Appartementen te koop in Estepona 2026: prijzen per m² en per zone, zeezicht en aankoopkosten

Appartementen te koop in Estepona hebben per 13 november 2026 een mediane vraagprijs van 535.000 € en van 4.870 €/m², volgens de 912 advertenties voor appartementen en flats in de catalogus van EVS PROPERTY GROUP. Een bestaand appartement met zeezicht kost per vierkante meter 24 % meer dan een zonder zeezicht.

Een kanttekening vooraf: dit zijn vraagprijzen, dat wil zeggen wat de verkopers vragen, en geen transactieprijzen. Toch geven ze een realistisch beeld van de markt voordat je iets gaat bezichtigen. In deze gids bespreken we het budget per aantal slaapkamers, de prijs per vierkante meter in elke zone, wat zeezicht, de eerste strandlijn of nieuwbouw erbij optellen, het huurrendement en de kosten van de aankoop.

Hoeveel kost een appartement in Estepona in 2026?

De middelste helft van de advertenties voor appartementen ligt tussen 405.000 € en 730.000 €, met een mediaan van 535.000 €. De markt is niet alleen luxe: 82 advertenties (9 %) zitten onder de 300.000 € en 418 (46 %) onder de 500.000 €. Aan de andere kant overschrijden 106 advertenties (12 %) de grens van een miljoen euro.

Het aantal slaapkamers bepaalt het budget het sterkst. Dit is het beeld per type:

Appartementen met twee slaapkamers vormen de grootste groep, met 424 advertenties, een mediaan van 485.000 € en 98 m². Wie een lagere instap zoekt, vindt die met één slaapkamer vanaf ongeveer 249.000 €, onderin het gebruikelijke bereik. Ter vergelijking met andere woningtypes in Estepona: rijtjeshuizen hebben een mediaan van 650.000 € (3.933 €/m², 160 advertenties) en villa’s van 1.450.000 € (5.106 €/m², 339 advertenties).

Wat is de prijs per vierkante meter in Estepona per zone?

Dit zijn de medianen van de appartementen per zone, zoals ze in onze catalogus staan. Een eerlijke waarschuwing: het grootste deel van de advertenties is niet aan een specifieke zone toegewezen en hoort bij het eigenlijke stadscentrum en de nabijgelegen urbanisaties; daarom bundelt die rij 603 advertenties.

De Nueva Milla de Oro, de kuststrook tussen de stad Estepona en San Pedro de Alcántara (Marbella), is met 6.354 €/m² de duurste zone in de tabel. El Paraíso, Atalaya, Cancelada, Bel Air, Costalita en Selwo vormen het oostelijke deel van de gemeente, richting Marbella, en hun medianen lopen van 4.205 €/m² in Bel Air tot 5.450 €/m² in Costalita.

Valle Romano, een golfzone ten westen van de stad, vormt met 3.705 €/m² de laagste trede, maar met slechts 9 advertenties is de mediaan weinig stabiel en moet je die als indicatie lezen. Over het oude centrum, Seghers en Costa Natura geven we geen cijfers, omdat we niet over voldoende eigen gegevens beschikken: kopers vragen wel naar deze zones, maar de prijs ervan beoordeel je beter aan de hand van concrete advertenties.

Hoeveel meer kost een appartement met zeezicht in Estepona?

In een analyse van 8.399 advertenties van de Costa del Sol van 3 november 2026 hebben we gemeten hoeveel elk kenmerk toevoegt aan de prijs per vierkante meter in Estepona:

Een voorbeeld. Een appartement van 98 m², de mediane oppervlakte van een woning met twee slaapkamers, zou zonder zeezicht tegen 4.375 €/m² ongeveer 428.750 € kosten. Met zeezicht, tegen 5.405 €/m², loopt dat op tot circa 529.690 €: een verschil van ongeveer 101.000 €. De meerprijs voor zeezicht in Estepona (24 %) komt overeen met die van de hele kust; in Marbella is die 22 %, in Fuengirola 37 % en in Manilva 8 %.

De eerste strandlijn is de grootste sprong: 61 % meer in Estepona, tegenover gemiddeld 52 % aan de kust. Nieuwbouw kost 21 % meer dan bestaande bouw (15 % voor de hele kust en 16 % in Marbella). Appartementen die gerenoveerd moeten worden zijn per vierkante meter 18 % goedkoper, maar let op: aan de kust kan een renovatie gemakkelijk enkele honderden euro’s per vierkante meter kosten, dus de schijnbare besparing moet je daarvan aftrekken.

Estepona of Marbella? En Manilva of Casares?

Volgens het marktrapport van EVS van november 2026, dat alle woningtypes bestrijkt en niet alleen appartementen, heeft Estepona 1.389 advertenties en een mediaan van 625.900 € (4.825 €/m²). De middelste helft ligt tussen 3.800 en 6.200 €/m². Zo verhoudt het zich tot de buurgemeenten:

• Estepona: 625.900 € en 4.825 €/m².
• Marbella: 950.000 € en 6.053 €/m².
• Benahavís: 995.000 € en 5.635 €/m².
• Casares: 465.000 € en 3.591 €/m².
• Manilva: 359.000 € en 3.398 €/m².
• Hele Costa del Sol: 649.000 € en 4.744 €/m².

Estepona zit zo duidelijk onder Marbella en Benahavís en boven Casares en Manilva. De prijs per vierkante meter ligt dicht bij het gemiddelde van de Costa del Sol.

Is het rendabel om een appartement in Estepona te kopen om te verhuren?

Volgens idealista (oktober 2026) ligt de huur in Estepona op 20,8 €/m² per maand, 8,2 % meer dan een jaar geleden; het maximum was 21,1 €/m² in september 2026. Een appartement van 80 m² komt dan uit op ongeveer 1.664 € per maand. Gecombineerd met de verkoopprijzen van EVS ligt het bruto rendement van langetermijnverhuur rond de 5,2 %, boven het gemiddelde van de kust (tussen 4 % en 5 %) en van Marbella (4,7 %).

Dit is een brutorendement: het wordt berekend vóór belastingen, kosten van de comunidad de propietarios (vereniging van eigenaren), IBI (jaarlijkse gemeentelijke onroerendgoedbelasting), verzekering en periodes zonder huurder. Het nettorendement ligt doorgaans een tot twee punten lager.

Welke kosten heeft de aankoop van een appartement in Estepona?

In Andalusië betekent de aankoop van een bestaande woning tussen 7,5 % en 8 % van de prijs aan belastingen en kosten. Neem als voorbeeld een bestaand appartement van 485.000 €, de mediane prijs van een woning met twee slaapkamers:

De ITP wordt berekend over de hoogste van twee waarden: de prijs in de escritura (notariële akte) of de referentiewaarde van het Catastro. Bij een nieuwbouwwoning verloopt de berekening anders: IVA (btw) van 10 % plus AJD (zegelrecht, «impuesto de actos jurídicos documentados») van 1,2 %, samen ongeveer 12 %. Bij dezelfde prijs van 485.000 € is de IVA 48.500 € en de AJD 5.820 €, dus 54.320 €, waar notaris en registro nog bij komen.

Voor 2027 heeft de Junta de Andalucía een verlaging van de algemene ITP van 7 % naar 6,75 % aangekondigd. Die staat in de begroting voor 2027, die nog niet is goedgekeurd, dus voorlopig is het alleen een aankondiging. Als die wordt toegepast, bedraagt de besparing bij een appartement van 485.000 € 1.212,50 €, ongeveer 1.200 €.

Als je financiert met een hypotheek, neemt de bank haar deel van notaris, registro en belasting voor haar rekening (Ley 5/2019). Jij betaalt de taxatie, die rond de 300–600 € ligt.

Wat je moet controleren voordat je een appartement in Estepona koopt

• NIE (Spaans identificatienummer voor buitenlanders): een buitenlander heeft het nodig om te kopen. De aankoop geeft geen recht op verblijf, want de golden visa is op 3 april 2025 afgeschaft.
• Nota simple (beknopt uittreksel uit het eigendomsregister): bevestigt wie de eigenaar is en of er lasten op rusten.
• Schulden bij de comunidad en IBI: vraag de certificaten op voordat je tekent.
• Licencia de primera ocupación (gebruiksvergunning), vooral bij nieuwbouw.
• Bij nieuwbouw: bankgarantie voor de voorschotten en duidelijke opleveringstermijnen op papier.
• Niet-ingezeten verkoper: de koper houdt 3 % van de prijs in (modelo 211). Als je als niet-ingezetene koopt, dien je elk jaar modelo 210 in.
• Een onafhankelijke advocaat voordat je de arras (contract met aanbetaling) tekent.

Conclusie: zo kies je goed een appartement in Estepona

Met een mediaan van 535.000 € en 4.870 €/m² biedt Estepona appartementen van minder dan 300.000 € tot meer dan een miljoen, met duidelijke verschillen naargelang de zone, het zeezicht en of het nieuwbouw is. Verstandig is eerst het totale budget vast te stellen, kosten inbegrepen, en daarna te beslissen waar het de moeite waard is méér voor te betalen: zee, eerste strandlijn of een pas opgeleverde woning.

EVS PROPERTY GROUP, S.L. is een makelaarskantoor met kantoor in Benalmádena (Av. de Mijas 1) dat op de hele Costa del Sol werkt, Estepona inbegrepen. We helpen je in het Spaans, Engels en Russisch, publiceren elke maand een marktrapport op basis van onze eigen catalogus en begeleiden je bij het kiezen van een zone, het laten nakijken van de documentatie door een onafhankelijke advocaat en de aankoop van begin tot eind.

Veelgestelde vragen