Espanjassa asuntokaupat vähenevät, Andalucíassa lisääntyvät: mitä toukokuun luvut kertovat Costa del Solista

Asuntokaupat Espanjassa laskivat toukokuussa 2026 vuositasolla 7,3 %, ja rekisteröityjä kauppoja oli 56 462 INE:n mukaan. Kyseessä on viides peräkkäinen laskukuukausi. Valtakunnallinen luku kuitenkin kätkee merkittävän eron: Andalucía oli yksi vain kahdesta autonomisesta alueesta, jolla kauppamäärä kasvoi (+2,2 %). Costa del Solille ostavalle tai sinne sijoittavalle tämä ero on tärkeämpi kuin otsikko.

Kuinka monta asuntoa myytiin toukokuussa ja kuinka paljon kauppamäärät laskivat?

INE:n erittelystä näkyy, että lasku on laaja: se koskee sekä uudisrakennuksia että käytettyjä asuntoja, sekä vapaarahoitteisia että tuettuja asuntoja.

Tammi–toukokuun kertymässä lasku jää pienemmäksi, -3,4 %:iin, mikä viittaa pikemminkin asteittaiseen sopeutumiseen kuin äkilliseen jarruttamiseen.

Miksi Andalucíassa luvut nousevat, vaikka muualla ne laskevat?

Autonomisten alueiden kartta on hyvin vastakohtainen. Vain Extremadura (+2,6 %) ja Andalucía (+2,2 %) päättivät toukokuun plussalle; toisessa ääripäässä Cantabria menetti 28,6 % ja Murcia 19,1 %. Madridissa lasku oli 11,2 % ja Cataluñassa 5,6 %.

Selitys liittyy vähemmän ostajien tunnelmiin kuin sisäänpääsyn kynnykseen. Kuten idealistan tiedottaja Francisco Iñareta tiivistää, oston edellyttämä alkupanos ylittää jo joissakin maakuntakeskuksissa 100 000 euroa, ja se sulkee markkinoilta osan asuntolainalla rahoittavasta kotimaisesta kysynnästä. Siellä, missä kysyntä riippuu vähemmän luotosta – rannikolla, kansainvälisten ostajien, loma-asuntojen ja oman pääoman osalta – kauppamäärät pysyvät paremmin ennallaan.

Mitä tämä tarkoittaa Costa del Solille?

Andalucía on juuri se alue, jossa tällaisten ostajien paino on suurin, ja sen sisällä Málagan provinssi kokoaa suuren osan voimasta: Marbella, Estepona, Benalmádena, Fuengirola. Se, että rannikko pitää pintansa sisämaan kaupunkien viilentyessä, sopii siihen, mitä näemme päivittäin omassa kohdevalikoimassamme.

Vähemmät kaupat eivät kuitenkaan tarkoita halvempia hintoja. Iñareta itse viittaa vakautumiseen ja yksittäisiin hinnanlaskuihin tietyillä alueilla, ei yleiseen korjausliikkeeseen. Málagan rannikolla tarjonta on edelleen niukkaa, joten mahdollinen sopeutuminen on epätasaista: se vaihtelee kaupunginosittain, asuntotyypeittäin ja kiinteistön kunnon mukaan. Ennen kuin tyydyt mihinkään otsikkoon, kannattaa tarkistaa kunkin mikromarkkinan todellinen hintataso markkinakatsauksestamme, jossa on mediaanihinnat kunnittain ja eurot neliömetriä kohti.

Onko nyt hyvä hetki ostaa?

Markkina, jolla on vähemmän aktiivisia ostajia, on niille, jotka voivat ostaa, markkina, jolla on vähemmän kilpailua: enemmän neuvotteluvaraa, vähemmän asunnosta syntyviä improvisoituja tarjouskilpailuja ja enemmän aikaa tehdä huolellinen taustaselvitys (due diligence). Vastapainona Costa del Solin myyjällä ei ole kiire, koska hänen luontainen ostajansa ei ole kadonnut. Käytännön johtopäätös: neuvottelu sujuu paremmin kuin vuosi sitten, mutta vain jos saapuu paikalle alue tutkittuna ja vakavasti otettavan tarjouksen kanssa.

Yhteenveto

Toukokuun luvut vahvistavat, että samassa maassa on kaksi markkinaa: valtakunnallinen, jota jarruttavat alkupanoksen kynnys ja asuntolaina, sekä rannikkomarkkina, jota kannattelee kansainvälinen kysyntä, joka ostaa toisista syistä. Otsikon lukeminen ilman tätä vivahdetta johtaa vääriin päätöksiin. EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua erottamaan melun todellisesta suuntauksesta omalla alueellasi.

Usein kysytyt kysymykset

Kuinka paljon asuntokaupat laskivat Espanjassa toukokuussa 2026?

Vuositasolla 7,3 %, ja rekisteröityjä kauppoja oli 56 462 INE:n mukaan. Se on viides peräkkäinen laskukuukausi, vaikka vuoden kertymä jää -3,4 %:iin.

Onko kiinteistömarkkina Costa del Solilla laskemassa?

Kauppamäärien osalta tiedot viittaavat päinvastaiseen: Andalucía nousi toukokuussa 2,2 %, vaikka valtakunnallinen keskiarvo laski. Kansainvälinen kysyntä ja ilman asuntolainaa ostavien paino kannattelevat rannikkoa.

Jos asuntoja myydään vähemmän, laskevatko hinnat?

Eivät automaattisesti. Vähäisempi kauppamäärä niukan tarjonnan oloissa merkitsee yleensä vakautumista ja yksittäisiä alueellisia korjauksia, ei yleistä hintojen laskua.