Hiszpania sprzedaje mniej mieszkań, Andalucía sprzedaje więcej: co dane za maj mówią o Costa del Sol

Liczba transakcji sprzedaży mieszkań w Hiszpanii spadła w maju 2026 roku o 7,3% rok do roku, do 56 462 zarejestrowanych operacji, według INE (hiszpańskiego urzędu statystycznego). Jest to piąty z rzędu miesiąc spadków. Dane krajowe skrywają jednak istotną rozbieżność: Andalucía była jedną z dwóch jedynych wspólnot autonomicznych, które odnotowały wzrost, i to na poziomie +2,2%. Dla osób kupujących lub inwestujących na Costa del Sol ta różnica znaczy więcej niż nagłówek.

Ile mieszkań sprzedano w maju i jak duży był spadek?

Zestawienie INE pokazuje, że spadek ma charakter przekrojowy: dotyczy zarówno nowego budownictwa, jak i mieszkań z rynku wtórnego, a także zarówno mieszkań wolnorynkowych, jak i chronionych.

W ujęciu narastającym od stycznia do maja spadek łagodnieje do -3,4%, co sugeruje raczej stopniowe dostosowanie rynku niż gwałtowne hamowanie.

Dlaczego w Andalucía jest wzrost, a gdzie indziej spadek?

Mapa wspólnot autonomicznych pokazuje bardzo wyraźne kontrasty. Tylko Extremadura (+2,6%) i Andalucía (+2,2%) zamknęły maj na plusie; na przeciwnym biegunie Cantabria straciła 28,6%, a Murcia 19,1%. Madrid spadł o 11,2%, a Cataluña o 5,6%.

Wyjaśnienie ma mniej wspólnego z nastrojami kupujących, a więcej z barierą wejścia. Jak podsumowuje rzecznik idealista, Francisco Iñareta, wymagany wkład własny potrzebny do zakupu przekracza już 100 000 euro w niektórych stolicach prowincji, co wypycha z rynku część krajowego popytu finansowanego kredytem hipotecznym. Tam, gdzie popyt mniej zależy od kredytu — na wybrzeżu, wśród kupujących zagranicznych, przy zakupie drugiego domu i za gotówkę — wolumen transakcji utrzymuje się lepiej.

Co to oznacza dla Costa del Sol?

Andalucía to właśnie ten obszar, w którym taki profil kupującego ma największe znaczenie, a w jej obrębie prowincja Málaga skupia sporą część siły rynku: Marbella, Estepona, Benalmádena, Fuengirola. To, że wybrzeże się trzyma, podczas gdy stolice prowincji w głębi lądu stygną, zgadza się z tym, co obserwujemy codziennie w naszym własnym portfolio ofert.

Mniej transakcji nie oznacza jednak tańszych cen. Sam Iñareta wskazuje na stabilizację z punktowymi spadkami cen w konkretnych strefach, a nie na ogólną korektę. A na wybrzeżu Málagi podaż nadal jest ograniczona, więc dostosowanie, jeśli nastąpi, będzie nierównomierne: zależnie od dzielnicy, typu nieruchomości i jej stanu. Zanim przyjmiesz za pewnik jakikolwiek nagłówek, warto sprawdzić rzeczywistą cenę w każdym mikrorynku w naszym raporcie rynkowym, z medianami według gmin i cenami w euro za metr kwadratowy.

Czy to dobry moment na zakup?

Rynek z mniejszą liczbą aktywnych kupujących jest dla tych, którzy mogą kupić, rynkiem z mniejszą konkurencją: większy margines negocjacji, mniej improwizowanych licytacji o mieszkanie, więcej czasu na rzetelne przeprowadzenie due diligence. Druga strona medalu jest taka, że sprzedający na Costa del Sol się nie spieszy, ponieważ jego naturalny kupujący nie zniknął. Praktyczny wniosek: negocjuje się lepiej niż rok temu, ale tylko wtedy, gdy przychodzi się z dobrze zbadaną okolicą i poważną ofertą.

Podsumowanie

Dane za maj potwierdzają istnienie dwóch rynków w jednym kraju: krajowego, hamowanego przez barierę wkładu własnego i kredyt hipoteczny, oraz nadmorskiego, podtrzymywanego przez popyt zagraniczny, który kupuje z innych powodów. Czytanie nagłówka bez tego niuansu prowadzi do błędnych decyzji. W EVS PROPERTY GROUP pomagamy Ci odróżnić szum od rzeczywistego trendu w Twojej okolicy.

Najczęściej zadawane pytania