El Euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas variables en España, volvió a subir en mayo de 2026 hasta rozar el 2,8%. Es su tercer mes consecutivo al alza y su nivel más alto en más de un año y medio. Si estás pensando en comprar vivienda en Málaga o en la Costa del Sol, conviene entender qué hay detrás de este movimiento y cómo afecta a tu bolsillo.
Un 2,8% que marca la tercera subida seguida
El índice cerró mayo en una media cercana al 2,804%, su cota más elevada desde septiembre de 2024. En apenas tres meses ha sumado alrededor de seis décimas, y respecto al mismo mes del año anterior avanza unas ocho décimas. Detrás están las expectativas sobre los tipos de interés del Banco Central Europeo y la tensión en los mercados de energía, que han empujado al alza el coste del dinero.
Cuánto encarece la cuota de tu hipoteca
El efecto es tangible en las hipotecas variables que se revisan ahora. Para un préstamo medio de 150.000 € a 25 años con un diferencial del 1%, la cuota sube en torno a 60 € al mes, es decir, unos 720 € más al año. En una hipoteca de 300.000 € en las mismas condiciones, el incremento ronda los 120 € mensuales, alrededor de 1.440 € anuales. No es un salto dramático, pero sí un coste que merece la pena anticipar.
El Gobierno abre una consulta sobre los índices de referencia
En paralelo, el Ejecutivo ha abierto una consulta pública para estudiar alternativas a los índices que sirven de referencia a los créditos a tipo variable y plantea si conviene revisar el listado oficial. El plazo para participar permanece abierto hasta el 19 de junio. Para quien tiene o va a contratar una hipoteca variable, es un debate a seguir, porque podría influir en cómo se calculan las cuotas en el futuro.
¿Qué se espera del Euríbor y qué significa para comprar aquí?
Las previsiones son moderadas. El panel de Funcas calcula que el Euríbor cerrará 2026 cerca del 2,8% y bajará gradualmente hacia el 2,5% a finales de 2027. Eso sí, si el BCE decide subir tipos en su reunión de junio, el índice podría superar el 3% durante el verano, sobre todo si el petróleo se mantiene por encima de los 90 dólares por barril. En el día a día, el indicador diario ya se ha relajado hasta el entorno del 2,7%.
En la Costa del Sol, el contexto tiene matices propios. Buena parte de la demanda procede de compradores internacionales que adquieren al contado o con financiación en su país de origen, por lo que el Euríbor les afecta menos. Para el comprador que sí pide hipoteca en España, la clave está en comparar bien las opciones de tipo fijo y variable antes de firmar.
Tres ideas prácticas antes de firmar
- Compara tipo fijo y variable: con el Euríbor al alza, un fijo competitivo aporta tranquilidad a largo plazo.
- Pide una preaprobación antes de buscar: sabrás tu presupuesto real y negociarás con más fuerza.
- Cuenta con apoyo local para el NIE, la hipoteca y la firma ante notario, sobre todo si compras desde el extranjero.
Conclusión
El Euríbor en el 2,8% encarece algo las hipotecas variables, pero el mercado de la Costa del Sol sigue siendo sólido y atractivo, con una demanda internacional que no depende solo de la financiación. Si estás valorando comprar o vender en Málaga o la Costa del Sol, en EVS Property te ayudamos a entender los números, te acompañamos con el NIE y la hipoteca y te enseñamos las propiedades que encajan con tu plan. Escríbenos y resolvemos tus dudas sin compromiso.
Fuente de los datos: Idealista (Euríbor de mayo de 2026).
