Villa indipendente in vendita a Nueva Andalucía, Marbella – R5462032

Villa di lusso in vendita a Nueva Andalucía, Marbella | Elevato potenziale di investimento

Esclusiva villa di lusso in vendita a Nueva Andalucía, Marbella, situata in una delle zone residenziali più prestigiose e ricercate della Costa del Sol. Questo immobile eccezionale unisce eleganza contemporanea, ampi spazi abitativi, privacy, tecnologia e una posizione privilegiata, rendendolo un'eccellente residenza privata e, al tempo stesso, un'interessante opportunità di investimento.

Situata su un terreno di circa 1.100 m², la villa offre 420 m² di superficie interna costruita, a cui si aggiungono 240 m² di terrazze. Gli ampi spazi esterni creano un collegamento fluido tra gli ambienti interni e quelli esterni, offrendo la cornice ideale per godere dell'eccezionale stile di vita mediterraneo di Marbella.

La villa gode di un orientamento sud-ovest, che garantisce un'ottima luce naturale e una buona esposizione al sole per gran parte della giornata. Gli spazi esterni sono stati studiati con cura per il relax e l'intrattenimento, e comprendono una elegante piscina privata con acqua salata e diverse aree per la vita all'aperto e la socializzazione.

Interni contemporanei progettati per il comfort

L'immobile dispone di una disposizione spaziosa e funzionale, con 5 ampie camere da letto, tutte con bagno privato, oltre a un bagno per gli ospiti.

I principali spazi giorno sono stati concepiti secondo un concetto open space, con una cucina moderna a vista integrata con le aree soggiorno e pranzo. Ne deriva un ambiente luminoso e raffinato, adatto tanto alla vita familiare quotidiana quanto all'accoglienza degli ospiti.

Tra le ulteriori caratteristiche figurano una lavanderia separata, un sistema di domotica completo che garantisce maggiore controllo e comfort in tutta la proprietà, e un garage privato per due veicoli.

Posizione privilegiata a Nueva Andalucía

Nueva Andalucía è una delle zone residenziali più prestigiose di Marbella e della Costa del Sol, nota per le sue ville di lusso, il suo fascino internazionale e la vicinanza ad alcuni dei servizi più pregiati della zona.

L'immobile si trova in una posizione comoda, vicino a Puerto Banús, a prestigiosi campi da golf, scuole internazionali, ristoranti, boutique e un'ampia gamma di servizi di alto livello.

La sua posizione strategica offre inoltre un facile accesso alla Golden Mile di Marbella, al centro di Marbella e alle circostanti comunità residenziali con campo da golf, rendendo Nueva Andalucía una delle località più consolidate e ambite per investimenti immobiliari di lusso sulla Costa del Sol.

Eccezionale potenziale di locazione e investimento

Oltre a essere un'eccellente residenza privata, la villa presenta un notevole potenziale come immobile di lusso per locazioni turistiche, grazie alla sua posizione, alle sue dimensioni, alla sua capacità ricettiva e alla vicinanza alle principali attrazioni di Marbella.

Secondo le informazioni fornite, l'immobile genera ricavi stimati medi da locazione turistica pari a circa 300.000 € all'anno o più. Tale cifra deve essere verificata in modo indipendente attraverso la relativa documentazione finanziaria e contrattuale, nell'ambito del processo di due diligence.

Questo potenziale reddito rende la villa particolarmente interessante per investitori che desiderano coniugare la proprietà di un immobile di pregio a Marbella con la possibilità di ottenere un reddito da locazione consistente e ricorrente.

Possibilità di acquisizione tramite la società proprietaria

Esiste inoltre la possibilità di valutare l'acquisizione della società a responsabilità limitata spagnola (SL, sociedad limitada), attualmente proprietaria dell'immobile.

A seconda della situazione dell'acquirente e della struttura finale dell'operazione, ciò potrebbe rappresentare una struttura di acquisto alternativa e consentire potenzialmente di ottimizzare alcuni costi fiscali legati alla transazione.

Qualsiasi acquisizione della società dovrà tuttavia essere sottoposta a una consulenza legale, fiscale e finanziaria indipendente, nonché a una due diligence completa sia sulla società sia sull'immobile sottostante.

Caratteristiche principali
Villa di lusso in vendita a Nueva Andalucía, Marbella
Terreno di circa 1.000 m²
420 m² di superficie interna costruita
240 m² di terrazze
Orientamento sud-ovest
5 camere da letto
5 bagni privati
Bagno per gli ospiti
Cucina moderna a vista
Ampi soggiorno e sala da pranzo
Ampi spazi interni ed esterni
Piscina privata con acqua salata
Sistema di domotica
Lavanderia separata
Garage privato per 2 veicoli
Ottima privacy
Vicino a Puerto Banús e alla Golden Mile di Marbella
Vicino a prestigiosi campi da golf e scuole internazionali
Forte potenziale di locazione turistica di lusso
Ricavi da locazione dichiarati di circa 300.000 €+ all'anno, da verificare
Possibile acquisizione della società SL proprietaria, previa due diligence legale e fiscale

Un'opportunità di investimento di pregio a Marbella

Questa villa di lusso in vendita a Nueva Andalucía, Marbella, offre una combinazione rara di posizione privilegiata, dimensioni generose, spazi abitativi raffinati, privacy, tecnologia moderna e un forte potenziale di investimento.

Che venga acquistata come prestigiosa residenza privata, come casa vacanza di lusso o come investimento a reddito, l'immobile rappresenta un'opportunità eccezionale per acquisire un bene di fascia alta in uno dei mercati residenziali più consolidati e apprezzati a livello internazionale della Costa del Sol.