De Euribor, de index waaraan de meeste variabele hypotheken in Spanje gekoppeld zijn, is in mei 2026 opnieuw gestegen tot bijna 2,8%. Het is de derde maand op rij dat hij omhoog gaat en zijn hoogste niveau in meer dan anderhalf jaar. Als u overweegt een woning te kopen in Málaga of aan de Costa del Sol, is het goed te begrijpen wat er achter deze beweging zit en wat dit voor uw portemonnee betekent.
Een niveau van 2,8% en de derde stijging op rij
De index sloot mei af met een gemiddelde van ongeveer 2,804%, zijn hoogste stand sinds september 2024. In nauwelijks drie maanden is hij met circa zes tienden van een procentpunt gestegen, en ten opzichte van dezelfde maand een jaar eerder is hij ongeveer acht tienden hoger. Op de achtergrond spelen de verwachtingen over de rentebeslissingen van de Europese Centrale Bank en de spanning op de energiemarkten, die de kosten van geld hebben opgedreven.
Hoeveel duurder uw hypotheekmaandlast wordt
Het effect is voelbaar bij variabele hypotheken die nu worden herzien. Bij een gemiddelde lening van € 150.000 met een looptijd van 25 jaar en een opslag (diferencial) van 1% stijgt de maandlast met ongeveer € 60 per maand, oftewel zo’n € 720 per jaar meer. Bij een hypotheek van € 300.000 onder dezelfde voorwaarden bedraagt de stijging circa € 120 per maand, ongeveer € 1.440 per jaar. Het is geen dramatische sprong, maar wel een kostenpost waar het verstandig is rekening mee te houden.
De regering start een raadpleging over de referentie-indexen
Tegelijkertijd heeft de regering een openbare raadpleging geopend om alternatieven te onderzoeken voor de indexen die als referentie dienen voor leningen met variabele rente, en vraagt zij zich af of de officiële lijst herzien moet worden. De termijn om deel te nemen blijft open tot 19 juni. Voor wie een variabele hypotheek heeft of gaat afsluiten, is dit een debat om te volgen, omdat het in de toekomst van invloed kan zijn op de manier waarop de maandlasten worden berekend.
Wat wordt er van de Euribor verwacht en wat betekent dat voor kopen hier?
De verwachtingen zijn gematigd. Het panel van Funcas berekent dat de Euribor 2026 afsluit rond 2,8% en eind 2027 geleidelijk daalt richting 2,5%. Wel kan de index in de zomer boven de 3% uitkomen als de ECB in haar vergadering van juni besluit de rente te verhogen, vooral als de olieprijs boven de 90 dollar per vat blijft. De dagelijkse indicator is op dit moment al verzwakt tot ongeveer 2,7%.
Aan de Costa del Sol heeft de context eigen nuances. Een groot deel van de vraag komt van internationale kopers die contant betalen of met financiering in hun land van herkomst, waardoor de Euribor hen minder raakt. Voor de koper die wel een hypotheek in Spanje afsluit, is het van belang de opties met vaste en variabele rente goed te vergelijken voordat u tekent.
Drie praktische tips voordat u tekent
- Vergelijk vaste en variabele rente: nu de Euribor stijgt, geeft een concurrerende vaste rente op lange termijn gemoedsrust.
- Vraag een voorgoedkeuring aan voordat u gaat zoeken: dan kent u uw werkelijke budget en kunt u sterker onderhandelen.
- Zorg voor lokale ondersteuning bij het NIE (Spaans identificatienummer voor buitenlanders), de hypotheek en het tekenen bij de notaris, vooral als u vanuit het buitenland koopt.
Conclusie
Een Euribor van 2,8% maakt variabele hypotheken wat duurder, maar de markt aan de Costa del Sol blijft solide en aantrekkelijk, met een internationale vraag die niet alleen van financiering afhangt. Overweegt u te kopen of te verkopen in Málaga of aan de Costa del Sol? Dan helpt EVS PROPERTY GROUP u de cijfers te begrijpen, begeleiden we u bij het NIE en de hypotheek en laten we u de woningen zien die bij uw plan passen. Neem contact met ons op en we beantwoorden uw vragen vrijblijvend.
Bron van de gegevens: Idealista (Euribor van mei 2026).
