Les transactions de logements en Espagne ont reculé de 7,3 % sur un an en mai 2026, avec 56 462 opérations enregistrées, selon l’INE : c’est le cinquième mois consécutif de baisse. Mais le chiffre national masque une divergence importante : l’Andalousie a été l’une des deux seules communautés autonomes en croissance, avec +2,2 %. Pour qui achète ou investit sur la Costa del Sol, cet écart compte plus que le titre.
Combien de logements ont été vendus en mai et de combien le marché a-t-il reculé ?
La ventilation de l’INE montre que le recul est généralisé : il touche aussi bien le neuf que l’ancien, et aussi bien le logement libre que le logement protégé.
| Segment | Opérations (mai) | Variation interannuelle |
|---|---|---|
| Total Espagne | 56 462 | -7,3 % |
| Logement ancien | 44 574 (78,9 %) | -7,6 % |
| Logement neuf | 11 888 (21,1 %) | -6,0 % |
| Logement libre | 52 831 (93,6 %) | -7,2 % |
| Logement protégé (VPO) | 3 631 (6,4 %) | -8,3 % |
Sur l’ensemble de janvier à mai, la baisse se limite à -3,4 %, ce qui suggère un ajustement progressif plutôt qu’un coup de frein brutal.
Pourquoi l’Andalousie progresse-t-elle alors que le reste recule ?
La carte par communautés autonomes présente des contrastes très marqués. Seules l’Estrémadure (+2,6 %) et l’Andalousie (+2,2 %) ont terminé le mois de mai en positif ; à l’autre extrémité, la Cantabrie a perdu 28,6 % et la Murcie 19,1 %. Madrid a reculé de 11,2 % et la Catalogne de 5,6 %.
| Communauté | Variation interannuelle (mai) |
|---|---|
| Estrémadure | +2,6 % |
| Andalousie | +2,2 % |
| Catalogne | -5,6 % |
| Communauté valencienne | -10,8 % |
| Madrid | -11,2 % |
| Baléares | -16,8 % |
| Murcie | -19,1 % |
| Cantabrie | -28,6 % |
L’explication tient moins à l’humeur de l’acheteur qu’à la barrière à l’entrée. Comme le résume le porte-parole d’idealista, Francisco Iñareta, l’apport exigé pour acheter dépasse déjà 100 000 euros dans certaines capitales, ce qui écarte du marché une partie de la demande nationale financée par un prêt hypothécaire. Là où la demande dépend moins du crédit — littoral, acheteur international, résidence secondaire, fonds propres — le volume résiste mieux.
Qu’est-ce que cela implique pour la Costa del Sol ?
L’Andalousie est précisément le territoire où ce profil d’acheteur pèse le plus, et au sein de la région, la province de Málaga concentre une bonne part de la force du marché : Marbella, Estepona, Benalmádena, Fuengirola. Que le littoral résiste pendant que les capitales de l’intérieur se refroidissent correspond à ce que nous observons au quotidien dans notre propre portefeuille.
Cela dit, moins d’opérations ne signifie pas des prix plus bas. Iñareta lui-même évoque une stabilisation avec des baisses de prix ponctuelles dans des zones précises, et non une correction généralisée. Et sur le littoral de Málaga, l’offre reste limitée : l’ajustement, s’il arrive, sera donc inégal, selon le quartier, le type de bien et son état. Avant de retenir un quelconque titre, mieux vaut consulter le prix réel de chaque micro-marché dans notre rapport de marché, avec les médianes par commune et les euros par mètre carré.
Est-ce le bon moment pour acheter ?
Un marché avec moins d’acheteurs actifs est, pour celui qui peut acheter, un marché avec moins de concurrence : plus de marge de négociation, moins de surenchères improvisées pour un appartement, plus de temps pour mener correctement la due diligence. La contrepartie est que le vendeur de la Costa del Sol n’est pas pressé, car son acheteur naturel n’a pas disparu. La conclusion pratique : on négocie mieux qu’il y a un an, mais seulement si l’on se présente avec la zone étudiée et une offre sérieuse.
Conclusion
Les chiffres de mai confirment l’existence de deux marchés dans un même pays : l’un national, freiné par la barrière de l’apport et du crédit hypothécaire, et l’autre côtier, soutenu par une demande internationale qui achète pour d’autres raisons. Lire le titre sans cette nuance conduit à de mauvaises décisions. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous vous aidons à distinguer le bruit de la véritable tendance dans votre zone.
Questions fréquentes
De combien les transactions de logements ont-elles reculé en Espagne en mai 2026 ?
De 7,3 % sur un an, avec 56 462 opérations enregistrées selon l’INE. C’est le cinquième mois consécutif de baisse, même si le cumul de l’année se limite à -3,4 %.
Le marché immobilier est-il en baisse sur la Costa del Sol ?
En volume, les données indiquent plutôt le contraire : l’Andalousie a progressé de 2,2 % en mai alors que la moyenne nationale reculait. La demande internationale et le poids de l’acheteur sans prêt hypothécaire soutiennent le littoral.
Si l’on vend moins de logements, les prix vont-ils baisser ?
Pas automatiquement. Moins d’opérations avec une offre rare se traduit généralement par une stabilisation et des ajustements ponctuels par zone, et non par une baisse générale des prix.
Et maintenant ? Le plus utile après cette lecture, c’est de regarder le marché réel : parcourez les biens par ville ou dites-nous sur WhatsApp ce que vous cherchez — secteur, budget, délais — et nous vous préparons une sélection sur mesure, sans engagement.
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