Spanien verkauft weniger Wohnungen, Andalusien mehr: Was die Mai-Zahlen für die Costa del Sol bedeuten

Die Wohnungskäufe in Spanien gingen im Mai 2026 im Jahresvergleich um 7,3 % zurück, mit 56.462 eingetragenen Transaktionen laut INE (dem spanischen Statistikamt): Das ist der fünfte Monat in Folge mit einem Rückgang. Doch die nationale Zahl verbirgt eine relevante Divergenz: Andalusien war mit +2,2 % eine von nur zwei Autonomen Gemeinschaften, die gewachsen sind. Für alle, die an der Costa del Sol kaufen oder investieren, ist dieser Unterschied wichtiger als die Schlagzeile.

Wie viele Wohnungen wurden im Mai verkauft und wie stark war der Rückgang?

Die Aufschlüsselung des INE zeigt, dass der Rückgang quer durch alle Segmente geht: Er betrifft sowohl Neubauten als auch Bestandsimmobilien, sowohl frei finanzierte als auch geförderte Wohnungen.

Im kumulierten Zeitraum von Januar bis Mai fällt der Rückgang mit -3,4 % moderater aus, was eher auf eine schrittweise Anpassung als auf eine abrupte Vollbremsung hindeutet.

Warum steigt Andalusien, während der Rest sinkt?

Die Karte nach Autonomen Gemeinschaften zeigt sehr starke Kontraste. Nur Extremadura (+2,6 %) und Andalusien (+2,2 %) schlossen den Mai im Plus ab; am anderen Ende büßte Kantabrien 28,6 % ein und Murcia 19,1 %. Madrid sank um 11,2 % und Katalonien um 5,6 %.

Die Erklärung hat weniger mit der Stimmung der Käufer zu tun als mit der Einstiegshürde. Wie der Sprecher von idealista, Francisco Iñareta, zusammenfasst, übersteigt das für einen Kauf erforderliche Eigenkapital in einigen Hauptstädten bereits 100.000 Euro, und das drängt einen Teil der über Hypotheken finanzierten nationalen Nachfrage aus dem Markt. Wo die Nachfrage weniger vom Kredit abhängt – Küste, internationale Käufer, Zweitwohnsitz, Eigenkapital –, hält sich das Volumen besser.

Was bedeutet das für die Costa del Sol?

Andalusien ist genau die Region, in der dieses Käuferprofil am stärksten ins Gewicht fällt, und innerhalb Andalusiens bündelt die Provinz Málaga einen Großteil der Kraft: Marbella, Estepona, Benalmádena, Fuengirola. Dass die Küste standhält, während sich die Städte im Landesinneren abkühlen, deckt sich mit dem, was wir täglich in unserem eigenen Portfolio sehen.

Allerdings bedeuten weniger Transaktionen nicht automatisch günstigere Preise. Iñareta selbst spricht von einer Stabilisierung mit punktuellen Preisrückgängen in bestimmten Gebieten, nicht von einer allgemeinen Korrektur. Und an der Küste von Málaga bleibt das Angebot knapp, sodass die Anpassung, falls sie kommt, ungleichmäßig ausfallen wird: je nach Viertel, Immobilientyp und Zustand der Immobilie. Bevor Sie eine Schlagzeile für bare Münze nehmen, lohnt sich ein Blick auf den tatsächlichen Preis jedes Mikromarktes in unserem Marktbericht, mit Medianwerten pro Gemeinde und Euro pro Quadratmeter.

Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen?

Ein Markt mit weniger aktiven Käufern ist für diejenigen, die kaufen können, ein Markt mit weniger Konkurrenz: mehr Verhandlungsspielraum, weniger improvisierte Bieterwettbewerbe um eine Wohnung, mehr Zeit, die Due Diligence sorgfältig durchzuführen. Die Kehrseite: Der Verkäufer an der Costa del Sol hat es nicht eilig, denn sein natürlicher Käufer ist nicht verschwunden. Das praktische Fazit: Man verhandelt besser als vor einem Jahr, aber nur, wenn man mit einer gut recherchierten Zielregion und einem ernsthaften Angebot auftritt.

Fazit

Die Mai-Zahlen bestätigen zwei Märkte innerhalb desselben Landes: einen nationalen, gebremst durch die Einstiegshürde und die Hypothek, und einen Küstenmarkt, getragen von einer internationalen Nachfrage, die aus anderen Gründen kauft. Wer die Schlagzeile ohne diese Nuance liest, trifft leicht falsche Entscheidungen. Bei EVS PROPERTY GROUP helfen wir Ihnen, das Rauschen vom tatsächlichen Trend in Ihrer Region zu unterscheiden.

Häufig gestellte Fragen