Spanje verkoopt minder woningen, Andalucía verkoopt meer: wat de cijfers van mei zeggen over de Costa del Sol

Het aantal woningtransacties in Spanje daalde in mei 2026 met 7,3% ten opzichte van een jaar eerder, met 56.462 geregistreerde transacties, volgens het INE. Het is de vijfde maand op rij met een daling. Maar het landelijke cijfer verbergt een belangrijk verschil: Andalucía was een van de enige twee regio’s die groeiden, met +2,2%. Voor wie aan de Costa del Sol koopt of investeert, is dat verschil belangrijker dan de krantenkop.

Hoeveel woningen werden er in mei verkocht en hoeveel was de daling?

Uit de uitsplitsing van het INE blijkt dat de daling over de hele linie zichtbaar is: ze treft zowel nieuwbouw als bestaande woningen, en zowel woningen op de vrije markt als beschermde woningen.

Over de periode januari tot en met mei samen is de daling beperkter, namelijk -3,4%. Dat wijst eerder op een geleidelijke aanpassing dan op een abrupte rem.

Waarom stijgt Andalucía terwijl de rest daalt?

De kaart per regio laat sterke contrasten zien. Alleen Extremadura (+2,6%) en Andalucía (+2,2%) sloten mei positief af; aan de andere kant verloor Cantabria 28,6% en Murcia 19,1%. Madrid daalde met 11,2% en Cataluña met 5,6%.

De verklaring heeft minder te maken met de stemming van de koper dan met de instapdrempel. Zoals Francisco Iñareta, woordvoerder van idealista, samenvat, ligt het bedrag dat nodig is om te kunnen kopen in sommige grote steden al boven de 100.000 euro, en daardoor valt een deel van de Spaanse vraag die met een hypotheek wordt gefinancierd buiten de markt. Waar de vraag minder van krediet afhangt (kust, internationale kopers, tweede woning, eigen vermogen) houdt het volume beter stand.

Wat betekent dit voor de Costa del Sol?

Andalucía is precies het gebied waar dat koperprofiel het zwaarst weegt, en binnen de regio vertegenwoordigt de provincie Málaga een groot deel van de slagkracht: Marbella, Estepona, Benalmádena, Fuengirola. Dat de kust standhoudt terwijl de steden in het binnenland afkoelen, past bij wat we dagelijks zien in onze eigen portefeuille.

Minder transacties betekenen echter niet dat de prijzen lager worden. Iñareta zelf wijst op een stabilisering met incidentele prijsdalingen in bepaalde zones, niet op een algemene correctie. En aan de kust van Málaga blijft het aanbod krap, dus als er een aanpassing komt, zal die ongelijk verlopen: per wijk, per type woning en per staat van het pand. Voordat je een krantenkop als vaststaand feit aanneemt, is het verstandig de werkelijke prijs van elke micromarkt te bekijken in ons marktrapport, met mediane prijzen per gemeente en euro’s per vierkante meter.

Is het een goed moment om te kopen?

Een markt met minder actieve kopers is voor wie wél kan kopen een markt met minder concurrentie: meer ruimte om te onderhandelen, minder geïmproviseerde biedingsstrijd om een appartement en meer tijd om de due diligence (het zorgvuldige vooronderzoek) goed uit te voeren. Daar staat tegenover dat de verkoper aan de Costa del Sol geen haast heeft, omdat zijn natuurlijke koper niet is verdwenen. De praktische conclusie: je onderhandelt beter dan een jaar geleden, maar alleen als je goed voorbereid komt, met een bestudeerde zone en een serieus bod.

Conclusie

De cijfers van mei bevestigen dat er binnen hetzelfde land twee markten bestaan: een landelijke markt, geremd door de instapdrempel en de hypotheek, en een kustmarkt, ondersteund door internationale vraag die om andere redenen koopt. Wie de krantenkop zonder dat nuanceverschil leest, komt tot verkeerde beslissingen. Bij EVS PROPERTY GROUP helpen we je om de ruis te onderscheiden van de werkelijke trend in jouw zone.

Veelgestelde vragen