Freistehende Villa zum Verkauf in Nueva Andalucía, Marbella – R5462032

**Luxusvilla zum Verkauf in Nueva Andalucía, Marbella | Hohes Investitionspotenzial**

Exklusive Luxusvilla zum Verkauf in Nueva Andalucía, Marbella, in einer der renommiertesten und gefragtesten Wohngegenden der Costa del Sol. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zeitgenössische Eleganz, großzügige Wohnflächen, Privatsphäre, moderne Technik und eine erstklassige Lage. Sie ist damit sowohl eine hervorragende private Residenz als auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Das Grundstück umfasst rund 1.100 m². Die Villa bietet 420 m² Wohnfläche im Inneren, ergänzt durch beeindruckende 240 m² Terrassen. Die großzügigen Außenbereiche schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenräumen und bieten den idealen Rahmen, um den außergewöhnlichen mediterranen Lebensstil Marbellas zu genießen.

Die Villa ist nach Südwesten ausgerichtet, was über einen großen Teil des Tages hinweg hervorragendes Tageslicht und Sonnenschein gewährleistet. Die Außenbereiche wurden sorgfältig sowohl für Entspannung als auch für Gastgeberqualitäten gestaltet. Sie umfassen einen stilvollen privaten Salzwasser-Pool und mehrere Bereiche für das Leben im Freien und gesellige Zusammenkünfte.

**Zeitgemäße Innenräume für maximalen Komfort**

Die Immobilie bietet ein großzügiges und funktionales Raumkonzept mit 5 geräumigen Schlafzimmern, die alle über ein eigenes Bad verfügen, sowie einem separaten Gäste-WC.

Die Wohnbereiche sind als offenes Raumkonzept angelegt. Eine moderne offene Küche ist nahtlos in den Wohn- und Essbereich integriert. So entsteht ein heller und stilvoller Raum, der sich gleichermaßen für den Familienalltag wie für Gäste eignet.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind ein separater Waschraum, ein umfassendes Hausautomationssystem für mehr Kontrolle und Komfort im gesamten Haus sowie eine private Garage für zwei Fahrzeuge.

**Erstklassige Lage in Nueva Andalucía**

Nueva Andalucía zählt zu den renommiertesten Wohngegenden von Marbella und der Costa del Sol. Das Viertel ist für seine Luxusvillen, seine internationale Ausstrahlung und die Nähe zu einigen der besten Annehmlichkeiten der Region bekannt.

Die Immobilie liegt günstig in der Nähe von Puerto Banús, renommierten Golfplätzen, internationalen Schulen, Restaurants, Boutiquen und einer breiten Auswahl an hochwertigen Dienstleistungen.

Die strategische Lage bietet außerdem eine gute Anbindung an die Goldene Meile (Golden Mile) von Marbella, das Stadtzentrum von Marbella und die umliegenden Golfwohnanlagen. Damit zählt Nueva Andalucía zu den etabliertesten und begehrtesten Standorten für Luxusimmobilieninvestitionen an der Costa del Sol.

**Außergewöhnliches Vermietungs- und Investitionspotenzial**

Neben ihrer Eignung als hervorragende private Residenz bietet die Villa erhebliches Potenzial als luxuriöse Ferienvermietung. Dies ergibt sich aus ihrer Lage, Größe, Unterbringungskapazität und der Nähe zu den wichtigsten Attraktionen Marbellas.

Laut den vorliegenden Informationen werden für die Immobilie geschätzte durchschnittliche Einnahmen aus der Ferienvermietung von rund 300.000 € pro Jahr oder mehr erzielt. Diese Angabe sollte im Rahmen der Due Diligence anhand der entsprechenden Finanz- und Vertragsunterlagen unabhängig überprüft werden.

Dieses potenzielle Einkommen macht die Villa besonders attraktiv für Investoren, die den Besitz einer erstklassigen Immobilie in Marbella mit der Aussicht auf erhebliche, wiederkehrende Mieteinnahmen verbinden möchten.

**Mögliche Übernahme über die besitzende Gesellschaft**

Es besteht zudem die Möglichkeit, den Erwerb der spanischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Sociedad Limitada, SL) zu prüfen, der die Immobilie derzeit gehört.

Je nach den Umständen des Käufers und der endgültigen Struktur der Transaktion kann dies eine alternative Erwerbsstruktur darstellen und möglicherweise bestimmte transaktionsbezogene Steuerkosten optimieren.

Der Erwerb der Gesellschaft sollte jedoch in jedem Fall durch unabhängige rechtliche, steuerliche und finanzielle Beratung sowie eine umfassende Due Diligence sowohl der Gesellschaft als auch der zugrunde liegenden Immobilie begleitet werden.

**Eckdaten**

Luxusvilla zum Verkauf in Nueva Andalucía, Marbella
Ca. 1.000 m² Grundstück
420 m² Wohnfläche im Inneren
240 m² Terrassen
Südwestausrichtung
5 Schlafzimmer
5 Bäder mit eigenem Bad (en suite)
Gäste-WC
Moderne offene Küche
Großzügige Wohn- und Essbereiche
Umfangreiche Wohn- und Außenbereiche
Privater Salzwasser-Pool
Hausautomationssystem
Separater Waschraum
Private Garage für 2 Fahrzeuge
Hervorragende Privatsphäre
Nähe zu Puerto Banús und zur Goldenen Meile (Golden Mile) von Marbella
Nähe zu renommierten Golfplätzen und internationalen Schulen
Hohes Potenzial für luxuriöse Ferienvermietung
Angegebene Mieteinnahmen von rund 300.000 €+ pro Jahr, vorbehaltlich der Überprüfung
Mögliche Übernahme der besitzenden SL-Gesellschaft, vorbehaltlich rechtlicher und steuerlicher Due Diligence

**Eine erstklassige Investitionsmöglichkeit in Marbella**

Diese Luxusvilla zum Verkauf in Nueva Andalucía, Marbella, bietet eine seltene Kombination aus erstklassiger Lage, großzügigen Proportionen, anspruchsvollen Wohnbereichen, Privatsphäre, moderner Technik und starkem Investitionspotenzial.

Ob als renommierte Privatresidenz, als luxuriöses Ferienhaus oder als ertragsorientierte Investition erwerben, die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit, ein hochwertiges Objekt in einem der etabliertesten und international gefragtesten Wohnungsmärkte der Costa del Sol zu sichern.