Euribor, eli viitekorko, johon useimmat Espanjan vaihtuvakorkoiset asuntolainat on sidottu, nousi jälleen toukokuussa 2026 lähes 2,8 prosenttiin. Se on jo kolmas nousukuukausi peräkkäin ja korkein taso yli puoleentoista vuoteen. Jos harkitset asunnon ostamista Málagasta tai Costa del Solilta, kannattaa ymmärtää, mitä tämän liikkeen taustalla on ja miten se vaikuttaa omaan talouteesi.
2,8 prosentin taso merkitsee kolmatta nousua peräkkäin
Indeksi päätti toukokuun keskiarvoon, joka oli lähellä 2,804 prosenttia, eli korkeimmalle tasolleen syyskuun 2024 jälkeen. Kolmessa kuukaudessa se on noussut noin kuusi kymmenesosaa prosenttiyksikköä, ja edellisvuoden samaan kuukauteen verrattuna nousua on noin kahdeksan kymmenesosaa prosenttiyksikköä. Taustalla ovat odotukset Euroopan keskuspankin (EKP) korkopäätöksistä sekä energiamarkkinoiden jännitteet, jotka ovat nostaneet rahan hintaa.
Kuinka paljon lainanhoitoerä kallistuu
Vaikutus näkyy konkreettisesti vaihtuvakorkoisissa asuntolainoissa, joiden korko tarkistetaan nyt. Keskimääräisessä 150 000 euron 25 vuoden lainassa, jonka marginaali on 1 %, kuukausierä nousee noin 60 euroa eli noin 720 euroa vuodessa. 300 000 euron lainassa samoilla ehdoilla nousu on noin 120 euroa kuukaudessa eli noin 1 440 euroa vuodessa. Hyppy ei ole dramaattinen, mutta se on kustannus, johon kannattaa varautua etukäteen.
Hallitus avasi kuulemisen viitekorkoindekseistä
Samaan aikaan hallitus on avannut julkisen kuulemisen, jossa selvitetään vaihtoehtoja vaihtuvakorkoisten luottojen viitekoroiksi käytetyille indekseille ja pohditaan, kannattaako virallista luetteloa päivittää. Osallistumisaika on avoinna 19. kesäkuuta asti. Jos sinulla on vaihtuvakorkoinen asuntolaina tai aiot ottaa sellaisen, keskustelua kannattaa seurata, sillä se voi vaikuttaa siihen, miten lainanhoitoerät lasketaan tulevaisuudessa.
Mitä Euriborilta odotetaan ja mitä se tarkoittaa ostajalle täällä?
Ennusteet ovat maltillisia. Funcasin paneeli arvioi, että Euribor päättää vuoden 2026 lähellä 2,8 prosenttia ja laskee vähitellen kohti 2,5 prosenttia vuoden 2027 lopulla. Jos EKP kuitenkin päättää nostaa korkoja kesäkuun kokouksessaan, indeksi voisi ylittää 3 prosenttia kesän aikana, etenkin jos öljyn hinta pysyy yli 90 dollarissa tynnyriltä. Päivittäinen indikaattori on jo hellittänyt noin 2,7 prosenttiin.
Costa del Solilla tilanteella on omat vivahteensa. Suuri osa kysynnästä tulee kansainvälisiltä ostajilta, jotka maksavat kaupan käteisellä tai rahoittavat sen kotimaassaan, joten Euribor vaikuttaa heihin vähemmän. Jos taas otat asuntolainan Espanjasta, avainasemassa on vertailla huolellisesti kiinteän ja vaihtuvan koron vaihtoehtoja ennen allekirjoitusta.
Kolme käytännön vinkkiä ennen allekirjoitusta
- Vertaile kiinteää ja vaihtuvaa korkoa: kun Euribor nousee, kilpailukykyinen kiinteä korko tuo pitkällä aikavälillä turvaa.
- Hanki ennakkohyväksyntä ennen asuntojen etsintää: tiedät todellisen budjettisi ja neuvottelet vahvemmalta pohjalta.
- Hanki paikallista apua NIE-numeron (ulkomaalaisen tunnistenumero Espanjassa), asuntolainan ja notaarin edessä tapahtuvan allekirjoituksen hoitamiseen, etenkin jos ostat ulkomailta käsin.
Johtopäätös
Euribor 2,8 prosentissa kallistaa vaihtuvakorkoisia asuntolainoja jonkin verran, mutta Costa del Solin markkina on edelleen vahva ja houkutteleva, ja kansainvälinen kysyntä ei riipu pelkästään rahoituksesta. Jos harkitset asunnon ostamista tai myymistä Málagassa tai Costa del Solilla, EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua ymmärtämään luvut, tukee sinua NIE-numeron ja asuntolainan kanssa ja esittelee suunnitelmaasi sopivat kohteet. Ota yhteyttä, niin vastaamme kysymyksiisi sitoumuksetta.
Tietojen lähde: Idealista (toukokuun 2026 Euribor).
