Ausländische Mietnachfrage in Málaga bereits bei 24 %: Nerja bei 50 %. Was das für Investoren bedeutet

Die ausländische Mietnachfrage in Málaga macht laut dem Bericht von idealista/data für das erste Quartal 2026 bereits 24 % aller Suchanfragen nach Mietwohnungen in der Provinz aus. Nur Alicante und die Balearen liegen mit jeweils 26 % davor. In Gemeinden wie Nerja stellen internationale Mieter die Mehrheit: Die Hälfte derer, die dort eine Wohnung suchen, kommt von außerhalb Spaniens. Wer an der Costa del Sol eine Immobilie zur Vermietung kaufen möchte, muss deshalb bei der Wahl von Gegend, Wohnungstyp und Verwaltungsstrategie anders abwägen.

Welche Provinzen vereinen die ausländische Mietnachfrage in Spanien?

Die Karte folgt dem Muster von Sonne und Strand. Die Mittelmeerküste und die beiden Inselgruppen belegen die vordersten Plätze, während die großen Städte im Landesinneren weit zurückliegen: In Madrid stammen nur 9 % der Mietsuchanfragen aus dem Ausland, in Sevilla 8 %. Überraschend sind Provinzen ohne Küste wie Jaén und Badajoz mit 11 %, getragen von der portugiesischen Nachfrage.

In welchen Gemeinden Málagas und Andalusiens stellen ausländische Mieter die Mehrheit?

Der Bericht nennt rund zwanzig Gemeinden, in denen mehr als 30 % der Mietnachfrage aus dem Ausland kommt. Nerja in der Axarquía erreicht 50 % und liegt damit auf dem Niveau von Calpe, Moraira oder Mogán. An der Küste von Granada, eine halbe Stunde von Nerja entfernt, kommt Almuñécar auf 45 % und Salobreña auf 43 %. Die Provinzhauptstadt Málaga liegt bei 20 %, ebenso viel wie Palma und mehr als Barcelona (18 %) oder Madrid (11 %).

• Nerja (Málaga): 50 % internationale Nachfrage
• Almuñécar (Granada): 45 %
• Salobreña (Granada): 43 %
• Mojácar (Almería): 38 % und Vera (Almería): 37 %
• Málaga Stadt: 20 %

Auffällig ist, dass die westliche Costa del Sol nicht in der Liste der Gemeinden mit mehr als 30 % auftaucht. Das heißt nicht, dass es in Marbella, Estepona oder Fuengirola keine ausländischen Mieter gäbe, sondern dass dort auch die spanische Nachfrage sehr hoch ist und den Prozentsatz verwässert. Außerdem läuft ein großer Teil der internationalen Vermietung in dieser Gegend als Saison- oder Ferienvermietung, die dieser Bericht nicht erfasst.

Welche Nationalitäten mieten in Málaga und an der Costa del Sol?

In der Provinz Málaga sind die häufigsten ausländischen Mieter Deutsche, US-Amerikaner, Argentinier, Italiener und Franzosen. Das Profil ist vielfältiger als in Alicante, wo die USA, Deutschland und Brasilien dominieren, oder auf den Balearen, wo Deutsche stark vertreten sind. Das wachsende Gewicht der USA und Lateinamerikas ist neu im Vergleich zum klassischen Mieter aus Nordeuropa und erklärt den Aufschwung städtischer Gegenden wie Málaga Stadt, wo Remote-Arbeit und das Technologie-Ökosystem Interessenten mit hohem Einkommen anziehen.

Was bedeutet das für alle, die an der Costa del Sol zur Vermietung kaufen?

Ein ausländischer Mieter sucht in der Regel langfristige Verträge, schätzt eine möblierte, sofort bezugsfertige Wohnung, zahlt für die Nähe zum Meer und zum Verkehrsnetz und verfügt häufig über ein überdurchschnittliches Einkommen im Vergleich zur lokalen Bevölkerung. Das führt zu höheren Mieten und geringerer Fluktuation, sofern die Wohnung zu den Wünschen passt. Wenn man die Nachfrage aus dem Bericht mit den Kaufpreisen aus unserem monatlich aktualisierten Marktbericht zur Costa del Sol abgleicht, ergeben sich mehrere Erkenntnisse:

• Nerja verbindet die höchste ausländische Nachfrage der Provinz mit einem Quadratmeterpreis, der 21 % unter dem Durchschnitt der Costa del Sol liegt. Hier ist das Verhältnis zwischen internationalen Mietern und Einstiegskosten am besten.
• Die Axarquía insgesamt (Torrox, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria) profitiert vom Nerja-Effekt bei zugleich moderateren Kaufpreisen.
• Málaga Stadt bietet einen eher städtischen ausländischen Mieter mit hoher Kaufkraft und ganzjährig stabiler Nachfrage.
• In Marbella oder Estepona sollten Investoren an Saison- oder Ferienvermietung denken, nicht an die langfristige Wohnraumvermietung, die dieser Bericht misst.

Drei praktische Tipps, bevor Sie an ausländische Mieter vermieten

1. Angepasste Bonitätsprüfung: Viele internationale Mieter haben keine Vorgeschichte in Spanien. Verlangen Sie Arbeitsvertrag, Gehaltsabrechnungen oder Kontoauszüge aus dem Herkunftsland und erwägen Sie eine Mietausfallversicherung.
2. Zweisprachiger, klarer Mietvertrag: Die Ley de Arrendamientos Urbanos (spanisches Mietrecht) gilt unverändert, aber ein Vertrag, der in der Sprache des Mieters erläutert wird, vermeidet Konflikte und senkt die Fluktuation.
3. Möblierte und vernetzte Wohnung: Glasfaser, vollständige Elektrogeräte und hochwertige Möbel sind entscheidend für das Profil der Interessenten aus Deutschland, den USA oder Argentinien.

Fazit

Die ausländische Mietnachfrage ist in Málaga kein Nischenphänomen mehr: Sie macht jede vierte Suchanfrage in der Provinz aus und in Nerja die Hälfte. Für Investoren stechen die Axarquía und Málaga Stadt als die Gegenden hervor, in denen internationale Mieter und ein vernünftiger Kaufpreis zusammentreffen. EVS PROPERTY GROUP unterstützt Sie bei der Auswahl der passenden Immobilie zur Vermietung und bei der Verwaltung der Vermietung an Mieter jeder Nationalität. Wenn Sie überlegen, an der Costa del Sol zur Vermietung zu kaufen, sprechen Sie uns an.

Häufig gestellte Fragen