Количество сделок купли-продажи жилья в Испании в мае 2026 года сократилось на 7,3% в годовом выражении: по данным INE, зарегистрировано 56 462 сделки. Это уже пятый месяц подряд снижения. Однако общенациональная цифра скрывает важное расхождение: Андалусия оказалась одним из двух автономных сообществ, где показатель вырос, — на +2,2%. Для тех, кто покупает или инвестирует на Коста-дель-Соль, эта разница важнее заголовка.
Сколько жилья продали в мае и насколько упали продажи?
Разбивка INE показывает, что снижение затронуло все сегменты: и новостройки, и вторичное жильё, и свободное, и защищённое.
| Сегмент | Сделок (май) | Изменение за год |
|---|---|---|
| Всего по Испании | 56 462 | -7,3% |
| Вторичное жильё | 44 574 (78,9%) | -7,6% |
| Новостройки | 11 888 (21,1%) | -6,0% |
| Свободное жильё | 52 831 (93,6%) | -7,2% |
| Жильё с государственной защитой (VPO, vivienda de protección oficial) | 3 631 (6,4%) | -8,3% |
В целом за период с января по май снижение сглаживается до -3,4%, что говорит скорее о постепенной корректировке, чем о резком торможении.
Почему Андалусия растёт, когда остальные регионы падают?
Карта по автономным сообществам крайне контрастна. В плюс по итогам мая вышли лишь Эстремадура (+2,6%) и Андалусия (+2,2%); на другом полюсе — Кантабрия, потерявшая 28,6%, и Мурсия, потерявшая 19,1%. Мадрид снизился на 11,2%, Каталония — на 5,6%.
| Автономное сообщество | Изменение за год (май) |
|---|---|
| Эстремадура | +2,6% |
| Андалусия | +2,2% |
| Каталония | -5,6% |
| Валенсийское сообщество | -10,8% |
| Мадрид | -11,2% |
| Балеарские острова | -16,8% |
| Мурсия | -19,1% |
| Кантабрия | -28,6% |
Объяснение связано не столько с настроениями покупателей, сколько с барьером входа. Как отмечает представитель idealista Франсиско Иньярета (Francisco Iñareta), первоначальный взнос, необходимый для покупки, в некоторых столицах провинций уже превышает 100 000 евро, и это вытесняет с рынка часть внутреннего спроса, который опирается на ипотеку. Там, где спрос меньше зависит от кредита — на побережье, среди иностранных покупателей, в сегменте второго жилья, при покупке за собственные средства, — объём сделок держится лучше.
Что это значит для Коста-дель-Соль?
Андалусия — именно та территория, где такой профиль покупателя встречается чаще всего, а внутри неё провинция Малага концентрирует значительную часть этой силы: Марбелья, Эстепона, Бенальмадена, Фуэнхирола. То, что побережье держится, пока внутренние провинциальные столицы остывают, согласуется с тем, что мы ежедневно наблюдаем в собственном портфеле объектов.
Однако меньшее число сделок не означает более низких цен. Сам Иньярета говорит о стабилизации с точечным снижением цен в отдельных зонах, а не об общей коррекции. А на малагском побережье предложение по-прежнему ограничено, поэтому корректировка, если она наступит, будет неравномерной: по районам, по типу жилья и по состоянию объекта. Прежде чем делать выводы из любого заголовка, стоит посмотреть реальные цены каждого микрорынка в нашем рыночном отчёте — с медианными значениями по муниципалитетам и ценой за квадратный метр в евро.
Подходящий ли сейчас момент для покупки?
Рынок с меньшим числом активных покупателей для тех, кто покупать может, — это рынок с меньшей конкуренцией: больше возможностей для переговоров, меньше стихийных торгов за квартиру, больше времени на тщательную юридическую проверку объекта (due diligence). Оборотная сторона в том, что продавцу на Коста-дель-Соль некуда спешить, ведь его естественный покупатель никуда не исчез. Практический вывод: договариваться сегодня удаётся лучше, чем год назад, но только если прийти с изученной зоной и серьёзным предложением.
Вывод
Майские данные подтверждают, что внутри одной страны существуют два рынка: общенациональный, сдерживаемый барьером первоначального взноса и ипотекой, и прибрежный, поддерживаемый международным спросом, который покупает по другим причинам. Читать заголовок без этой оговорки — значит рисковать принять неверные решения. В EVS PROPERTY GROUP мы поможем вам отличить шум от реальной тенденции в вашей зоне.
Часто задаваемые вопросы
Насколько сократились сделки с жильём в Испании в мае 2026 года?
На 7,3% в годовом выражении: по данным INE, зарегистрировано 56 462 сделки. Это пятый месяц подряд снижения, хотя по итогам года с начала января падение составляет -3,4%.
Падает ли рынок недвижимости на Коста-дель-Соль?
По объёму сделок данные указывают на обратное: в мае Андалусия выросла на 2,2%, тогда как в среднем по стране показатель снижался. Побережье поддерживают международный спрос и значительная доля покупателей без ипотеки.
Если продаётся меньше домов, цены упадут?
Не автоматически. Меньшее число сделок при ограниченном предложении, как правило, ведёт к стабилизации и точечным корректировкам по зонам, а не к общему снижению цен.
Что дальше? После чтения полезнее всего взглянуть на реальный рынок: посмотрите объекты по городам или напишите нам в WhatsApp, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы подготовим подборку под вас, без обязательств.
Также может пригодиться: продать недвижимость инвестировать на Коста-дель-Соль бесплатная оценка ежемесячный отчёт о ценах
