Freistehende Villa zum Verkauf in Marbella – R5356747

Gut bepreisste moderne Villa in einer sehr gefragten Wohngegend

In einer der begehrtesten Lagen im Zentrum von Marbella gelegen, verbindet diese moderne andalusische Villa Stil, Komfort und eine unschlagbare Adresse. Die Altstadt ist bequem zu Fuß erreichbar, während der Marbella Club, das Puente Romano Beach Resort und der Yachthafen Puerto Banús nur wenige Minuten entfernt liegen. Dadurch ist dieses Objekt sowohl als Lifestyle-Kauf als auch als Investition gleichermaßen attraktiv.

Die Immobilie liegt auf einem privaten Grundstück von 619 m² und bietet insgesamt 243 m² Wohnfläche, einschließlich des Haupthauses, eines vollständig unabhängigen Gästehauses, einer Außenbar mit Bad, Abstellräumen und mehreren Terrassen mit freiem Ausblick.

Im Erdgeschoss schließt sich an einen hellen, offenen Wohnbereich mit elektrischem Kamin eine moderne Küche an. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei großzügige Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer.

Im Obergeschoss gibt es drei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer, alle lichtdurchflutet und mit schönem Blick auf das Meer, die Berge und die Skyline von Marbella. Eine obere Dachterrasse bietet einen hervorragenden Chill-out-Bereich zum Entspannen im Freien.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und direkten Zugang zu einer privaten Zufahrt mit Parkplätzen für zwei Fahrzeuge. Das unabhängige Gästehaus mit 40 m² bietet hervorragende Flexibilität für Gäste, Personalunterkunft oder Langzeitvermietung und steigert so Privatsphäre und Wert.

Im Außenbereich verfügt die Villa über einen privaten Swimmingpool, einen 21 m² großen Bar-Bereich mit eigenem Bad sowie eine 25 m² große Terrasse, ideal für Geselligkeit und zum Genießen des mediterranen Klimas.

Ein wesentlicher Vorteil ist, dass die Immobilie über eine touristische Vermietungslizenz verfügt und eine nachweisbare Vermietungshistorie besitzt. Mit der Ferienvermietung werden jeden Sommer rund 40.000 € Einnahmen erzielt. Die Villa profitiert zudem von einem Solar-Warmwasserbereiter, was die laufenden Betriebskosten effizient hält. Für zusätzlichen Komfort ist die Buslinie mit direkter Verbindung zum Flughafen Marbella fußläufig erreichbar.

Mit schneller Autobahnanbindung sowie der Nähe zum Strand und allen wichtigen Einrichtungen ist diese bezugsfertige Villa eine herausragende Gelegenheit im Zentrum von Marbella. Privatbesichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Marbella ist bekannt für eines der besten Klimas Europas, eine hervorragende Infrastruktur und einen hohen Lebensstandard, mit einer außergewöhnlichen Auswahl an Golfplätzen, Fünf-Sterne-Hotels, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Stränden. Mit ganzjährigem Sonnenschein und starker internationaler Nachfrage zählt es weiterhin zu den etabliertesten Zielen sowohl für Urlaub als auch für den Wohnsitz.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

Untergeschoss: 48,80 m²
Erdgeschoss: 97,57 m²
Obergeschoss: 67,35 m²
Zwischensumme Haupthaus: 213,72 m²
Grill- und Barbereich mit Poolduschraum: 21,08 m²
Waschküche und Abstellraum: 7,95 m²
Gesamt: 213,72 + 21,08 + 7,95 = 242,75 m²