Евробор (Euríbor) — индекс, к которому привязано большинство ипотечных кредитов с переменной ставкой в Испании, — в мае 2026 года снова вырос и приблизился к 2,8%. Это третий месяц подряд роста и самый высокий уровень за последние полтора года с лишним. Если вы думаете о покупке жилья в Малаге или на Коста-дель-Соль, стоит понимать, что стоит за этим движением и как оно отразится на вашем бюджете.
2,8%: третий рост подряд
В мае индекс закрылся на среднем уровне около 2,804% — это его максимум с сентября 2024 года. Всего за три месяца он прибавил порядка шести десятых процентного пункта, а по сравнению с тем же месяцем прошлого года вырос примерно на восемь десятых. Причина — ожидания относительно процентных ставок Европейского центрального банка и напряжённость на энергетических рынках, которые подтолкнули стоимость денег вверх.
Насколько вырастет платёж по вашей ипотеке
Эффект ощутим для ипотечных кредитов с переменной ставкой, которые пересматриваются сейчас. Для среднего кредита в 150 000 € на 25 лет со спредом (дифференциалом) 1% ежемесячный платёж увеличивается примерно на 60 €, то есть около 720 € в год. По ипотеке в 300 000 € на тех же условиях рост составляет около 120 € в месяц, примерно 1 440 € в год. Это не резкий скачок, но расход, который стоит учитывать заранее.
Правительство открыло консультацию по референтным индексам
Одновременно исполнительная власть открыла публичные консультации, чтобы изучить альтернативы индексам, служащим ориентиром для кредитов с переменной ставкой, и ставит вопрос о том, не следует ли пересмотреть официальный перечень. Срок для участия открыт до 19 июня. Для тех, у кого уже есть ипотека с переменной ставкой или кто только собирается её оформить, это обсуждение стоит отслеживать: оно может повлиять на то, как в будущем будут рассчитываться платежи.
Чего ждать от Евробора и что это значит для покупки здесь
Прогнозы умеренные. Панель Funcas ожидает, что Евробор завершит 2026 год около 2,8%, а затем будет постепенно снижаться к 2,5% к концу 2027 года. При этом, если ЕЦБ решит повысить ставки на заседании в июне, индекс может превысить 3% в течение лета, особенно если нефть останется выше 90 долларов за баррель. Что касается ежедневного показателя, он уже снизился примерно до 2,7%.
У Коста-дель-Соль своя специфика. Значительная часть спроса приходится на иностранных покупателей, которые приобретают недвижимость за наличные или с финансированием в своей стране, поэтому Евробор влияет на них меньше. Для покупателя, который берёт ипотеку в Испании, главное — внимательно сравнить варианты с фиксированной и переменной ставкой до подписания.
Три практических совета перед подписанием
- Сравните фиксированную и переменную ставку: при растущем Евроборе конкурентная фиксированная ставка даёт уверенность в долгосрочной перспективе.
- Получите предварительное одобрение до начала поиска: вы узнаете свой реальный бюджет и сможете увереннее вести переговоры.
- Рассчитывайте на местную поддержку при оформлении NIE (идентификационного номера иностранца), ипотеки и подписании сделки у нотариуса, особенно если вы покупаете из-за границы.
Заключение
Евробор на уровне 2,8% несколько удорожает ипотеку с переменной ставкой, но рынок Коста-дель-Соль остаётся надёжным и привлекательным, а международный спрос не зависит только от финансирования. Если вы рассматриваете покупку или продажу в Малаге или на Коста-дель-Соль, EVS Property поможет вам разобраться в цифрах, сопроводит вас при оформлении NIE и ипотеки и покажет объекты, которые подходят под ваш план. Напишите нам — мы ответим на ваши вопросы без каких-либо обязательств.
Источник данных: Idealista (Евробор за май 2026 года).
