La demanda extranjera de alquiler en Málaga ya es el 24 %: Nerja, al 50 %. Qué significa para el inversor

La demanda extranjera de alquiler en Málaga representa ya el 24 % de todas las búsquedas de vivienda en alquiler de la provincia, según el informe de idealista/data del primer trimestre de 2026. Solo Alicante y Baleares, ambas con un 26 %, están por delante. En municipios como Nerja el inquilino internacional es mayoría: la mitad de quienes buscan piso allí viene de fuera de España. Para quien piensa comprar para alquilar en la Costa del Sol, este dato cambia la forma de elegir zona, tipo de vivienda y estrategia de gestión.

¿Qué provincias concentran la demanda extranjera de alquiler en España?

El mapa es el del sol y la playa. El litoral mediterráneo y los dos archipiélagos copan los primeros puestos, mientras las grandes capitales del interior quedan muy atrás: en Madrid solo el 9 % de las búsquedas de alquiler procede del extranjero y en Sevilla, el 8 %. La sorpresa la dan provincias sin costa como Jaén y Badajoz, con un 11 %, empujadas por la demanda portuguesa.

¿En qué municipios de Málaga y Andalucía el inquilino extranjero es mayoría?

El informe identifica una veintena de municipios donde más del 30 % de la demanda de alquiler llega de fuera. Nerja, en la Axarquía, alcanza el 50 % y se sitúa al nivel de Calpe, Moraira o Mogán. En la costa de Granada, a media hora de Nerja, Almuñécar marca un 45 % y Salobreña un 43 %. La capital, Málaga ciudad, se queda en un 20 %, el mismo porcentaje que Palma y por encima de Barcelona (18 %) o Madrid (11 %).

• Nerja (Málaga): 50 % de demanda internacional
• Almuñécar (Granada): 45 %
• Salobreña (Granada): 43 %
• Mojácar (Almería): 38 % y Vera (Almería): 37 %
• Málaga capital: 20 %

Llama la atención que la Costa del Sol occidental no aparezca en la lista de municipios con más del 30 %. No significa que en Marbella, Estepona o Fuengirola no haya inquilinos extranjeros, sino que allí la demanda nacional también es muy alta y diluye el porcentaje. Además, buena parte del alquiler internacional en esa zona se canaliza como alquiler de temporada o vacacional, que este informe no mide.

¿Qué nacionalidades alquilan en Málaga y la Costa del Sol?

En la provincia de Málaga los inquilinos extranjeros más frecuentes son alemanes, estadounidenses, argentinos, italianos y franceses. Es un perfil más diverso que el de Alicante, donde dominan Estados Unidos, Alemania y Brasil, o el de Baleares, con una fuerte presencia alemana. El peso creciente de Estados Unidos y Latinoamérica es una novedad respecto al inquilino clásico del norte de Europa y explica el auge de zonas urbanas como Málaga capital, donde el trabajo remoto y el ecosistema tecnológico atraen perfiles de renta alta.

¿Qué significa esto para quien compra para alquilar en la Costa del Sol?

Un inquilino extranjero suele buscar contratos de larga duración, valora la vivienda amueblada y lista para entrar, paga por la cercanía al mar y al transporte, y en muchos casos tiene ingresos superiores a la media local. Eso se traduce en rentas más altas y menor rotación, siempre que la vivienda encaje con lo que busca. Cruzando la demanda del informe con los precios de compra de nuestro informe de mercado de la Costa del Sol, actualizado cada mes, salen varias lecturas:

• Nerja combina la mayor demanda extranjera de la provincia con un precio por metro cuadrado un 21 % inferior a la media de la Costa del Sol. Es el mejor equilibrio entre inquilino internacional y coste de entrada.
• La Axarquía en su conjunto (Torrox, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria) se beneficia del efecto Nerja con precios de compra más contenidos.
• Málaga capital ofrece un inquilino extranjero más urbano y de alto poder adquisitivo, con demanda estable todo el año.
• En Marbella o Estepona el inversor debe pensar en alquiler de temporada o vacacional, no en el residencial de larga duración que mide este informe.

Tres claves prácticas antes de alquilar a inquilinos extranjeros

1. Comprobación de solvencia adaptada: muchos inquilinos internacionales no tienen historial en España. Pide contrato de trabajo, nóminas o extractos del país de origen y valora un seguro de impago.
2. Contrato bilingüe y claro: la Ley de Arrendamientos Urbanos se aplica igual, pero un contrato explicado en el idioma del inquilino evita conflictos y reduce la rotación.
3. Vivienda amueblada y conectada: fibra, electrodomésticos completos y mobiliario de calidad son decisivos para el perfil que llega de Alemania, Estados Unidos o Argentina.

Conclusión

La demanda extranjera de alquiler ya no es un fenómeno de nicho en Málaga: es una de cada cuatro búsquedas en la provincia y la mitad en Nerja. Para el inversor, la Axarquía y Málaga capital destacan como las zonas donde ese inquilino internacional y un precio de compra razonable coinciden. En EVS PROPERTY GROUP ayudamos a seleccionar la vivienda adecuada para alquilar y a gestionar el arrendamiento con inquilinos de cualquier nacionalidad. Si estás valorando comprar para alquilar en la Costa del Sol, hablemos.

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