtsbelasting bij tweedehandswoningen) van 7% bij een bestaande woning (of 10% IVA, de Spaanse btw, plus AJD, een zegelrecht, bij nieuwbouw), notaris, registratie, gestoría (administratiekantoor) en, indien van toepassing, taxatie en hypotheekkosten.
En nu? Het nuttigste na het lezen is naar de echte markt te kijken: bekijk de woningen per plaats of laat ons via WhatsApp weten wat u zoekt — gebied, budget, termijn — en wij stellen vrijblijvend een selectie op maat samen.
Ook handig: uw woning verkopen investeren aan de Costa del Sol gratis waardebepaling maandelijks prijsrapport
