La domanda straniera di affitto a Málaga è già al 24%: a Nerja arriva al 50%. Cosa significa per l'investitore

La domanda straniera di affitto a Málaga rappresenta ormai il 24% di tutte le ricerche di abitazioni in affitto della provincia, secondo il rapporto di idealista/data relativo al primo trimestre del 2026. Soltanto Alicante e le Baleari, entrambe con il 26%, si collocano davanti. In comuni come Nerja l’inquilino internazionale è la maggioranza: la metà di chi cerca casa lì viene da fuori della Spagna. Per chi pensa di acquistare per affittare sulla Costa del Sol, questo dato cambia il modo di scegliere la zona, il tipo di immobile e la strategia di gestione.

Quali province concentrano la domanda straniera di affitto in Spagna?

La mappa è quella del sole e del mare. Il litorale mediterraneo e i due arcipelaghi occupano i primi posti, mentre le grandi città dell’interno restano molto indietro: a Madrid solo il 9% delle ricerche di affitto proviene dall’estero e a Siviglia l’8%. La sorpresa arriva da province senza costa come Jaén e Badajoz, con l’11%, trainate dalla domanda portoghese.

In quali comuni di Málaga e dell’Andalusia l’inquilino straniero è la maggioranza?

Il rapporto individua una ventina di comuni in cui oltre il 30% della domanda di affitto arriva dall’esterno. Nerja, nella Axarquía, raggiunge il 50% e si colloca allo stesso livello di Calpe, Moraira o Mogán. Sulla costa di Granada, a mezz’ora da Nerja, Almuñécar segna il 45% e Salobreña il 43%. Il capoluogo, la città di Málaga, si ferma al 20%, la stessa percentuale di Palma e sopra Barcelona (18%) o Madrid (11%).

• Nerja (Málaga): 50% di domanda internazionale
• Almuñécar (Granada): 45%
• Salobreña (Granada): 43%
• Mojácar (Almería): 38% e Vera (Almería): 37%
• Málaga capoluogo: 20%

Colpisce che la Costa del Sol occidentale non compaia nell’elenco dei comuni con oltre il 30%. Non significa che a Marbella, Estepona o Fuengirola non ci siano inquilini stranieri, ma che lì anche la domanda nazionale è molto alta e diluisce la percentuale. Inoltre, buona parte dell’affitto internazionale in quella zona passa attraverso l’affitto temporaneo (alquiler de temporada) o vacanziero, che questo rapporto non misura.

Quali nazionalità affittano a Málaga e sulla Costa del Sol?

Nella provincia di Málaga gli inquilini stranieri più frequenti sono tedeschi, statunitensi, argentini, italiani e francesi. È un profilo più variegato rispetto a quello di Alicante, dove dominano Stati Uniti, Germania e Brasile, o a quello delle Baleari, con una forte presenza tedesca. Il peso crescente di Stati Uniti e America Latina è una novità rispetto al classico inquilino del Nord Europa e spiega la crescita di zone urbane come Málaga capoluogo, dove il lavoro da remoto e l’ecosistema tecnologico attraggono profili con redditi elevati.

Cosa significa tutto questo per chi acquista per affittare sulla Costa del Sol?

Un inquilino straniero tende a cercare contratti di lunga durata, apprezza la casa arredata e pronta all’uso, paga per la vicinanza al mare e ai trasporti e, in molti casi, ha un reddito superiore alla media locale. Ciò si traduce in canoni più alti e in un minore turnover, purché l’immobile corrisponda a ciò che cerca. Incrociando la domanda del rapporto con i prezzi di acquisto del nostro rapporto sul mercato della Costa del Sol, aggiornato ogni mese, emergono diverse letture:

• Nerja unisce la maggiore domanda straniera della provincia a un prezzo al metro quadro inferiore del 21% rispetto alla media della Costa del Sol. È il miglior equilibrio tra inquilino internazionale e costo d’ingresso.
• La Axarquía nel suo insieme (Torrox, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria) beneficia dell’effetto Nerja con prezzi di acquisto più contenuti.
• Málaga capoluogo offre un inquilino straniero più urbano e con elevato potere d’acquisto, con una domanda stabile tutto l’anno.
• A Marbella o Estepona l’investitore deve pensare all’affitto temporaneo o vacanziero, non a quello residenziale di lunga durata misurato da questo rapporto.

Tre consigli pratici prima di affittare a inquilini stranieri

1. Verifica della solvibilità adattata: molti inquilini internazionali non hanno uno storico in Spagna. Chiedi contratto di lavoro, buste paga o estratti conto del paese d’origine e valuta un’assicurazione contro la morosità.
2. Contratto bilingue e chiaro: la Ley de Arrendamientos Urbanos (la legge spagnola sugli affitti urbani) si applica allo stesso modo, ma un contratto spiegato nella lingua dell’inquilino evita conflitti e riduce il turnover.
3. Casa arredata e connessa: fibra, elettrodomestici completi e mobili di qualità sono decisivi per il profilo che arriva da Germania, Stati Uniti o Argentina.

Conclusione

La domanda straniera di affitto non è più un fenomeno di nicchia a Málaga: è una ricerca su quattro nella provincia e la metà a Nerja. Per l’investitore, la Axarquía e Málaga capoluogo si distinguono come le zone in cui coincidono l’inquilino internazionale e un prezzo d’acquisto ragionevole. In EVS PROPERTY GROUP aiutiamo a selezionare l’immobile adatto per l’affitto e a gestire la locazione con inquilini di qualsiasi nazionalità. Se stai valutando di acquistare per affittare sulla Costa del Sol, parliamone.

Domande frequenti

Quale percentuale della domanda di affitto a Málaga è straniera?

Il 24% delle ricerche di affitto nella provincia di Málaga nel primo trimestre del 2026 proveniva dall’estero, secondo idealista/data. A Málaga capoluogo la cifra è del 20% e a Nerja del 50%.

Quali nazionalità cercano più affitti sulla Costa del Sol?

Germania, Stati Uniti, Argentina, Italia e Francia sono le nazionalità più frequenti tra chi cerca casa in affitto nella provincia di Málaga.

Dove conviene acquistare per affittare a stranieri a Málaga?

Nerja e la Axarquía offrono la maggiore proporzione di inquilini internazionali con prezzi di acquisto inferiori alla media della Costa del Sol. Málaga capoluogo attrae un profilo urbano con reddito elevato. Marbella ed Estepona funzionano meglio con l’affitto temporaneo.

Uno straniero senza residenza può affittare una casa in Spagna?

Sì. Basta il passaporto o il NIE (Número de Identidad de Extranjero, il numero di identificazione per gli stranieri in Spagna), e il proprietario può chiedere garanzie aggiuntive come fideiussione, assicurazione contro la morosità o diverse mensilità anticipate entro i limiti di legge.