Квартиры на продажу в Estepona в 2026 году: цены за м² и по районам, вид на море и расходы на покупку

Квартиры на продажу в Estepona на 13 ноября 2026 года имеют медианную цену предложения 535 000 € и 4 870 €/м² по данным 912 объявлений о квартирах и апартаментах в каталоге EVS PROPERTY GROUP. Квартира на вторичном рынке с видом на море стоит на 24 % дороже за квадратный метр, чем без него.

Стоит помнить об одной оговорке: это цены предложения, то есть те, что запрашивают продавцы, а не цены сделок. Тем не менее они позволяют составить реалистичное представление о рынке до начала просмотров. В этом руководстве мы разбираем бюджет в зависимости от количества спален, цену за квадратный метр в каждом районе, что добавляют к цене море, первая линия или новостройка, доходность аренды и расходы на покупку.

Сколько стоит квартира в Estepona в 2026 году?

Центральная половина объявлений о квартирах находится в диапазоне от 405 000 € до 730 000 €, медиана — 535 000 €. Рынок не ограничивается люксом: 82 объявления (9 %) ниже 300 000 € и 418 (46 %) ниже 500 000 €. На другом полюсе 106 объявлений (12 %) превышают миллион евро.

Больше всего на бюджет влияет количество спален. Вот картина по типам:

Двухспальные квартиры — самая многочисленная группа: 424 объявления, медианная цена 485 000 € и 98 м². Тем, кто ищет более скромный вариант для входа, квартиры с одной спальней встретятся от примерно 249 000 € в нижней части их обычного диапазона. Для сравнения с другими типами недвижимости в Estepona: таунхаусы имеют медиану 650 000 € (3 933 €/м², 160 объявлений), а виллы — 1 450 000 € (5 106 €/м², 339 объявлений).

Какова цена квадратного метра в Estepona по районам?

Ниже приведены медианы по квартирам в разбивке по районам, как они указаны в нашем каталоге. Честное предупреждение: большая часть объявлений не привязана к конкретному району и относится к самому центру города и ближайшим urbanizaciones (жилым комплексам), поэтому в этой строке сгруппировано 603 объявления.

Nueva Milla de Oro — прибрежная полоса между городом Estepona и San Pedro de Alcántara (Marbella) — самый дорогой район в таблице: 6 354 €/м². El Paraíso, Atalaya, Cancelada, Bel Air, Costalita и Selwo образуют восточную часть муниципалитета, в сторону Marbella, и их медианы составляют от 4 205 €/м² в Bel Air до 5 450 €/м² в Costalita.

Valle Romano, гольф-зона к западу от города, занимает нижнюю ступень с 3 705 €/м², но при всего 9 объявлениях её медиана недостаточно устойчива и должна восприниматься как ориентировочная. По старому городу, Seghers и Costa Natura мы цифр не приводим, потому что у нас недостаточно собственных данных: покупатели о них спрашивают, а цены в этих районах лучше оценивать по конкретным объявлениям.

Насколько дороже квартира с видом на море в Estepona?

В анализе 8 399 объявлений по Costa del Sol от 3 ноября 2026 года мы измерили, сколько каждая характеристика добавляет к цене за квадратный метр в Estepona:

Рассмотрим на примере. Квартира площадью 98 м², медианная площадь двухспальной, по 4 375 €/м² без вида стоила бы около 428 750 €. С видом, по 5 405 €/м², цена выросла бы примерно до 529 690 €: разница около 101 000 €. Наценка за вид на море в Estepona (24 %) совпадает с показателем по всему побережью; в Marbella она составляет 22 %, в Fuengirola — 37 %, в Manilva — 8 %.

Самый большой скачок даёт первая линия: на 61 % больше в Estepona против 52 % в среднем по побережью. Новостройка стоит на 21 % дороже вторичного жилья (15 % по всему побережью и 16 % в Marbella). Квартиры под ремонт дешевле за квадратный метр на 18 %, но учтите: на побережье ремонт легко может обойтись в несколько сотен евро за метр, так что кажущуюся экономию нужно скорректировать.

Estepona или Marbella? А Manilva или Casares?

Согласно рыночному отчёту EVS за ноябрь 2026 года, который охватывает все виды жилья, а не только квартиры, в Estepona 1 389 объявлений и медиана 625 900 € (4 825 €/м²). Центральная половина находится в диапазоне от 3 800 до 6 200 €/м². Вот как это соотносится с соседями:

• Estepona: 625 900 € и 4 825 €/м².
• Marbella: 950 000 € и 6 053 €/м².
• Benahavís: 995 000 € и 5 635 €/м².
• Casares: 465 000 € и 3 591 €/м².
• Manilva: 359 000 € и 3 398 €/м².
• Вся Costa del Sol: 649 000 € и 4 744 €/м².

Таким образом, Estepona заметно дешевле Marbella и Benahavís и дороже Casares и Manilva. Её цена за квадратный метр очень близка к средней по Costa del Sol.

Выгодно ли покупать квартиру в Estepona для сдачи в аренду?

По данным idealista (октябрь 2026 года), аренда в Estepona составляет 20,8 €/м² в месяц, что на 8,2 % больше, чем год назад; максимум был 21,1 €/м² в сентябре 2026 года. Квартира площадью 80 м² обошлась бы примерно в 1 664 € в месяц. В сочетании с ценами продажи EVS валовая доходность долгосрочной аренды составляет около 5,2 %, что выше среднего по побережью (от 4 % до 5 %) и выше Marbella (4,7 %).

Это валовая доходность: она рассчитывается до налогов, взносов в comunidad de propietarios (сообщество собственников), IBI (ежегодный муниципальный налог на недвижимость), страховки и периодов без арендатора. Чистая доходность обычно оказывается на один-два пункта ниже.

Какие расходы связаны с покупкой квартиры в Estepona?

В Андалусии покупка жилья на вторичном рынке обходится в налогах и расходах в 7,5–8 % от цены. Возьмём в качестве примера квартиру на вторичном рынке за 485 000 €, медианную цену двухспальной:

ITP рассчитывается от большей из двух величин: цены в escritura (нотариальном договоре купли-продажи) или справочной стоимости Catastro (кадастра). Для новостройки расчёт иной: IVA (НДС) 10 % плюс AJD (налог на юридически оформленные акты) 1,2 %, всего около 12 %. При той же цене 485 000 € IVA составит 48 500 €, а AJD — 5 820 €, то есть 54 320 €, к которым добавляются нотариус и реестр.

На 2027 год Junta de Andalucía объявила о снижении общей ставки ITP с 7 % до 6,75 %. Оно включено в бюджет на 2027 год, который ещё не утверждён, так что пока это лишь заявление. Если снижение будет применено, на квартире за 485 000 € экономия составит 1 212,50 €, то есть около 1 200 €.

Если вы оформляете ипотеку, банк берёт на себя свою часть расходов на нотариуса, реестр и налог (Ley 5/2019). Вы оплачиваете оценку, которая обходится примерно в 300–600 €.

Что проверить перед покупкой квартиры в Estepona

• NIE (идентификационный номер иностранца): он нужен иностранцу для покупки. Покупка не даёт права на проживание, поскольку золотая виза была отменена 3 апреля 2025 года.
• Nota simple (выписка из реестра собственности): подтверждает, кто является собственником и есть ли обременения.
• Долги перед comunidad de propietarios и по IBI: запросите справки до подписания.
• Licencia de primera ocupación (лицензия первого заселения), особенно в новостройках.
• В новостройках — банковская гарантия на авансовые платежи и чёткие сроки сдачи в письменном виде.
• Продавец-нерезидент: покупатель удерживает 3 % от цены (modelo 211). Если вы покупаете как нерезидент, то каждый год будете подавать modelo 210.
• Независимый юрист до подписания arras (договора о задатке).

Вывод: как правильно выбрать квартиру в Estepona

При медиане 535 000 € и 4 870 €/м² Estepona предлагает квартиры от менее чем 300 000 € до более чем миллиона, с заметными различиями в зависимости от района, вида и того, новостройка это или нет. Разумно сначала определить общий бюджет, включая расходы, а затем решить, за что стоит доплатить: за море, первую линию или только что сданное жильё.

EVS PROPERTY GROUP (EVS PROPERTY GROUP, S.L.) — агентство недвижимости с офисом в Benalmádena (Av. de Mijas 1), работающее по всей Costa del Sol, включая Estepona. Мы консультируем на испанском, английском и русском языках, ежемесячно публикуем рыночный отчёт, подготовленный на основе нашего собственного каталога, и помогаем выбрать район, проверить документацию вместе с независимым юристом и провести покупку от начала до конца.

Часто задаваемые вопросы