Покупка жилья в 2026 году для платёжеспособного покупателя по-прежнему остаётся лучшим решением, чем ожидание: ни цены на жильё, ни процентные ставки не указывают на снижение до конца года. Рыночные данные показывают двузначный рост в Испании, а Коста-дель-Соль движется заметно выше среднего по стране, так что откладывать покупку редко обходится бесплатно.
Насколько выросли цены на жильё в Испании?
Средняя цена жилья в Испании в апреле 2026 года составила 2 748 €/м² против 2 350 €/м² годом ранее: на 16,9 % больше за двенадцать месяцев. Если расширить период до пяти лет, совокупный рост приближается к 50 %, ведь в апреле 2022 года квадратный метр стоил 1 829 €.
- Апрель 2022: 1 829 €/м²
- Апрель 2023: 1 963 €/м²
- Апрель 2024: 2 098 €/м²
- Апрель 2025: 2 350 €/м²
- Апрель 2026: 2 748 €/м²
За этой динамикой стоит не мимолётная мода, а четыре структурных фактора, которые продолжают действовать: явно недостаточное предложение новостроек, покупки иностранцами, рост численности постоянного населения и увеличение числа домохозяйств из одного человека, которым для того же числа жителей нужно больше жилья.
Дорог ли сейчас Euribor?
Euribor закрыл апрель 2026 года на уровне 2,747 %, что на шесть десятых выше 2,143 % годом ранее. Удорожание реальное, но его стоит рассматривать в контексте: в течение 2023 года и значительной части 2024 года индекс колебался между 3 % и 4 %, так что тот, кто оформляет ипотеку сегодня, делает это на заметно лучших условиях, чем два года назад.
Для вашего решения важно, что никто в отрасли не ожидает резкого снижения в ближайшей перспективе. Ждать заметно более низкого Euribor — значит ставить на сценарий, которого сегодня нет на столе, пока цены на жильё продолжают расти. Если вы сомневаетесь, обращаться ли в свой привычный банк или вести переговоры через посредника, в блоге есть подробное сравнение ипотечного брокера и традиционного банка.
А что происходит на Коста-дель-Соль?
Именно здесь общенациональная дискуссия перестаёт работать. Согласно нашему рыночному отчёту за июль 2026 года, подготовленному на основе 8 787 объектов на продажу из нашего портфеля, медианная цена на Коста-дель-Соль составляет 650 000 €, а квадратный метр стоит 4 607 €: на 68 % выше среднего по Испании.
| Муниципалитет | €/м² (июль 2026) | К среднему по стране |
|---|---|---|
| Marbella | 5 819 € | ×2,1 |
| Fuengirola | 5 300 € | ×1,9 |
| Estepona | 4 612 € | ×1,7 |
| Benalmádena | 4 413 € | ×1,6 |
| Mijas | 4 104 € | ×1,5 |
| Manilva | 3 172 € | ×1,2 |
| Испания (апрель 2026) | 2 748 € | Ориентир |
Этот разрыв — не статистический каприз: он отражает то, что побережье провинции Малага конкурирует на международном рынке, где покупатели из Северной Европы не зависят от испанского ипотечного цикла. Поэтому корректировки, которые некоторые аналитики прогнозируют на 2027 год, скорее будут сосредоточены на переоценённых объектах во внутренних районах, а не в устоявшихся зонах первой линии.
Во сколько на самом деле обходится ожидание в один год?
Расчёт лучше делать на цифрах. Возьмём медианную цену Коста-дель-Соль, 650 000 €, первоначальный взнос 20 % и ипотеку на 25 лет под 3,75 % (текущий Euribor плюс обычный спред в 1 %). Вот три сценария при неизменной ставке, чтобы выделить эффект цены:
| Сценарий | Цена | Первоначальный взнос (20 %) | Ежемесячный платёж | Переплата за 25 лет |
|---|---|---|---|---|
| Купить сегодня | 650 000 € | 130 000 € | 2 673 € | Базовый сценарий |
| Подождать 1 год (+5 %) | 682 500 € | 136 500 € | 2 807 € | +40 200 € |
| Подождать 1 год (+10 %) | 715 000 € | 143 000 € | 2 940 € | +80 100 € |
Это иллюстративный расчёт, а не прогноз, но он ясно показывает асимметрию: даже в самом мягком сценарии ожидание в двенадцать месяцев добавляет около 6 500 € к первоначальному взносу и более 40 000 € к общей стоимости кредита. Чтобы ожидание оправдалось, цена должна упасть, а ни один значимый голос в отрасли сегодня не допускает общего падения.
Что говорят отраслевые эксперты?
Консенсус опрошенных специалистов — умеренность, а не коррекция. Мигель Анхель Гомес Уэкас (Miguel Ángel Gómez Huecas), президент FADEI, прогнозирует фазу большей стабильности и исключает общее падение: по его словам, корректировки ограничатся переоценённым жильём, а решение должно опираться прежде всего на личную ситуацию покупателя.
Альваро Басанта (Álvaro Basanta), представитель SEAG, указывает в том же направлении: вероятнее всего, темп роста замедлится, но цены не снизятся, поскольку предложение в крупных городах остаётся недостаточным. А Эмилиано Бermúdez (Emiliano Bermúdez), заместитель генерального директора donpiso, резюмирует практический совет: хотя нынешний темп роста вряд ли сохранится, откладывать решение в ожидании лучшего сценария не стоит.
Когда ожидание действительно имеет смысл?
Было бы нечестно утверждать, что покупка всегда правильна. Ждать разумно, если ваша рабочая ситуация нестабильна, если у вас ещё не собран первоначальный взнос плюс расходы на сделку (дополнительно от 10 % до 13 % в Андалусии) или если получившийся платёж с запасом превысит треть вашего чистого дохода.
Есть и политический фактор: Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (государственный жилищный план) может улучшить доступ к финансированию в ближайшие годы, хотя его эффект проявится не сразу, и не ожидается, что он изменит рынок вторичного жилья на побережье.
Если же у вас есть платёжеспособность, стабильность и горизонт владения не менее пяти лет, данные говорят в пользу покупки раньше, а не позже.
Вывод
Вопрос 2026 года не столько в том, покупать или ждать, сколько в том, готовы ли вы покупать. Если ответ «да», нынешний сценарий — растущие цены, сдержанные ставки по сравнению с максимумами 2023 года и отсутствие прогнозов снижения — превращает промедление в переплату за то же самое.
В EVS PROPERTY GROUP мы ежедневно работаем с этими цифрами по каждому муниципалитету. Если хотите узнать, что можно купить сегодня на ваш бюджет в Marbella, Estepona или Mijas, напишите нам, и мы подготовим подборку под ваш случай, без каких-либо обязательств.
Часто задаваемые вопросы
Снизятся ли цены на жильё в Испании в 2027 году?
Ни одна организация или ассоциация отрасли сегодня не прогнозирует общего падения. Консенсусный сценарий на 2027 год — замедление темпов роста с точечными корректировками, ограниченными переоценённым жильём или зонами с меньшим спросом.
Лучше покупать сейчас или ждать снижения Euribor?
Если цены на жильё растут быстрее, чем может снизиться Euribor, ожидание обходится дорого. К тому же вы всегда можете рефинансировать ипотеку или перевести её в другой банк (subrogación), если ставки позже упадут; а вот купить по цене, которая уже осталась в прошлом, нельзя.
Сколько стоит квадратный метр на Коста-дель-Соль?
В июле 2026 года медиана нашего портфеля составляет 4 607 €/м², при этом в Marbella — 5 819 €/м², а в Manilva — 3 172 €/м². Отчёт о ценах по муниципалитетам мы обновляем каждый месяц.
Могут ли иностранцы-нерезиденты покупать жильё в Испании?
Да, без ограничений и без необходимости иметь вид на жительство. Нужны только NIE (идентификационный номер иностранца в Испании), банковский счёт в Испании и, если используется финансирование, ипотека для нерезидентов, которая обычно покрывает до 60–70 % стоимости.
Какие расходы нужно добавить к цене покупки в Андалусии?
Рассчитывайте на дополнительные 10–13 %: ITP (налог на переход права собственности) в размере 7 % на вторичное жильё (или 10 % IVA (НДС) плюс AJD (гербовый сбор) на новостройки), нотариус, регистр, гестория (оформление документов), а при необходимости — оценка и ипотечные комиссии.
Что дальше? После чтения полезнее всего взглянуть на реальный рынок: посмотрите объекты по городам или напишите нам в WhatsApp, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы подготовим подборку под вас, без обязательств.
Также может пригодиться: продать недвижимость инвестировать на Коста-дель-Соль бесплатная оценка ежемесячный отчёт о ценах
