La Spagna vende meno case, l'Andalusia ne vende di più: cosa dice il dato di maggio sulla Costa del Sol

Le compravendite di abitazioni in Spagna sono calate del 7,3% su base annua a maggio 2026, con 56.462 operazioni registrate, secondo l’INE: è il quinto mese consecutivo di flessione. Ma il dato nazionale nasconde una divergenza rilevante: l’Andalusia è stata una delle sole due comunità autonome a crescere, con un +2,2%. Per chi compra o investe sulla Costa del Sol, questa differenza conta più del titolo.

Quante abitazioni sono state vendute a maggio e di quanto sono calate le vendite?

Il dettaglio dell’INE mostra che il calo è trasversale: riguarda sia le nuove costruzioni sia le abitazioni usate, sia l’edilizia libera sia quella protetta.

Nel cumulato da gennaio a maggio il calo si attenua fino al -3,4%, il che suggerisce un aggiustamento graduale più che una frenata brusca.

Perché l’Andalusia sale mentre il resto scende?

La mappa per comunità autonome presenta contrasti molto marcati. Solo l’Extremadura (+2,6%) e l’Andalusia (+2,2%) hanno chiuso maggio in positivo; all’estremo opposto, la Cantabria ha perso il 28,6% e la Murcia il 19,1%. Madrid è calata dell’11,2% e la Catalogna del 5,6%.

La spiegazione ha meno a che vedere con l’umore dell’acquirente che con la barriera d’ingresso. Come riassume il portavoce di idealista, Francisco Iñareta, la somma richiesta per comprare supera ormai i 100.000 euro in alcuni capoluoghi, e questo esclude dal mercato una parte della domanda nazionale che si finanzia con un mutuo. Dove la domanda dipende meno dal credito (costa, acquirente internazionale, seconda casa, capitale proprio) i volumi tengono meglio.

Che cosa implica per la Costa del Sol?

L’Andalusia è proprio il territorio in cui questo profilo di acquirente pesa di più e, al suo interno, la provincia di Málaga concentra buona parte della forza: Marbella, Estepona, Benalmádena, Fuengirola. Il fatto che il litorale resista mentre i capoluoghi dell’interno si raffreddano coincide con quello che vediamo ogni giorno nel nostro portafoglio.

Tuttavia, meno operazioni non significano prezzi più bassi. Lo stesso Iñareta indica una stabilizzazione con cali di prezzo puntuali in zone specifiche, non una correzione generalizzata. E sul litorale malagueño l’offerta resta scarsa, quindi l’aggiustamento, se arriverà, sarà disomogeneo: per quartiere, per tipologia e per stato dell’immobile. Prima di dare per buono qualsiasi titolo, conviene guardare il prezzo reale di ogni micro-mercato nel nostro rapporto di mercato, con mediane per comune ed euro al metro quadrato.

È un buon momento per comprare?

Un mercato con meno acquirenti attivi è, per chi può comprare, un mercato con meno concorrenza: più margine di negoziazione, meno aste improvvisate per un appartamento, più tempo per fare bene la due diligence. Il rovescio della medaglia è che il venditore della Costa del Sol non ha fretta, perché il suo acquirente naturale non è scomparso. La conclusione pratica: si negozia meglio di un anno fa, ma solo se ci si presenta con la zona studiata e un’offerta seria.

Conclusione

Il dato di maggio conferma due mercati all’interno dello stesso paese: uno nazionale, frenato dalla barriera d’ingresso e dal mutuo, e uno costiero, sostenuto da una domanda internazionale che compra per altre ragioni. Leggere il titolo senza questa sfumatura porta a decisioni sbagliate. In EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo a distinguere il rumore dalla tendenza reale nella tua zona.

Domande frequenti

Di quanto sono calate le compravendite di abitazioni in Spagna a maggio 2026?

Del 7,3% su base annua, con 56.462 operazioni registrate secondo l’INE. È il quinto mese consecutivo di calo, anche se il cumulato dell’anno si ferma al -3,4%.

Il mercato immobiliare sulla Costa del Sol sta scendendo?

I dati indicano il contrario in termini di volume: l’Andalusia è salita del 2,2% a maggio mentre la media nazionale calava. La domanda internazionale e il peso dell’acquirente senza mutuo sostengono il litorale.

Se si vendono meno case, i prezzi scenderanno?

Non in modo automatico. Meno operazioni con un’offerta scarsa si traducono di solito in stabilizzazione e aggiustamenti puntuali per zona, non in un calo generale dei prezzi.