Вилла/Шале на продажу в Nueva Andalucía, Марбелья – R5462032

Роскошная вилла на продажу в Нуэва-Андалусии, Марбелья | Высокий инвестиционный потенциал

Эксклюзивная роскошная вилла на продажу в Нуэва-Андалусии, Марбелья, расположенная в одном из самых престижных и востребованных жилых районов Costa del Sol. Этот исключительный объект сочетает современную элегантность, просторные жилые пространства, приватность, технологии и выгодное расположение, что делает его выдающейся частной резиденцией и привлекательной инвестиционной возможностью.

Вилла расположена на участке площадью примерно 1 100 м² и имеет 420 м² внутренней площади и впечатляющие 240 м² террас. Просторные открытые зоны создают плавную связь между внутренними и внешними пространствами, обеспечивая идеальную среду для наслаждения исключительным средиземноморским образом жизни Марбельи.

Вилла имеет ориентацию на юго-запад, что обеспечивает отличное естественное освещение и солнечный свет большую часть дня. Открытые зоны продуманно оформлены как для отдыха, так и для приёма гостей; здесь есть стильный частный бассейн с солёной водой и несколько мест для отдыха на свежем воздухе и общения.

Современные интерьеры, созданные для комфорта

Объект имеет просторную и функциональную планировку: 5 просторных спален, каждая с собственной ванной комнатой, а также гостевой туалет.

Основные жилые зоны спроектированы по принципу открытой планировки: современная кухня открытого типа органично интегрирована с гостиной и столовой. Это создаёт светлое и утончённое пространство, одинаково подходящее как для повседневной семейной жизни, так и для приёма гостей.

Дополнительные особенности включают отдельную прачечную, комплексную систему домашней автоматизации, обеспечивающую расширенный контроль и комфорт во всём доме, а также частный гараж на два автомобиля.

Выгодное расположение в Нуэва-Андалусии

Нуэва-Андалусия является одним из самых престижных жилых районов Марбельи и Costa del Sol, известным своими роскошными виллами, международной привлекательностью и близостью к лучшим удобствам региона.

Объект удобно расположен недалеко от Puerto Banús, престижных полей для гольфа, международных школ, ресторанов, бутиков и широкого спектра премиальных услуг.

Стратегическое положение также обеспечивает удобный доступ к Golden Mile Марбельи, центру Марбельи и окружающим гольф-комплексам, что делает Нуэва-Андалусию одним из самых устоявшихся и желанных мест для инвестиций в элитную недвижимость на Costa del Sol.

Исключительный потенциал аренды и инвестиций

Помимо того, что вилла является выдающейся частной резиденцией, она обладает значительным потенциалом как объект роскошной краткосрочной аренды для отдыха, благодаря своему расположению, размеру, вместимости и близости к главным достопримечательностям Марбельи.

По предоставленной информации, объект приносит оценочный средний доход от краткосрочной аренды для отдыха примерно 300 000 евро в год и более. Эта цифра должна быть независимо проверена на основании соответствующей финансовой и договорной документации в рамках процедуры должной проверки (due diligence).

Такой потенциальный доход делает виллу особенно привлекательной для инвесторов, которые хотят сочетать владение премиальной недвижимостью в Марбелье с возможностью получения существенного регулярного арендного дохода.

Возможное приобретение через владеющую компанию

Также существует возможность рассмотреть приобретение испанской компании с ограниченной ответственностью (SL), которой в настоящее время принадлежит объект.

В зависимости от обстоятельств покупателя и итоговой структуры сделки это может стать альтернативной схемой приобретения и потенциально позволить оптимизировать некоторые налоговые расходы, связанные со сделкой.

Однако любое приобретение компании должно сопровождаться независимыми юридическими, налоговыми и финансовыми консультациями, а также всесторонней проверкой (due diligence) как самой компании, так и лежащего в её основе объекта недвижимости.

Ключевые характеристики
Роскошная вилла на продажу в Нуэва-Андалусии, Марбелья
Участок примерно 1 000 м²
420 м² внутренней площади
240 м² террас
Ориентация на юго-запад
5 спален
5 ванных комнат с собственной ванной
Гостевой туалет
Современная кухня открытого типа
Просторные гостиная и столовая
Обширные внутренние и внешние жилые пространства
Частный бассейн с солёной водой
Система домашней автоматизации
Отдельная прачечная
Частный гараж на 2 автомобиля
Отличная приватность
Близко к Puerto Banús и Golden Mile Марбельи
Близко к престижным полям для гольфа и международным школам
Высокий потенциал для роскошной краткосрочной аренды для отдыха
Заявленный доход от аренды примерно 300 000+ евро в год, требует проверки
Возможное приобретение владеющей компании SL при условии юридической и налоговой проверки (due diligence)

Премиальная инвестиционная возможность в Марбелье

Эта роскошная вилла на продажу в Нуэва-Андалусии, Марбелья, сочетает редкое сочетание выгодного расположения, просторных пропорций, изысканных жилых пространств, приватности, современных технологий и высокого инвестиционного потенциала.

Приобретается ли она как престижная частная резиденция, роскошный дом для отдыха или доходный инвестиционный объект, эта недвижимость представляет собой исключительную возможность приобрести высококлассный актив в одном из самых устоявшихся и пользующихся международным спросом жилых рынков Costa del Sol.