Myytävät asunnot Esteponassa 2026: neliöhinnat alueittain, merinäkymät ja ostokulut

Esteponan myytävien asuntojen mediaani-ilmoitushinta on 13.11.2026 tilanteessa 535 000 € ja 4 870 €/m². Tiedot perustuvat EVS PROPERTY GROUPin valikoiman 912 asunto- ja apartamentti-ilmoitukseen. Merinäköalalla varustettu käytetty asunto maksaa neliömetriä kohti 24 % enemmän kuin asunto ilman merinäköalaa.

Yksi vivahde on syytä pitää mielessä: kyseessä ovat ilmoitushinnat eli myyjien pyytämät hinnat, eivät kauppahinnat. Silti ne antavat realistisen kuvan markkinoista ennen kuin menet katsomaan yhtään kohdetta. Tässä oppaassa käymme läpi budjetin makuuhuoneiden määrän mukaan, neliöhinnan kullakin alueella, paljonko meri, rannan ensimmäinen rivi tai uudiskohde lisäävät hintaan, vuokratuoton sekä oston kulut.

Paljonko asunto maksaa Esteponassa vuonna 2026?

Asuntoilmoitusten keskimmäinen puolikas liikkuu 405 000 ja 730 000 euron välillä, ja mediaani on 535 000 €. Markkina ei ole pelkkää luksusta: 82 ilmoitusta (9 %) on alle 300 000 € ja 418 (46 %) alle 500 000 €. Toisessa ääripäässä 106 ilmoituksen (12 %) hinta ylittää miljoona euroa.

Budjettiin vaikuttaa eniten makuuhuoneiden määrä. Tilanne asuntotyypeittäin:

Kaksi makuuhuonetta tarjoavat asunnot ovat suurin ryhmä: 424 ilmoitusta, mediaanihinta 485 000 € ja pinta-ala 98 m². Jos haet edullisempaa sisäänpääsyä, yhden makuuhuoneen asuntoja löytyy noin 249 000 eurosta, mikä on tavanomaisen hintahaitarin alapää. Vertailun vuoksi muut Esteponan asuntotyypit: rivitalojen (adosado) mediaanihinta on 650 000 € (3 933 €/m², 160 ilmoitusta) ja huvilojen 1 450 000 € (5 106 €/m², 339 ilmoitusta).

Mikä on neliöhinta Esteponassa alueittain?

Tässä asuntojen mediaanit alueittain siten kuin ne on merkitty valikoimaamme. Rehellinen huomautus: suurinta osaa ilmoituksista ei ole kohdistettu tietylle alueelle, vaan ne sijaitsevat itse keskustassa ja sen lähellä olevilla asuinalueilla (urbanización), minkä vuoksi tälle riville on koottu 603 ilmoitusta.

Nueva Milla de Oro, Esteponan kaupungin ja San Pedro de Alcántaran (Marbella) välinen rannikkokaista, on taulukon kallein alue: 6 354 €/m². El Paraíso, Atalaya, Cancelada, Bel Air, Costalita ja Selwo muodostavat kunnan itäosan Marbellan suuntaan, ja niiden mediaanit vaihtelevat Bel Airin 4 205 €/m²:stä Costalitan 5 450 €/m²:iin.

Valle Romano, golfalue kaupungin länsipuolella, on halvin porras 3 705 €/m². Koska ilmoituksia on vain 9, sen mediaani on epävakaa ja sitä tulee lukea suuntaa-antavana. Vanhastakaupungista, Seghersistä ja Costa Naturasta emme anna lukuja, koska meillä ei ole riittävästi omaa dataa. Ostajat kysyvät näistä alueista, ja niiden hinnat hahmottaa parhaiten tarkastelemalla yksittäisiä ilmoituksia.

Paljonko enemmän merinäköalalla varustettu asunto maksaa Esteponassa?

Analysoimme 3.11.2026 päivätyt 8 399 Costa del Solin ilmoitusta ja mittasimme, paljonko kukin ominaisuus lisää neliöhintaan Esteponassa:

Katsotaan esimerkki. 98 m²:n asunto, joka on kahden makuuhuoneen asunnon mediaanipinta-ala, maksaisi hintaan 4 375 €/m² ilman näköalaa noin 428 750 €. Näköalalla hintaan 5 405 €/m² se nousisi noin 529 690 euroon: eroa on noin 101 000 €. Esteponan näköalalisä (24 %) vastaa koko rannikon lukua; Marbellassa se on 22 %, Fuengirolassa 37 % ja Manilvassa 8 %.

Rannan ensimmäinen rivi on suurin loikka: Esteponassa 61 % enemmän, kun rannikon keskiarvo on 52 %. Uudiskohde maksaa 21 % enemmän kuin käytetty asunto (koko rannikolla 15 % ja Marbellassa 16 %). Remontoitavat asunnot ovat neliömetriltä 18 % halvempia, mutta huomaa: rannikolla remontti voi helposti maksaa useita satoja euroja neliömetriltä, joten näennäinen säästö on vähennettävä.

Estepona vai Marbella? Entä Manilva tai Casares?

EVS:n marraskuun 2026 markkinaraportin mukaan, joka kattaa kaikenlaiset asunnot eikä vain kerrostaloasuntoja, Esteponassa on 1 389 ilmoitusta ja mediaanihinta on 625 900 € (4 825 €/m²). Keskimmäinen puolikas asettuu 3 800 ja 6 200 €/m² välille. Näin se vertautuu naapureihinsa:

• Estepona: 625 900 € ja 4 825 €/m².
• Marbella: 950 000 € ja 6 053 €/m².
• Benahavís: 995 000 € ja 5 635 €/m².
• Casares: 465 000 € ja 3 591 €/m².
• Manilva: 359 000 € ja 3 398 €/m².
• Koko Costa del Sol: 649 000 € ja 4 744 €/m².

Estepona jää siis selvästi Marbellan ja Benahavísin alapuolelle ja Casaresin ja Manilvan yläpuolelle. Sen neliöhinta on hyvin lähellä Costa del Solin keskiarvoa.

Kannattaako Esteponasta ostaa asunto vuokrattavaksi?

Idealistan (lokakuu 2026) mukaan vuokra Esteponassa on 20,8 €/m² kuukaudessa, 8,2 % enemmän kuin vuosi sitten; huippu oli 21,1 €/m² syyskuussa 2026. 80 m²:n asunnon vuokra olisi noin 1 664 € kuukaudessa. EVS:n myyntihintoihin yhdistettynä pitkäaikaisen vuokrauksen bruttotuotto on noin 5,2 %, mikä on yli rannikon keskiarvon (4–5 %) ja Marbellan (4,7 %).

Kyseessä on bruttotuotto: se lasketaan ennen veroja, yhtiövastiketta (gastos de comunidad, eli comunidad de propietariosin, espanjalaisen taloyhtiön, perimät maksut), IBI:tä (kiinteistövero), vakuutusta ja vuokralaisettomia jaksoja. Nettotuotto jää yleensä yhdestä kahteen prosenttiyksikköä alemmaksi.

Mitä kuluja asunnon ostaminen Esteponassa aiheuttaa?

Andalusiassa käytetyn asunnon osto tarkoittaa 7,5–8 % hinnasta veroina ja kuluina. Otetaan esimerkiksi 485 000 euron käytetty asunto, joka on kahden makuuhuoneen asunnon mediaanihinta:

ITP lasketaan kahdesta arvosta suuremman mukaan: escrituran (kauppakirjan) hinnasta tai Catastron (kiinteistökatasterin) viitearvosta. Uudisasunnossa laskelma on toinen: IVA (arvonlisävero) 10 % plus AJD (Actos Jurídicos Documentados, asiakirjaleimavero) 1,2 %, yhteensä noin 12 %. Samalla 485 000 euron hinnalla IVA olisi 48 500 € ja AJD 5 820 €, eli yhteensä 54 320 €, joiden lisäksi tulevat notaari ja rekisteri.

Junta de Andalucía on ilmoittanut alentavansa yleistä ITP:tä vuonna 2027 7 %:sta 6,75 %:iin. Se sisältyy vuoden 2027 budjettiin, jota ei ole vielä hyväksytty, joten toistaiseksi kyse on pelkästä ilmoituksesta. Jos alennus toteutuu, 485 000 euron asunnossa säästö olisi 1 212,50 €, eli noin 1 200 €.

Jos rahoitat ostoksen asuntolainalla, pankki vastaa omasta osuudestaan notaarin, rekisterin ja veron kuluista (laki 5/2019). Sinä maksat arvion (tasación), joka on noin 300–600 €.

Mitä tarkistaa ennen asunnon ostamista Esteponassa

• NIE (número de identidad de extranjero, ulkomaalaisen tunnistenumero): ulkomaalainen tarvitsee sen ostaessaan. Osto ei anna oikeutta oleskeluun, sillä kultainen viisumi (visado de oro) poistettiin 3.4.2025.
• Nota simple (lyhyt ote kiinteistörekisteristä): vahvistaa, kuka on omistaja ja onko kiinteistöllä rasitteita.
• Yhtiövastikkeen ja IBI:n velat: pyydä todistukset ennen allekirjoitusta.
• Ensiasumislupa (licencia de primera ocupación), erityisesti uudiskohteissa.
• Uudiskohteissa pankkitakuu ennakkomaksuille ja selkeät toimitusajat kirjallisena.
• Ei-asukasmyyjä: ostaja pidättää 3 % hinnasta (lomake 211). Jos ostat ei-asukkaana, jätät joka vuosi lomakkeen 210.
• Riippumaton asianajaja ennen arrasin (varausmaksun/käsirahasopimuksen) allekirjoittamista.

Johtopäätös: kuinka valita asunto Esteponasta oikein

Mediaanihinnalla 535 000 € ja 4 870 €/m² Estepona tarjoaa asuntoja alle 300 000 eurosta yli miljoonaan, ja erot ovat selkeitä alueen, näköalan ja uudiskohteen mukaan. Järkevintä on määrittää ensin kokonaisbudjetti kulut mukaan lukien ja päättää sen jälkeen, mistä kannattaa maksaa enemmän: merestä, rannan ensimmäisestä rivistä vai juuri luovutetusta asunnosta.

EVS PROPERTY GROUP, S.L. on kiinteistönvälitystoimisto, jonka toimisto sijaitsee Benalmádenassa (Av. de Mijas 1) ja joka toimii koko Costa del Solilla, Estepona mukaan lukien. Palvelemme espanjaksi, englanniksi ja venäjäksi, julkaisemme joka kuukausi oman valikoimamme pohjalta laaditun markkinaraportin ja autamme sinua valitsemaan alueen, tarkistamaan asiakirjat riippumattoman asianajajan kanssa ja viemään oston läpi alusta loppuun.

Usein kysytyt kysymykset