La demande étrangère de location à Málaga atteint déjà 24 % : Nerja, 50 %. Ce que cela signifie pour l'investisseur

La demande étrangère de location à Málaga représente déjà 24 % de toutes les recherches de logements à louer de la province, selon le rapport d’idealista/data du premier trimestre 2026. Seules Alicante et les Baléares, toutes deux à 26 %, font mieux. Dans des communes comme Nerja, le locataire international est majoritaire : la moitié de ceux qui y cherchent un appartement vient de l’extérieur de l’Espagne. Pour qui envisage d’acheter pour louer sur la Costa del Sol, cette donnée change la manière de choisir la zone, le type de logement et la stratégie de gestion.

Quelles provinces concentrent la demande étrangère de location en Espagne ?

La carte est celle du soleil et de la plage. Le littoral méditerranéen et les deux archipels occupent les premières places, tandis que les grandes capitales de l’intérieur restent très en retrait : à Madrid, seules 9 % des recherches de location proviennent de l’étranger, et à Séville, 8 %. La surprise vient de provinces sans côte comme Jaén et Badajoz, à 11 %, portées par la demande portugaise.

Dans quelles communes de Málaga et d’Andalousie le locataire étranger est-il majoritaire ?

Le rapport recense une vingtaine de communes où plus de 30 % de la demande de location vient de l’extérieur. Nerja, dans l’Axarquía, atteint 50 % et se situe au niveau de Calpe, Moraira ou Mogán. Sur la côte de Grenade, à une demi-heure de Nerja, Almuñécar affiche 45 % et Salobreña 43 %. La capitale, Málaga ville, reste à 20 %, le même pourcentage que Palma et au-dessus de Barcelone (18 %) ou de Madrid (11 %).

• Nerja (Málaga) : 50 % de demande internationale
• Almuñécar (Granada) : 45 %
• Salobreña (Granada) : 43 %
• Mojácar (Almería) : 38 % et Vera (Almería) : 37 %
• Málaga capitale : 20 %

Il est frappant que la Costa del Sol occidentale ne figure pas dans la liste des communes à plus de 30 %. Cela ne veut pas dire qu’il n’y a pas de locataires étrangers à Marbella, Estepona ou Fuengirola, mais que la demande nationale y est également très forte et dilue le pourcentage. De plus, une bonne partie de la location internationale dans cette zone passe par la location saisonnière ou de vacances, que ce rapport ne mesure pas.

Quelles nationalités louent à Málaga et sur la Costa del Sol ?

Dans la province de Málaga, les locataires étrangers les plus fréquents sont les Allemands, les Américains, les Argentins, les Italiens et les Français. Le profil est plus varié que celui d’Alicante, où dominent les États-Unis, l’Allemagne et le Brésil, ou que celui des Baléares, avec une forte présence allemande. Le poids croissant des États-Unis et de l’Amérique latine est une nouveauté par rapport au locataire classique d’Europe du Nord et explique l’essor de zones urbaines comme Málaga capitale, où le télétravail et l’écosystème technologique attirent des profils à hauts revenus.

Que signifie cela pour qui achète pour louer sur la Costa del Sol ?

Un locataire étranger recherche en général des contrats de longue durée, apprécie le logement meublé et prêt à habiter, paie pour la proximité de la mer et des transports, et dispose dans bien des cas de revenus supérieurs à la moyenne locale. Cela se traduit par des loyers plus élevés et une rotation plus faible, à condition que le logement corresponde à ce qu’il recherche. En croisant la demande du rapport avec les prix d’achat de notre rapport de marché de la Costa del Sol, actualisé chaque mois, plusieurs lectures se dégagent :

• Nerja combine la plus forte demande étrangère de la province avec un prix au mètre carré inférieur de 21 % à la moyenne de la Costa del Sol. C’est le meilleur équilibre entre locataire international et coût d’entrée.
• L’Axarquía dans son ensemble (Torrox, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria) profite de l’effet Nerja avec des prix d’achat plus modérés.
• Málaga capitale offre un locataire étranger plus urbain et à fort pouvoir d’achat, avec une demande stable toute l’année.
• À Marbella ou à Estepona, l’investisseur doit penser à la location saisonnière ou de vacances, et non à la location résidentielle de longue durée que mesure ce rapport.

Trois clés pratiques avant de louer à des locataires étrangers

1. Vérification de solvabilité adaptée : beaucoup de locataires internationaux n’ont pas d’historique en Espagne. Demandez un contrat de travail, des bulletins de salaire ou des relevés bancaires du pays d’origine et envisagez une assurance contre les loyers impayés.
2. Contrat bilingue et clair : la Ley de Arrendamientos Urbanos (loi espagnole sur les baux urbains) s’applique de la même manière, mais un contrat expliqué dans la langue du locataire évite les conflits et réduit la rotation.
3. Logement meublé et connecté : fibre, électroménager complet et mobilier de qualité sont décisifs pour le profil venu d’Allemagne, des États-Unis ou d’Argentine.

Conclusion

La demande étrangère de location n’est plus un phénomène de niche à Málaga : c’est une recherche sur quatre dans la province et la moitié à Nerja. Pour l’investisseur, l’Axarquía et Málaga capitale se distinguent comme les zones où ce locataire international et un prix d’achat raisonnable se rencontrent. Chez EVS PROPERTY GROUP, nous aidons à sélectionner le logement adapté à la location et à gérer le bail avec des locataires de toute nationalité. Si vous envisagez d’acheter pour louer sur la Costa del Sol, parlons-en.

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