Euribor, wskaźnik, do którego odwołuje się większość kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu w Hiszpanii, w maju 2026 roku ponownie wzrósł i zbliżył się do 2,8%. Jest to jego trzeci miesiąc z rzędu na plusie i najwyższy poziom od ponad półtora roku. Jeśli myślisz o zakupie mieszkania lub domu w Maladze albo na Costa del Sol, warto zrozumieć, co stoi za tym ruchem i jak wpływa on na Twój budżet.
2,8% i trzeci wzrost z rzędu
W maju wskaźnik zamknął się średnią zbliżoną do 2,804%, czyli na najwyższym poziomie od września 2024 roku. W zaledwie trzy miesiące zyskał około sześciu dziesiątych punktu procentowego, a w porównaniu z tym samym miesiącem poprzedniego roku jest wyższy o około osiem dziesiątych. Za tym stoją oczekiwania dotyczące stóp procentowych Europejskiego Banku Centralnego oraz napięcia na rynkach energii, które podniosły koszt pieniądza.
O ile droższa jest rata Twojego kredytu hipotecznego
Efekt jest wyraźnie odczuwalny w kredytach o zmiennym oprocentowaniu, które są właśnie aktualizowane. Dla przeciętnego kredytu w wysokości 150 000 € na 25 lat z marżą 1% rata rośnie o około 60 € miesięcznie, czyli około 720 € rocznie. W przypadku kredytu hipotecznego na 300 000 € na takich samych warunkach wzrost wynosi około 120 € miesięcznie, czyli około 1440 € rocznie. To nie jest dramatyczny skok, ale koszt, który warto uwzględnić z wyprzedzeniem.
Rząd otwiera konsultacje w sprawie indeksów referencyjnych
Równolegle rząd uruchomił konsultacje publiczne, w których bada alternatywy dla indeksów służących jako punkt odniesienia dla kredytów o zmiennej stopie, i zastanawia się, czy nie należy zrewidować oficjalnej listy. Termin zgłaszania uwag jest otwarty do 19 czerwca. Dla osób, które mają lub zamierzają zaciągnąć kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu, jest to debata warta śledzenia, ponieważ może wpłynąć na sposób obliczania rat w przyszłości.
Czego można się spodziewać po Euribor i co to oznacza dla zakupu w tym regionie?
Prognozy są umiarkowane. Panel Funcas szacuje, że Euribor zakończy rok 2026 w pobliżu 2,8%, a następnie będzie stopniowo spadał w kierunku 2,5% pod koniec 2027 roku. Jeśli jednak EBC zdecyduje się na podwyżkę stóp na czerwcowym posiedzeniu, wskaźnik mógłby przekroczyć 3% latem, zwłaszcza jeśli ropa utrzyma się powyżej 90 dolarów za baryłkę. W notowaniach dziennych wskaźnik już się uspokoił i oscyluje w okolicach 2,7%.
Na Costa del Sol kontekst ma swoje własne niuanse. Duża część popytu pochodzi od kupujących z zagranicy, którzy płacą gotówką lub korzystają z finansowania w swoim kraju, więc Euribor wpływa na nich w mniejszym stopniu. Dla kupującego, który zaciąga kredyt hipoteczny w Hiszpanii, kluczowe jest dokładne porównanie opcji ze stałą i zmienną stopą przed podpisaniem umowy.
Trzy praktyczne wskazówki przed podpisaniem umowy
- Porównaj stałą i zmienną stopę: przy rosnącym Euribor konkurencyjna stała stopa daje spokój na dłuższą metę.
- Uzyskaj wstępną promesę kredytową przed rozpoczęciem poszukiwań: poznasz swój realny budżet i będziesz negocjować z większą siłą.
- Zapewnij sobie lokalne wsparcie przy uzyskaniu NIE (hiszpańskiego numeru identyfikacji cudzoziemca), kredycie hipotecznym i podpisaniu aktu u notariusza, zwłaszcza jeśli kupujesz z zagranicy.
Podsumowanie
Euribor na poziomie 2,8% nieco podraża kredyty hipoteczne o zmiennym oprocentowaniu, ale rynek Costa del Sol pozostaje solidny i atrakcyjny, a popyt międzynarodowy nie zależy wyłącznie od finansowania. Jeśli rozważasz zakup lub sprzedaż nieruchomości w Maladze albo na Costa del Sol, EVS PROPERTY GROUP pomoże Ci zrozumieć liczby, wesprze Cię w uzyskaniu NIE i kredytu hipotecznego oraz pokaże nieruchomości odpowiadające Twoim planom. Napisz do nas, a rozwiejemy Twoje wątpliwości bez zobowiązań.
Źródło danych: Idealista (Euribor z maja 2026 roku).
