Euribor, renteindeksen de fleste boliglån med variabel rente i Spania er knyttet til, steg igjen i mai 2026 og nærmet seg 2,8 %. Det er tredje måned på rad med oppgang, og det høyeste nivået på over halvannet år. Hvis du vurderer å kjøpe bolig i Málaga eller på Costa del Sol, er det lurt å forstå hva som ligger bak denne utviklingen, og hvordan den påvirker økonomien din.
2,8 % og tredje stigning på rad
Indeksen endte mai med et gjennomsnitt på rundt 2,804 %, det høyeste nivået siden september 2024. På bare tre måneder har den økt med om lag seks tideler, og sammenlignet med samme måned året før er den opp om lag åtte tideler. Bak ligger forventningene til rentene til Den europeiske sentralbanken og uroen i energimarkedene, som har drevet kostnaden for penger opp.
Hvor mye dyrere blir terminbeløpet på boliglånet?
Effekten er tydelig for lån med variabel rente som reguleres nå. For et gjennomsnittlig lån på 150 000 € over 25 år med en margin (diferencial) på 1 % øker terminbeløpet med rundt 60 € i måneden, altså om lag 720 € mer i året. For et boliglån på 300 000 € på samme vilkår er økningen omtrent 120 € i måneden, rundt 1 440 € i året. Det er ikke et dramatisk hopp, men det er en kostnad det er verdt å planlegge for.
Regjeringen åpner en høring om referanseindeksene
Samtidig har regjeringen åpnet en offentlig høring for å vurdere alternativer til indeksene som brukes som referanse for lån med variabel rente, og spør om den offisielle listen bør revideres. Fristen for å delta er åpen til 19. juni. For deg som har eller skal ta opp et lån med variabel rente, er dette en debatt det er verdt å følge, fordi den kan påvirke hvordan terminbeløpene beregnes i fremtiden.
Hva forventes av Euribor, og hva betyr det for kjøp her?
Prognosene er moderate. Funcas-panelet anslår at Euribor lander på rundt 2,8 % ved utgangen av 2026 og gradvis faller mot 2,5 % mot slutten av 2027. Men hvis ECB beslutter å heve rentene på møtet i juni, kan indeksen passere 3 % i løpet av sommeren, særlig hvis oljeprisen holder seg over 90 dollar fatet. I det daglige har den daglige indikatoren allerede roet seg til rundt 2,7 %.
På Costa del Sol har situasjonen sine egne nyanser. En stor del av etterspørselen kommer fra internasjonale kjøpere som betaler kontant eller finansierer kjøpet i hjemlandet, og for dem betyr Euribor mindre. For kjøperen som tar opp boliglån i Spania, er det viktigste å sammenligne alternativene med fast og variabel rente grundig før man signerer.
Tre praktiske tips før du signerer
- Sammenlign fast og variabel rente: når Euribor stiger, gir en konkurransedyktig fast rente trygghet på lang sikt.
- Be om en forhåndsgodkjenning før du begynner å lete: da kjenner du det reelle budsjettet ditt og forhandler fra en sterkere posisjon.
- Sørg for lokal hjelp med NIE (spansk utlendingsnummer for skatt og kjøp), boliglånet og signeringen hos notar, særlig hvis du kjøper fra utlandet.
Konklusjon
Euribor på 2,8 % gjør lån med variabel rente noe dyrere, men markedet på Costa del Sol er fortsatt solid og attraktivt, med en internasjonal etterspørsel som ikke bare avhenger av finansiering. Hvis du vurderer å kjøpe eller selge i Málaga eller på Costa del Sol, hjelper vi deg hos EVS PROPERTY GROUP med å forstå tallene, følger deg opp med NIE og boliglån og viser deg eiendommene som passer til planene dine. Skriv til oss, så svarer vi på spørsmålene dine uten forpliktelser.
Kilde for dataene: Idealista (Euribor for mai 2026).
