Lejligheder til salg i Estepona 2026: priser pr. m² og efter område, havudsigt og købsomkostninger

Lejligheder til salg i Estepona har pr. 13. november 2026 en median udbudspris på 535.000 € og 4.870 €/m², ifølge de 912 annoncer for lejligheder og apartments i EVS PROPERTY GROUPs katalog. En brugt lejlighed med havudsigt koster 24 % mere pr. kvadratmeter end en uden.

Der er en nuance, man bør have in mente: der er tale om udbudspriser, altså hvad sælgerne forlanger, og ikke om handelspriser. Alligevel giver de et realistisk billede af markedet, inden man går i gang med fremvisninger. I denne guide gennemgår vi budgettet efter antal soveværelser, prisen pr. kvadratmeter i de enkelte områder, hvad havet, første strandlinje eller nybyggeri lægger oveni, udlejningsafkastet og omkostningerne ved købet.

Hvad koster en lejlighed i Estepona i 2026?

Den midterste halvdel af lejlighedsannoncerne ligger mellem 405.000 € og 730.000 €, med en median på 535.000 €. Markedet er ikke kun luksus: 82 annoncer (9 %) ligger under 300.000 €, og 418 (46 %) under 500.000 €. I den anden ende overstiger 106 annoncer (12 %) en million euro.

Antallet af soveværelser er det, der har størst betydning for budgettet. Her er billedet fordelt på type:

Lejligheder med to soveværelser er den største gruppe med 424 annoncer, en median på 485.000 € og 98 m². Hvis du leder efter en billigere indgang, finder du lejligheder med ét soveværelse fra omkring 249.000 € i den nedre ende af deres normale interval. Til sammenligning med andre boligtyper i Estepona: rækkehuse har en median på 650.000 € (3.933 €/m², 160 annoncer) og villaer på 1.450.000 € (5.106 €/m², 339 annoncer).

Hvad er kvadratmeterprisen i Estepona efter område?

Her er medianerne for lejligheder fordelt på områder, som de fremgår af vores katalog. En ærlig advarsel: størstedelen af annoncerne er ikke knyttet til et bestemt område og hører til selve bymidten og de nærliggende urbanisationer, og derfor samler den række 603 annoncer.

Nueva Milla de Oro, kyststrækningen mellem byen Estepona og San Pedro de Alcántara (Marbella), er det dyreste område i tabellen med 6.354 €/m². El Paraíso, Atalaya, Cancelada, Bel Air, Costalita og Selwo udgør den østlige del af kommunen, i retning af Marbella, og deres medianer går fra 4.205 €/m² i Bel Air til 5.450 €/m² i Costalita.

Valle Romano, et golfområde vest for byen, markerer det laveste trin med 3.705 €/m², men med kun 9 annoncer er medianen lidet stabil og bør læses som vejledende. For den gamle bydel, Seghers og Costa Natura oplyser vi ingen tal, fordi vi ikke har tilstrækkelige egne data: det er områder, som købere spørger efter, og deres pris vurderes bedre ved at se på konkrete annoncer.

Hvor meget mere koster en lejlighed med havudsigt i Estepona?

I en analyse af 8.399 annoncer fra Costa del Sol den 3. november 2026 målte vi, hvor meget hver egenskab lægger til prisen pr. kvadratmeter i Estepona:

Lad os se det i et eksempel. En lejlighed på 98 m², medianarealet for en lejlighed med to soveværelser, til 4.375 €/m² uden udsigt ville koste omkring 428.750 €. Med udsigt, til 5.405 €/m², ville den stige til omkring 529.690 €: en forskel på omkring 101.000 €. Merprisen for udsigt i Estepona (24 %) svarer til den for hele kysten; i Marbella er den 22 %, i Fuengirola 37 % og i Manilva 8 %.

Første strandlinje er det største spring: 61 % mere i Estepona mod 52 % i gennemsnit på kysten. Nybyggeri koster 21 % mere end brugt bolig (15 % for kysten som helhed og 16 % i Marbella). Lejligheder til renovering er 18 % billigere pr. kvadratmeter, men pas på: på kysten kan en renovering let koste adskillige hundrede euro pr. kvadratmeter, så den tilsyneladende besparelse skal trækkes fra.

Estepona eller Marbella? Og Manilva eller Casares?

Ifølge EVS’ markedsrapport for november 2026, som dækker alle typer boliger og ikke kun lejligheder, har Estepona 1.389 annoncer og en median på 625.900 € (4.825 €/m²). Den midterste halvdel ligger mellem 3.800 og 6.200 €/m². Sådan er forholdet til nabokommunerne:

• Estepona: 625.900 € og 4.825 €/m².
• Marbella: 950.000 € og 6.053 €/m².
• Benahavís: 995.000 € og 5.635 €/m².
• Casares: 465.000 € og 3.591 €/m².
• Manilva: 359.000 € og 3.398 €/m².
• Hele Costa del Sol: 649.000 € og 4.744 €/m².

Estepona ligger dermed klart under Marbella og Benahavís og over Casares og Manilva. Kvadratmeterprisen ligger meget tæt på gennemsnittet for Costa del Sol.

Er det rentabelt at købe en lejlighed i Estepona til udlejning?

Ifølge idealista (oktober 2026) ligger lejen i Estepona på 20,8 €/m² om måneden, 8,2 % mere end for et år siden; toppen var 21,1 €/m² i september 2026. En lejlighed på 80 m² ville give omkring 1.664 € om måneden. Kombineret med EVS’ salgspriser ligger bruttoafkastet ved langtidsudlejning på omkring 5,2 %, over gennemsnittet for kysten (mellem 4 % og 5 %) og over Marbella (4,7 %).

Det er et bruttoafkast: det beregnes før skat, udgifter til comunidad de propietarios (ejerforeningen), IBI (den årlige kommunale ejendomsskat), forsikring og perioder uden lejer. Nettoafkastet ligger typisk et til to procentpoint lavere.

Hvilke omkostninger er der ved at købe en lejlighed i Estepona?

I Andalusien udgør købet af en brugt bolig mellem 7,5 % og 8 % af prisen i skatter og omkostninger. Tag som eksempel en brugt lejlighed til 485.000 €, medianprisen for en lejlighed med to soveværelser:

ITP beregnes af den højeste af to værdier: prisen i escritura (den notarielle skødeakt) eller Catastros referenceværdi. For en ny bolig er beregningen en anden: IVA (moms) på 10 plus AJD (stempelafgift) på 1,2 %, i alt omkring 12 %. Med samme pris på 485.000 € ville IVA udgøre 48.500 € og AJD 5.820 €, altså 54.320 €, hvortil kommer notar og tingbog.

For 2027 har Junta de Andalucía annonceret en sænkning af den almindelige ITP fra 7 % til 6,75 %. Den er med i budgettet for 2027, som endnu ikke er vedtaget, så for øjeblikket er det kun en udmelding. Hvis den træder i kraft, vil besparelsen på en lejlighed til 485.000 € være 1.212,50 €, omkring 1.200 €.

Hvis du finansierer med realkreditlån, afholder banken sin del af notar, tingbog og afgift (Ley 5/2019). Du betaler vurderingen, som ligger på omkring 300–600 €.

Hvad bør du tjekke, før du køber en lejlighed i Estepona

• NIE (skatte- og identifikationsnummer for udlændinge): en udlænding har brug for det for at købe. Købet giver ikke ret til opholdstilladelse, da golden visa blev afskaffet den 3. april 2025.
• Nota simple (kort udskrift fra tingbogen): bekræfter, hvem der er ejer, og om der er byrder på ejendommen.
• Gæld til comunidad og IBI: bed om attester, før du skriver under.
• Licencia de primera ocupación (første ibrugtagningstilladelse), især ved nybyggeri.
• Ved nybyggeri: bankgaranti for forskudsbetalingerne og klare leveringsfrister på skrift.
• Ikke-bosiddende sælger: køber tilbageholder 3 % af prisen (modelo 211). Hvis du køber som ikke-bosiddende, skal du hvert år indgive modelo 210.
• En uafhængig advokat, før du skriver under på arras (depositumsaftalen).

Konklusion: sådan vælger du den rigtige lejlighed i Estepona

Med en median på 535.000 € og 4.870 €/m² tilbyder Estepona lejligheder fra under 300.000 € til over en million, med tydelige forskelle efter område, udsigt og om der er tale om nybyggeri. Det fornuftige er først at fastlægge det samlede budget inklusive omkostninger og derefter beslutte, hvad der er værd at betale ekstra for: hav, første strandlinje eller en nyligt afleveret bolig.

EVS PROPERTY GROUP, S.L. er et ejendomsmæglerfirma med kontor i Benalmádena (Av. de Mijas 1), som arbejder på hele Costa del Sol, Estepona inklusive. Vi betjener på spansk, engelsk og russisk, udgiver hver måned en markedsrapport baseret på vores eget katalog og hjælper dig med at vælge område, gennemgå dokumentationen sammen med en uafhængig advokat og føre købet fra start til slut.

Ofte stillede spørgsmål