Appartements à vendre à Estepona en 2026 : prix au m² et par quartier, vue mer et frais d'achat

Les appartements à vendre à Estepona affichent, au 13 novembre 2026, un prix d’annonce médian de 535 000 € et de 4 870 €/m², d’après les 912 annonces d’appartements du catalogue d’EVS PROPERTY GROUP. Un appartement ancien avec vue mer coûte 24 % de plus par mètre carré qu’un appartement sans vue.

Une nuance importante : il s’agit de prix d’annonce, c’est-à-dire de ce que demandent les vendeurs, et non de prix de vente effectifs. Ils permettent néanmoins de se faire une idée réaliste du marché avant de commencer les visites. Dans ce guide, nous passons en revue le budget selon le nombre de chambres, le prix au mètre carré dans chaque quartier, ce qu’ajoutent la mer, la première ligne ou le neuf, la rentabilité locative et les frais d’achat.

Combien coûte un appartement à Estepona en 2026 ?

La moitié centrale des annonces d’appartements se situe entre 405 000 € et 730 000 €, avec une médiane de 535 000 €. Le marché n’est pas uniquement haut de gamme : 82 annonces (9 %) sont en dessous de 300 000 € et 418 (46 %) en dessous de 500 000 €. À l’autre extrémité, 106 annonces (12 %) dépassent le million d’euros.

Le nombre de chambres est le premier facteur qui détermine le budget. Voici le panorama par typologie :

Les appartements de deux chambres forment le groupe le plus nombreux, avec 424 annonces, une médiane de 485 000 € et 98 m². Ceux qui cherchent un ticket d’entrée plus serré trouveront des appartements d’une chambre à partir d’environ 249 000 €, en bas de leur fourchette habituelle. À titre de comparaison avec d’autres types de biens à Estepona : les maisons mitoyennes (adosados) ont une médiane de 650 000 € (3 933 €/m², 160 annonces) et les villas de 1 450 000 € (5 106 €/m², 339 annonces).

Quel est le prix du mètre carré à Estepona par quartier ?

Voici les médianes des appartements selon les quartiers, telles qu’elles figurent dans notre catalogue. Une précision honnête : la plupart des annonces ne sont pas rattachées à un quartier précis et correspondent au centre-ville lui-même et aux lotissements proches, ce qui explique que cette ligne regroupe 603 annonces.

La Nueva Milla de Oro, la bande côtière entre la ville d’Estepona et San Pedro de Alcántara (Marbella), est le quartier le plus cher du tableau, avec 6 354 €/m². El Paraíso, Atalaya, Cancelada, Bel Air, Costalita et Selwo forment la partie orientale de la commune, en direction de Marbella, et leurs médianes vont de 4 205 €/m² à Bel Air à 5 450 €/m² à Costalita.

Valle Romano, une zone de golf à l’ouest de la ville, marque le palier le plus bas avec 3 705 €/m², mais avec seulement 9 annonces, sa médiane est peu stable et doit être lue à titre indicatif. Pour le casco antiguo (centre historique), Seghers et Costa Natura, nous ne donnons pas de chiffres, car nous ne disposons pas de suffisamment de données propres : ce sont des quartiers dont les acheteurs s’enquièrent et dont le prix s’apprécie mieux en regardant des annonces concrètes.

Combien coûte en plus un appartement avec vue mer à Estepona ?

Dans une analyse de 8 399 annonces de la Costa del Sol du 3 novembre 2026, nous avons mesuré ce que chaque caractéristique ajoute au prix au mètre carré à Estepona :

Prenons un exemple. Un appartement de 98 m², la surface médiane d’un deux-chambres, à 4 375 €/m² sans vue coûterait environ 428 750 €. Avec vue, à 5 405 €/m², il passerait à environ 529 690 € : quelque 101 000 € d’écart. Le surcoût de la vue à Estepona (24 %) coïncide avec celui de l’ensemble de la côte ; à Marbella il est de 22 %, à Fuengirola de 37 % et à Manilva de 8 %.

La première ligne représente le plus gros écart : 61 % de plus à Estepona, contre 52 % en moyenne sur la côte. Le neuf coûte 21 % de plus que l’ancien (15 % sur l’ensemble de la côte et 16 % à Marbella). Les appartements à rénover sont 18 % moins chers au mètre carré, mais attention : sur la côte, une rénovation peut facilement coûter plusieurs centaines d’euros par mètre carré, et l’économie apparente doit donc être relativisée.

Estepona ou Marbella ? Et Manilva ou Casares ?

Selon le rapport de marché d’EVS de novembre 2026, qui couvre tous les types de logements et pas seulement les appartements, Estepona compte 1 389 annonces et une médiane de 625 900 € (4 825 €/m²). La moitié centrale se situe entre 3 800 et 6 200 €/m². Voici la comparaison avec ses voisines :

• Estepona : 625 900 € et 4 825 €/m².
• Marbella : 950 000 € et 6 053 €/m².
• Benahavís : 995 000 € et 5 635 €/m².
• Casares : 465 000 € et 3 591 €/m².
• Manilva : 359 000 € et 3 398 €/m².
• Ensemble de la Costa del Sol : 649 000 € et 4 744 €/m².

Estepona se situe ainsi nettement en dessous de Marbella et de Benahavís, et au-dessus de Casares et de Manilva. Son prix au mètre carré est très proche de la moyenne de la Costa del Sol.

Est-il rentable d’acheter un appartement à Estepona pour le louer ?

Selon idealista (octobre 2026), le loyer à Estepona s’établit à 20,8 €/m² par mois, soit 8,2 % de plus qu’il y a un an ; le maximum a été de 21,1 €/m² en septembre 2026. Un appartement de 80 m² ressortirait à environ 1 664 € par mois. En combinaison avec les prix de vente d’EVS, la rentabilité brute de la location longue durée avoisine 5,2 %, au-dessus de la moyenne de la côte (entre 4 % et 5 %) et de Marbella (4,7 %).

Il s’agit d’une rentabilité brute : elle est calculée avant impôts, charges de copropriété (la comunidad de propietarios), IBI (taxe foncière espagnole), assurance et périodes sans locataire. La rentabilité nette est généralement inférieure d’un à deux points.

Quels sont les frais d’achat d’un appartement à Estepona ?

En Andalousie, l’achat d’un logement ancien représente entre 7,5 % et 8 % du prix en impôts et frais. Prenons l’exemple d’un appartement ancien à 485 000 €, le prix médian d’un deux-chambres :

L’ITP est calculé sur la plus élevée de deux valeurs : le prix figurant dans l’escritura (l’acte notarié de vente) ou la valeur de référence du Catastro (le cadastre). Pour un logement neuf, le calcul est différent : IVA (la TVA espagnole) de 10 % plus AJD (impôt sur les actes juridiques documentés) de 1,2 %, soit environ 12 % au total. Avec le même prix de 485 000 €, l’IVA serait de 48 500 € et l’AJD de 5 820 €, soit 54 320 €, auxquels s’ajoutent les frais de notaire et de registre.

Pour 2027, la Junta de Andalucía a annoncé une baisse de l’ITP général de 7 % à 6,75 %. Elle est incluse dans le budget 2027, qui n’est pas encore approuvé ; pour l’instant, ce n’est donc qu’une annonce. Si elle est appliquée, sur un appartement de 485 000 € l’économie serait de 1 212,50 €, soit environ 1 200 €.

Si vous financez votre achat avec un prêt hypothécaire, la banque prend en charge sa part des frais de notaire, de registre et d’impôt (Ley 5/2019). Vous payez l’expertise, qui tourne autour de 300–600 €.

Ce qu’il faut vérifier avant d’acheter un appartement à Estepona

• NIE (numéro d’identification des étrangers) : un étranger en a besoin pour acheter. L’achat ne donne pas droit à la résidence, car le visa d’or a été supprimé le 3 avril 2025.
• Nota simple (extrait du registre foncier) : elle confirme qui est le propriétaire et s’il existe des charges.
• Dettes de copropriété et d’IBI : demandez les certificats avant de signer.
• Licence de première occupation, en particulier pour le neuf.
• Pour le neuf, garantie bancaire pour les acomptes versés et délais de livraison clairs par écrit.
• Vendeur non résident : l’acheteur retient 3 % du prix (modèle 211). Si vous achetez en tant que non-résident, vous déposerez chaque année le modèle 210.
• Un avocat indépendant avant de signer les arras (le contrat d’arrhes ou d’acompte).

Conclusion : comment bien choisir un appartement à Estepona

Avec une médiane de 535 000 € et 4 870 €/m², Estepona propose des appartements allant de moins de 300 000 € à plus d’un million, avec des écarts nets selon le quartier, la vue et le caractère neuf ou non du bien. Le plus sensé est de fixer d’abord le budget total, frais inclus, puis de décider ce qui vaut la peine de payer davantage : la mer, la première ligne ou un logement tout juste livré.

EVS PROPERTY GROUP, S.L. est une agence immobilière dont le bureau est situé à Benalmádena (Av. de Mijas 1) et qui travaille sur toute la Costa del Sol, Estepona comprise. Nous vous accueillons en espagnol, en anglais et en russe, nous publions chaque mois un rapport de marché élaboré à partir de notre propre catalogue et nous vous aidons à choisir le quartier, à examiner les documents avec un avocat indépendant et à mener l’achat de bout en bout.

Questions fréquentes