Las compraventas de vivienda en España cayeron un 7,3% interanual en mayo de 2026, con 56.462 operaciones inscritas, según el INE: es el quinto mes consecutivo de descenso. Pero el dato nacional esconde una divergencia relevante: Andalucía fue una de las dos únicas comunidades que creció, con un +2,2%. Para quien compra o invierte en la Costa del Sol, esa diferencia importa más que el titular.
¿Cuántas viviendas se vendieron en mayo y cuánto cayeron?
El desglose del INE deja ver que la caída es transversal: afecta tanto a la obra nueva como a la vivienda usada, y tanto a la libre como a la protegida.
| Segmento | Operaciones (mayo) | Variación interanual |
|---|---|---|
| Total España | 56.462 | -7,3% |
| Vivienda usada | 44.574 (78,9%) | -7,6% |
| Obra nueva | 11.888 (21,1%) | -6,0% |
| Vivienda libre | 52.831 (93,6%) | -7,2% |
| Vivienda protegida (VPO) | 3.631 (6,4%) | -8,3% |
En el acumulado de enero a mayo, el descenso se modera hasta el -3,4%, lo que sugiere un ajuste gradual más que un frenazo brusco.
¿Por qué Andalucía sube mientras el resto baja?
El mapa por comunidades es de contrastes muy marcados. Solo Extremadura (+2,6%) y Andalucía (+2,2%) cerraron mayo en positivo; en el otro extremo, Cantabria se dejó un 28,6% y Murcia un 19,1%. Madrid cayó un 11,2% y Cataluña un 5,6%.
| Comunidad | Variación interanual (mayo) |
|---|---|
| Extremadura | +2,6% |
| Andalucía | +2,2% |
| Cataluña | -5,6% |
| Comunidad Valenciana | -10,8% |
| Madrid | -11,2% |
| Baleares | -16,8% |
| Murcia | -19,1% |
| Cantabria | -28,6% |
La explicación tiene menos que ver con el humor del comprador que con la barrera de entrada. Como resume el portavoz de idealista, Francisco Iñareta, la entrada exigida para comprar supera ya los 100.000 euros en algunas capitales, y eso expulsa del mercado a una parte de la demanda nacional financiada con hipoteca. Donde la demanda depende menos del crédito —costa, comprador internacional, segunda residencia, capital propio— el volumen aguanta mejor.
¿Qué implica para la Costa del Sol?
Andalucía es precisamente el territorio donde ese perfil de comprador pesa más, y dentro de ella la provincia de Málaga concentra buena parte del músculo: Marbella, Estepona, Benalmádena, Fuengirola. Que el litoral resista mientras las capitales del interior se enfrían encaja con lo que vemos a diario en nuestra propia cartera.
Ahora bien, menos operaciones no significa precios más baratos. El propio Iñareta apunta a una estabilización con caídas de precio puntuales en zonas concretas, no a una corrección generalizada. Y en el litoral malagueño la oferta sigue siendo estrecha, así que el ajuste, si llega, será desigual: por barrio, por tipología y por estado del inmueble. Antes de asumir cualquier titular, conviene mirar el precio real de cada micro-mercado en nuestro informe de mercado, con medianas por municipio y euros por metro cuadrado.
¿Es buen momento para comprar?
Un mercado con menos compradores activos es, para quien sí puede comprar, un mercado con menos competencia: más margen para negociar, menos subastas improvisadas por un piso, más tiempo para hacer bien la due diligence. La contrapartida es que el vendedor de la Costa del Sol no tiene prisa, porque su comprador natural no ha desaparecido. La conclusión práctica: se negocia mejor que hace un año, pero solo si se llega con la zona estudiada y una oferta seria.
Conclusión
El dato de mayo confirma dos mercados dentro del mismo país: uno nacional, frenado por la barrera de la entrada y la hipoteca, y otro costero, sostenido por una demanda internacional que compra por otras razones. Leer el titular sin ese matiz lleva a decisiones equivocadas. En EVS Property Group te ayudamos a distinguir el ruido de la tendencia real en tu zona.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cayeron las compraventas de vivienda en España en mayo de 2026?
Un 7,3% interanual, con 56.462 operaciones inscritas según el INE. Es el quinto mes consecutivo de descenso, aunque el acumulado del año se queda en un -3,4%.
¿Está bajando el mercado inmobiliario en la Costa del Sol?
Los datos apuntan a lo contrario en volumen: Andalucía subió un 2,2% en mayo mientras la media nacional caía. La demanda internacional y el peso del comprador sin hipoteca sostienen el litoral.
Si se venden menos casas, ¿bajarán los precios?
No de forma automática. Menos operaciones con una oferta escasa suele traducirse en estabilización y ajustes puntuales por zona, no en una bajada general de precios.
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