Zagraniczny popyt na wynajem w Maladze to już 24%: w Nerja – 50%. Co to oznacza dla inwestora

Zagraniczny popyt na wynajem w Maladze stanowi już 24% wszystkich wyszukiwań mieszkań na wynajem w prowincji, według raportu idealista/data za pierwszy kwartał 2026 roku. Wyprzedzają ją tylko Alicante i Baleary, obie z wynikiem 26%. W takich miejscowościach jak Nerja międzynarodowy najemca stanowi większość: połowa osób szukających tam mieszkania pochodzi spoza Hiszpanii. Dla tych, którzy planują zakup pod wynajem na Costa del Sol, ta informacja zmienia sposób wyboru strefy, typu nieruchomości i strategii zarządzania.

Które prowincje skupiają największy zagraniczny popyt na wynajem w Hiszpanii?

Mapa jest mapą słońca i plaży. Wybrzeże śródziemnomorskie i oba archipelagi zajmują czołowe miejsca, a duże miasta w głębi kraju zostają daleko w tyle: w Madrycie tylko 9% wyszukiwań wynajmu pochodzi z zagranicy, a w Sewilli – 8%. Niespodziankę stanowią prowincje bez dostępu do morza, takie jak Jaén i Badajoz, z wynikiem 11%, napędzanym przez popyt z Portugalii.

W których miejscowościach prowincji Málaga i Andaluzji najemca zagraniczny stanowi większość?

Raport wskazuje około dwudziestu miejscowości, w których ponad 30% popytu na wynajem pochodzi z zagranicy. Nerja, w regionie Axarquía, osiąga 50% i plasuje się na poziomie Calpe, Moraira czy Mogán. Na wybrzeżu prowincji Granada, pół godziny od Nerja, Almuñécar notuje 45%, a Salobreña 43%. Stolica prowincji, miasto Málaga, ma 20%, tyle samo co Palma, i więcej niż Barcelona (18%) czy Madryt (11%).

• Nerja (Málaga): 50% popytu międzynarodowego
• Almuñécar (Granada): 45%
• Salobreña (Granada): 43%
• Mojácar (Almería): 38% i Vera (Almería): 37%
• Málaga (miasto): 20%

Zwraca uwagę, że zachodnia Costa del Sol nie pojawia się na liście miejscowości z wynikiem powyżej 30%. Nie oznacza to, że w Marbelli, Esteponie czy Fuengiroli nie ma najemców zagranicznych, lecz że popyt krajowy jest tam również bardzo wysoki i rozmywa odsetek. Ponadto duża część międzynarodowego wynajmu w tej strefie odbywa się w formie najmu sezonowego lub wakacyjnego, którego ten raport nie mierzy.

Jakie narodowości wynajmują w Maladze i na Costa del Sol?

W prowincji Málaga najczęstszymi najemcami zagranicznymi są Niemcy, Amerykanie, Argentyńczycy, Włosi i Francuzi. To profil bardziej zróżnicowany niż w Alicante, gdzie dominują Stany Zjednoczone, Niemcy i Brazylia, czy na Balearach, gdzie silnie obecni są Niemcy. Rosnące znaczenie Stanów Zjednoczonych i Ameryki Łacińskiej to nowość w porównaniu z klasycznym najemcą z północy Europy i wyjaśnia rozkwit stref miejskich, takich jak miasto Málaga, gdzie praca zdalna i ekosystem technologiczny przyciągają osoby o wysokich dochodach.

Co to oznacza dla osoby kupującej pod wynajem na Costa del Sol?

Najemca zagraniczny zazwyczaj szuka umów długoterminowych, ceni mieszkanie umeblowane i gotowe do zamieszkania, płaci za bliskość morza i transportu, a w wielu przypadkach ma dochody wyższe od lokalnej średniej. Przekłada się to na wyższe czynsze i mniejszą rotację, pod warunkiem że mieszkanie odpowiada jego oczekiwaniom. Zestawiając popyt z raportu z cenami zakupu z naszego raportu o rynku Costa del Sol, aktualizowanego co miesiąc, można wyciągnąć kilka wniosków:

• Nerja łączy największy w prowincji popyt zagraniczny z ceną za metr kwadratowy o 21% niższą od średniej Costa del Sol. To najlepsza równowaga między najemcą międzynarodowym a kosztem wejścia.
• Axarquía jako całość (Torrox, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria) korzysta z efektu Nerja, przy bardziej umiarkowanych cenach zakupu.
• Miasto Málaga oferuje najemcę zagranicznego o bardziej miejskim profilu i wysokiej sile nabywczej, z popytem stabilnym przez cały rok.
• W Marbelli lub Esteponie inwestor powinien myśleć o najmie sezonowym lub wakacyjnym, a nie o długoterminowym najmie mieszkaniowym, który mierzy ten raport.

Trzy praktyczne wskazówki, zanim zaczniesz wynajmować najemcom zagranicznym

1. Dostosowana weryfikacja wypłacalności: wielu najemców międzynarodowych nie ma historii w Hiszpanii. Poproś o umowę o pracę, odcinki wypłat lub wyciągi z kraju pochodzenia i rozważ ubezpieczenie od niepłacenia czynszu.
2. Umowa dwujęzyczna i jasna: Ley de Arrendamientos Urbanos (hiszpańska ustawa o najmie lokali) obowiązuje tak samo, ale umowa wyjaśniona w języku najemcy zapobiega konfliktom i zmniejsza rotację.
3. Mieszkanie umeblowane i z dostępem do internetu: światłowód, pełne wyposażenie AGD i meble dobrej jakości mają decydujące znaczenie dla profilu najemcy przybywającego z Niemiec, Stanów Zjednoczonych czy Argentyny.

Podsumowanie

Zagraniczny popyt na wynajem nie jest już w Maladze zjawiskiem niszowym: to jedno na cztery wyszukiwania w prowincji i połowa w Nerja. Dla inwestora Axarquía i miasto Málaga wyróżniają się jako strefy, w których międzynarodowy najemca i rozsądna cena zakupu się spotykają. W EVS PROPERTY GROUP pomagamy wybrać odpowiednią nieruchomość pod wynajem i zarządzać najmem z najemcami dowolnej narodowości. Jeśli rozważasz zakup pod wynajem na Costa del Sol, porozmawiajmy.

Najczęściej zadawane pytania