Der Euribor, der Index, an den die meisten variablen Hypotheken in Spanien gekoppelt sind, ist im Mai 2026 erneut gestiegen und liegt nun knapp unter 2,8 %. Es ist der dritte Anstieg in Folge und der höchste Stand seit mehr als eineinhalb Jahren. Wenn Sie überlegen, eine Immobilie in Málaga oder an der Costa del Sol zu kaufen, sollten Sie verstehen, was hinter dieser Entwicklung steckt und wie sie sich auf Ihr Budget auswirkt.
2,8 % und die dritte Steigerung in Folge
Der Index schloss den Mai mit einem Durchschnitt von rund 2,804 % ab, seinem höchsten Wert seit September 2024. In nur drei Monaten hat er etwa sechs Zehntel zugelegt, und gegenüber dem gleichen Monat des Vorjahres liegt er rund acht Zehntel höher. Dahinter stehen die Erwartungen an die Zinspolitik der Europäischen Zentralbank sowie die Spannungen an den Energiemärkten, die die Kapitalkosten nach oben getrieben haben.
Wie stark sich Ihre Hypothekenrate verteuert
Die Auswirkung ist bei den variablen Hypotheken, die jetzt angepasst werden, deutlich spürbar. Bei einem durchschnittlichen Darlehen von 150.000 € mit 25 Jahren Laufzeit und einem Aufschlag von 1 % steigt die Rate um etwa 60 € im Monat, also rund 720 € mehr pro Jahr. Bei einer Hypothek von 300.000 € unter den gleichen Bedingungen beträgt der Anstieg etwa 120 € monatlich, rund 1.440 € jährlich. Das ist kein dramatischer Sprung, aber ein Kostenfaktor, den man einplanen sollte.
Die Regierung startet eine Konsultation zu den Referenzindizes
Parallel dazu hat die Regierung eine öffentliche Konsultation eröffnet, um Alternativen zu den Indizes zu prüfen, die als Referenz für variabel verzinste Kredite dienen, und stellt die Frage, ob die offizielle Liste überarbeitet werden sollte. Die Beteiligungsfrist läuft noch bis zum 19. Juni. Für alle, die eine variable Hypothek haben oder abschließen wollen, ist das eine Debatte, die man verfolgen sollte, denn sie könnte beeinflussen, wie die Raten künftig berechnet werden.
Was wird vom Euribor erwartet und was bedeutet das für den Kauf hier?
Die Prognosen fallen moderat aus. Das Funcas-Panel rechnet damit, dass der Euribor 2026 nahe 2,8 % schließen und bis Ende 2027 schrittweise auf 2,5 % sinken wird. Allerdings könnte der Index im Sommer die 3-%-Marke überschreiten, falls die EZB bei ihrer Sitzung im Juni die Zinsen anhebt, vor allem wenn der Ölpreis über 90 US-Dollar pro Barrel bleibt. Im Tagesverlauf hat sich der tägliche Indikator bereits auf rund 2,7 % abgeschwächt.
An der Costa del Sol hat die Lage ihre eigenen Nuancen. Ein Großteil der Nachfrage kommt von internationalen Käufern, die bar zahlen oder in ihrem Heimatland finanzieren; der Euribor betrifft sie daher weniger. Für Käufer, die in Spanien eine Hypothek aufnehmen, kommt es darauf an, vor der Unterzeichnung Festzins- und variable Angebote sorgfältig zu vergleichen.
Drei praktische Tipps vor der Unterschrift
- Vergleichen Sie Festzins und variablen Zins: Bei steigendem Euribor sorgt ein wettbewerbsfähiger Festzins langfristig für Sicherheit.
- Holen Sie vor der Suche eine Vorabzusage ein: So kennen Sie Ihr tatsächliches Budget und verhandeln aus einer stärkeren Position.
- Nutzen Sie lokale Unterstützung bei der NIE (spanische Ausländeridentifikationsnummer), der Hypothek und der Unterzeichnung vor dem Notar, besonders wenn Sie vom Ausland aus kaufen.
Fazit
Ein Euribor von 2,8 % verteuert variable Hypotheken etwas, doch der Markt an der Costa del Sol bleibt solide und attraktiv, mit einer internationalen Nachfrage, die nicht allein von der Finanzierung abhängt. Wenn Sie den Kauf oder Verkauf einer Immobilie in Málaga oder an der Costa del Sol erwägen, helfen wir von EVS PROPERTY GROUP Ihnen, die Zahlen zu verstehen, begleiten Sie bei der NIE und der Hypothek und zeigen Ihnen die Objekte, die zu Ihrem Vorhaben passen. Schreiben Sie uns, wir beantworten Ihre Fragen unverbindlich.
Datenquelle: Idealista (Euribor Mai 2026).
