Spania selger færre boliger, Andalucía selger flere: hva tallene for mai sier om Costa del Sol

Boligsalget i Spania falt med 7,3 % sammenlignet med samme måned året før i mai 2026, med 56 462 registrerte transaksjoner ifølge INE (Spannias nasjonale statistikkbyrå). Dette er femte måned på rad med nedgang. Men de nasjonale tallene skjuler en viktig forskjell: Andalucía var en av bare to regioner som vokste, med +2,2 %. For deg som kjøper eller investerer på Costa del Sol betyr denne forskjellen mer enn overskriften.

Hvor mange boliger ble solgt i mai, og hvor mye falt salget?

INEs oversikt viser at nedgangen er bred: den rammer både nybygg og bruktboliger, og både frie boliger og beskyttede boliger.

For perioden januar–mai samlet er nedgangen mindre, på -3,4 %, noe som tyder på en gradvis justering snarere enn en brå nedbremsing.

Hvorfor stiger Andalucía mens resten faller?

Kartet over regionene viser store kontraster. Bare Extremadura (+2,6 %) og Andalucía (+2,2 %) endte mai i pluss; i den andre enden mistet Cantabria 28,6 % og Murcia 19,1 %. Madrid falt med 11,2 % og Cataluña med 5,6 %.

Forklaringen har mindre å gjøre med kjøpernes stemning enn med inngangsbarrieren. Som idealistas talsperson Francisco Iñareta oppsummerer, overstiger kontantinnskuddet som kreves for å kjøpe allerede 100 000 euro i enkelte provinshovedsteder, og det presser en del av den nasjonale, boliglånsfinansierte etterspørselen ut av markedet. Der etterspørselen er mindre avhengig av kreditt – kysten, internasjonale kjøpere, feriebolig, egenkapital – holder volumet seg bedre.

Hva betyr det for Costa del Sol?

Andalucía er nettopp området der denne kjøperprofilen veier tyngst, og innenfor regionen står provinsen Málaga for en stor del av tyngden: Marbella, Estepona, Benalmádena, Fuengirola. At kysten holder stand mens provinshovedstedene i innlandet kjøles ned, stemmer med det vi ser hver dag i vår egen portefølje.

Færre transaksjoner betyr likevel ikke billigere priser. Iñareta peker selv på en stabilisering med enkelte prisfall i bestemte områder, ikke en generell korreksjon. Og langs Málagas kyst er tilbudet fortsatt knapt, så en eventuell justering vil bli ujevn: etter bydel, boligtype og boligens stand. Før du legger en overskrift til grunn, bør du se på den faktiske prisen i hvert enkelt mikromarked i vår markedsrapport, med medianpriser per kommune og euro per kvadratmeter.

Er det et godt tidspunkt å kjøpe?

Et marked med færre aktive kjøpere er, for den som faktisk kan kjøpe, et marked med mindre konkurranse: mer rom for forhandling, færre improviserte budrunder om en leilighet og mer tid til å gjøre en grundig due diligence. Baksiden er at selgere på Costa del Sol ikke har det travelt, fordi deres naturlige kjøper ikke har forsvunnet. Den praktiske konklusjonen: det forhandles bedre enn for ett år siden, men bare hvis du kommer godt forberedt på området og med et seriøst bud.

Konklusjon

Tallene for mai bekrefter to markeder i samme land: et nasjonalt marked som bremses av inngangsbarrieren og boliglånet, og et kystmarked som bæres av internasjonal etterspørsel med andre motiver for å kjøpe. Å lese overskriften uten denne nyansen fører til gale beslutninger. Hos EVS PROPERTY GROUP hjelper vi deg med å skille støy fra den reelle trenden i ditt område.

Ofte stilte spørsmål