Spanien säljer färre bostäder, Andalucía säljer fler: vad majsiffrorna säger om Costa del Sol

Bostadsaffärerna i Spanien minskade med 7,3 % jämfört med samma månad året innan i maj 2026, med 56 462 registrerade transaktioner enligt INE (Spaniens statistikmyndighet). Det är den femte månaden i rad med nedgång. Men den nationella siffran döljer en viktig skillnad: Andalucía var en av endast två regioner som växte, med +2,2 %. För dig som köper eller investerar på Costa del Sol betyder den skillnaden mer än rubriken.

Hur många bostäder såldes i maj och hur mycket minskade försäljningen?

INE:s uppdelning visar att nedgången är genomgående: den gäller både nyproduktion och begagnade bostäder, och både bostäder på den fria marknaden och skyddade bostäder.

Under perioden januari–maj sammantaget mildras nedgången till -3,4 %, vilket tyder på en gradvis justering snarare än en tvär inbromsning.

Varför ökar Andalucía medan resten minskar?

Kartan över regionerna präglas av stora kontraster. Bara Extremadura (+2,6 %) och Andalucía (+2,2 %) slutade maj på plus. I andra änden tappade Cantabria 28,6 % och Murcia 19,1 %. Madrid minskade med 11,2 % och Cataluña med 5,6 %.

Förklaringen har mindre att göra med köparnas stämning än med inträdesbarriären. Som idealistas talesperson Francisco Iñareta sammanfattar det överstiger det kapital som krävs för att köpa nu 100 000 euro i vissa huvudstäder, och det slår ut en del av den inhemska efterfrågan som finansieras med bolån. Där efterfrågan är mindre beroende av krediter – kustområden, internationella köpare, fritidsbostäder, eget kapital – håller sig volymen bättre.

Vad innebär det för Costa del Sol?

Andalucía är just den region där den köparprofilen väger tyngst, och inom regionen står provinsen Málaga för en stor del av styrkan: Marbella, Estepona, Benalmádena, Fuengirola. Att kusten står emot medan inlandets huvudstäder svalnar stämmer med vad vi ser dagligen i vårt eget bestånd.

Färre transaktioner betyder dock inte billigare priser. Iñareta själv pekar på en stabilisering med enstaka prisfall i vissa områden, inte på en generell korrigering. Och utbudet på Málagas kust är fortsatt begränsat, så justeringen, om den kommer, blir ojämn: per stadsdel, per typ av bostad och per fastighetens skick. Innan du drar några slutsatser av en rubrik bör du titta på det faktiska priset i varje delmarknad i vår marknadsrapport, med medianpriser per kommun och euro per kvadratmeter.

Är det ett bra tillfälle att köpa?

En marknad med färre aktiva köpare är, för den som faktiskt kan köpa, en marknad med mindre konkurrens: större utrymme att förhandla, färre improviserade budgivningar om en lägenhet och mer tid att göra en ordentlig due diligence. Baksidan är att säljaren på Costa del Sol inte har bråttom, eftersom hens naturliga köpare inte har försvunnit. Den praktiska slutsatsen: det går att förhandla bättre än för ett år sedan, men bara om du kommer väl påläst om området och med ett seriöst bud.

Slutsats

Majsiffrorna bekräftar två marknader inom samma land: en nationell, bromsad av inträdesbarriären och bolånen, och en kustmarknad som bärs upp av en internationell efterfrågan som köper av andra skäl. Den som läser rubriken utan den nyansen riskerar att fatta felaktiga beslut. På EVS PROPERTY GROUP hjälper vi dig att skilja bruset från den verkliga trenden i just ditt område.

Vanliga frågor