Иностранный спрос на аренду в Málaga уже составляет 24 %: в Nerja — 50 %. Что это значит для инвестора

Иностранный спрос на аренду в Málaga уже составляет 24 % всех поисковых запросов по долгосрочной аренде жилья в провинции, следует из отчёта idealista/data за первый квартал 2026 года. Впереди только Alicante и Baleares — по 26 % у каждой. В таких муниципалитетах, как Nerja, иностранные арендаторы в большинстве: половина тех, кто ищет там квартиру, приезжает из-за пределов Испании. Для тех, кто планирует купить недвижимость для сдачи в аренду на Costa del Sol, эта цифра меняет подход к выбору района, типа жилья и стратегии управления.

В каких провинциях Испании сосредоточен иностранный спрос на аренду?

Карта — это карта солнца и пляжа. Первые места занимают средиземноморское побережье и два архипелага, а крупные внутренние столицы остаются далеко позади: в Madrid из-за рубежа поступает лишь 9 % запросов на аренду, в Sevilla — 8 %. Неожиданностью стали провинции без выхода к морю — Jaén и Badajoz с 11 %, где спрос поддерживают португальцы.

В каких муниципалитетах Málaga и Андалусии иностранный арендатор в большинстве?

В отчёте выделено около двадцати муниципалитетов, где более 30 % спроса на аренду приходит из-за рубежа. Nerja в районе Axarquía достигает 50 % и находится на одном уровне с Calpe, Moraira и Mogán. На побережье Granada, в получасе езды от Nerja, Almuñécar показывает 45 %, а Salobreña — 43 %. Сам город Málaga остаётся на уровне 20 % — как и Palma, — и опережает Barcelona (18 %) и Madrid (11 %).

• Nerja (Málaga): 50 % международного спроса
• Almuñécar (Granada): 45 %
• Salobreña (Granada): 43 %
• Mojácar (Almería): 38 % и Vera (Almería): 37 %
• Málaga (город): 20 %

Обращает на себя внимание, что западная Costa del Sol отсутствует в списке муниципалитетов с долей выше 30 %. Это не значит, что в Marbella, Estepona или Fuengirola нет иностранных арендаторов: просто там очень высок и внутренний спрос, из-за чего процент «разбавляется». Кроме того, значительная часть международной аренды в этой зоне идёт через сезонную или туристическую аренду, которую этот отчёт не учитывает.

Какие национальности арендуют жильё в Málaga и на Costa del Sol?

В провинции Málaga чаще всего жильё снимают немцы, американцы, аргентинцы, итальянцы и французы. Этот состав разнообразнее, чем в Alicante, где преобладают США, Германия и Бразилия, или на Baleares с сильным немецким присутствием. Растущая доля США и Латинской Америки — новое явление по сравнению с классическим арендатором из северной Европы; оно объясняет подъём городских зон, таких как город Málaga, где удалённая работа и технологическая экосистема привлекают людей с высокими доходами.

Что это значит для тех, кто покупает жильё для сдачи в аренду на Costa del Sol?

Иностранный арендатор, как правило, ищет долгосрочные договоры, ценит меблированное жильё, готовое к заселению, готов платить за близость к морю и транспорту, а во многих случаях его доход выше среднего по региону. Это означает более высокую арендную плату и меньшую текучесть — при условии, что жильё соответствует его запросам. Если сопоставить спрос из отчёта с ценами покупки из нашего обзора рынка Costa del Sol, который обновляется каждый месяц, можно сделать несколько выводов:

• Nerja сочетает самый высокий в провинции иностранный спрос с ценой за квадратный метр на 21 % ниже средней по Costa del Sol. Это лучший баланс между международным арендатором и стоимостью входа.
• Axarquía в целом (Torrox, Vélez-Málaga, Rincón de la Victoria) выигрывает от «эффекта Nerja» при более сдержанных ценах покупки.
• Город Málaga предлагает более городского иностранного арендатора с высокой покупательной способностью и стабильным спросом в течение всего года.
• В Marbella или Estepona инвестору стоит ориентироваться на сезонную или туристическую аренду, а не на долгосрочную жилую аренду, которую оценивает этот отчёт.

Три практических совета перед сдачей жилья иностранным арендаторам

1. Адаптированная проверка платёжеспособности: у многих международных арендаторов нет кредитной истории в Испании. Запрашивайте трудовой договор, расчётные листки или банковские выписки из страны проживания и рассмотрите страхование от неплатежей.
2. Двуязычный и понятный договор: Ley de Arrendamientos Urbanos (закон об аренде жилья в Испании) применяется одинаково ко всем, но договор, объяснённый на языке арендатора, предотвращает конфликты и снижает текучесть.
3. Меблированное жильё с хорошей связью: оптоволоконный интернет, полный набор бытовой техники и качественная мебель — решающие факторы для арендаторов из Германии, США или Аргентины.

Вывод

Иностранный спрос на аренду в Málaga давно не нишевое явление: это каждый четвёртый запрос в провинции и половина запросов в Nerja. Для инвестора Axarquía и город Málaga выделяются как зоны, где международный арендатор и разумная цена покупки совпадают. В EVS PROPERTY GROUP мы помогаем подобрать подходящее для аренды жильё и управлять арендой с арендаторами любой национальности. Если вы рассматриваете покупку для сдачи в аренду на Costa del Sol — давайте поговорим.

Часто задаваемые вопросы