Sie suchen die aktuellsten Preise? Werfen Sie einen Blick in unseren Live-Marktbericht mit den monatlich aktualisierten Medianwerten je Gemeinde.
Der Medianpreis für Wohnimmobilien zum Verkauf an der Costa del Sol liegt im Juli 2026 bei rund 650.000 €. Marbella führt beim Preis pro Quadratmeter (6.008 €/m²), während Manilva, Casares und Coín die erschwinglichsten Gemeinden an der Küste und im Hinterland sind. Dieser Bericht analysiert die 9.376 aktiven Objekte im Portfolio von EVS PROPERTY GROUP – 8.877 zum Verkauf, 499 zur Langzeitmiete und 472 Neubauprojekte –, um ein realistisches und aktuelles Bild des Marktes zu zeichnen, Gemeinde für Gemeinde.
Medianpreis und €/m² nach Gemeinde
Die Tabelle zeigt die 12 Gemeinden mit dem größten aktiven Angebot. Wir verwenden den Median (den Zentralwert) statt des Durchschnitts, weil er den realen Markt besser abbildet: Einige wenige Luxusvillen verzerren das Ergebnis nicht.
| Gemeinde | Objekte zum Verkauf | Medianpreis | Median €/m² |
|---|---|---|---|
| Marbella | 2.198 | 925.000 € | 6.008 € |
| Estepona | 1.393 | 638.000 € | 4.713 € |
| Mijas | 1.193 | 549.000 € | 4.231 € |
| Fuengirola | 690 | 575.000 € | 5.530 € |
| Benahavís | 646 | 1.187.500 € | 5.478 € |
| Benalmádena | 382 | 601.500 € | 4.559 € |
| Málaga | 362 | 650.000 € | 4.958 € |
| Manilva | 344 | 369.000 € | 3.289 € |
| Casares | 270 | 443.000 € | 3.277 € |
| Torremolinos | 151 | 539.000 € | 4.423 € |
| Coín | 125 | 440.000 € | 2.356 € |
| Ojén | 122 | 642.000 € | 4.454 € |
Drei Kernaussagen. Erstens: Marbella vereint fast jede vierte zum Verkauf stehende Wohnimmobilie auf sich und markiert beim €/m² die Obergrenze des Marktes. Zweitens: Benahavís hat mit 1,19 Millionen € den höchsten Medianpreis, bedingt durch sein Profil aus Villen und Luxusurbanisationen, auch wenn sein €/m² unter dem von Marbella liegt. Drittens: Der Korridor Manilva–Casares und das Hinterland (Coín, Alhaurín el Grande) bieten weiterhin Wohnraum unter 3.300 €/m², weniger als die Hälfte des Marbella-Niveaus.
Was verkauft wird: Immobilientypen und ihre Preise
| Immobilientyp | Zum Verkauf | Medianpreis |
|---|---|---|
| Apartment / Etagenwohnung | 3.449 | 490.000 € |
| Villa / Chalet | 1.812 | 1.772.500 € |
| Reihenhaus / Doppelhaushälfte | 1.220 | 625.000 € |
| Penthouse | 917 | 695.000 € |
| Grundstück / Parzelle | 768 | 595.000 € |
| Finca / Cortijo (Landhaus) | 266 | 599.000 € |
Das Apartment bleibt mit einem Anteil von 39 % am Angebot das dominierende Produkt und der Einstieg in den Markt, mit einem Median von 490.000 €. Am anderen Ende hat sich die Villa als Luxusprodukt etabliert: Die Hälfte der zum Verkauf stehenden Villen wird für mehr als 1,77 Millionen Euro angeboten.
Neubau: Estepona und Mijas an der Spitze
Von den 472 aktiven Neubauprojekten entfallen mehr als die Hälfte auf Estepona (96), Mijas (93) und Marbella (64). Das spiegelt die Verlagerung der Bautätigkeit in den Westen der Costa del Sol und in die Expansionsgebiete von Mijas wider. Benahavís (43) bleibt auf hochwertigen Neubau spezialisiert.
Langzeitmiete: Medianmieten
| Gemeinde | Aktive Mietangebote | Medianmiete |
|---|---|---|
| Marbella | 256 | 4.500 €/Monat |
| Estepona | 118 | 3.000 €/Monat |
| Mijas | 37 | 2.400 €/Monat |
| Benahavís | 32 | 4.348 €/Monat |
| Benalmádena | 12 | 3.050 €/Monat |
| Fuengirola | 12 | 2.627 €/Monat |
Das Angebot an Langzeitmietwohnungen ist an der gesamten Küste knapp – 499 Objekte gegenüber 8.877 zum Verkauf – und konzentriert sich auf das mittlere bis gehobene Segment. Diese Knappheit stützt die Mieten und erklärt das Anlegerinteresse an stabiler Wohnraumvermietung.
Was das für Käufer und Investoren bedeutet
- Budgets unter 400.000 €: Die besten Optionen finden sich in Manilva, Casares, im Hinterland (Coín, Alhaurín) und in der Axarquía (Torrox, Vélez-Málaga).
- Zwischen 500.000 und 700.000 € steht fast der gesamte Markt für Apartments und Reihenhäuser in Fuengirola, Benalmádena, Estepona und Mijas offen.
- Für Mietinvestments begünstigt die Kombination aus Medianmieten von 2.400–4.500 €/Monat und knappem Angebot diejenigen, die vermietbare Objekte in der Nähe von Infrastruktur und Strand erwerben.
- Beim Neubau bieten Estepona und Mijas die größte Auswahl; in Marbella und Benahavís ist Neubau knapper und im hohen Preissegment angesiedelt.
Methodik
Die Daten stammen aus den 9.376 aktiven Objekten im Portfolio von EVS PROPERTY GROUP zum 12. Juli 2026, gespeist vom professionellen Netzwerk ReSales der Costa del Sol. Es handelt sich um Angebotspreise (nicht um Abschlusspreise). Für Preis und €/m² verwenden wir Mediane; der €/m² schließt Grundstücke und Gewerbeflächen aus und filtert unzuverlässige Flächenangaben heraus. Gemeinden mit weniger als 30 Verkaufsobjekten werden nicht tabellarisch aufgeführt.
Häufig gestellte Fragen
Wie viel kostet der Quadratmeter in Marbella 2026?
Der mediane €/m² für Wohnimmobilien zum Verkauf in Marbella beträgt im Juli 2026 6.008 € und ist damit der höchste der Costa del Sol, gemäß dem von EVS PROPERTY GROUP analysierten aktiven Angebot.
Wo ist der Kauf an der Costa del Sol am günstigsten?
Coín (2.356 €/m²), Casares (3.277 €/m²) und Manilva (3.289 €/m²) sind unter den Gemeinden mit dem größten Angebot die erschwinglichsten. Manilva zeichnet sich zudem durch den niedrigsten Medianpreis aus: 369.000 €.
Wie viel kostet eine Langzeitmiete in Marbella?
Die Medianmiete der aktiven Langzeitmietangebote in Marbella beträgt im Juli 2026 4.500 € pro Monat, bei einem sehr begrenzten Angebot (256 Objekte).
Sind diese Preise Schätzwerte oder tatsächliche Verkaufspreise?
Es sind Angebotspreise veröffentlichter Objekte. Der endgültige Kaufpreis wird in der Regel nach unten verhandelt; als Marktreferenz ist der Angebotsmedian der transparenteste in Echtzeit verfügbare Indikator.
Finden Sie Ihre Immobilie mit Daten statt mit Bauchgefühl
Bei EVS PROPERTY GROUP arbeiten wir täglich mit dieser Datenbasis von mehr als 9.300 Objekten. Wenn Sie an der Costa del Sol kaufen, verkaufen oder investieren möchten, beraten wir Sie auf Grundlage realer Daten zu Ihrer Gemeinde und Ihrem Immobilientyp. Kontaktieren Sie uns, und wir stellen Ihnen eine maßgeschneiderte Auswahl zusammen.
Und jetzt? Am nützlichsten ist es nach dem Lesen, sich den echten Markt anzusehen: Schauen Sie sich die Immobilien nach Orten an oder schreiben Sie uns per WhatsApp, was Sie suchen – Lage, Budget, Zeitrahmen –, und wir stellen Ihnen unverbindlich eine passende Auswahl zusammen.
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