L’Euribor, l’indice auquel sont référencés la plupart des prêts immobiliers à taux variable en Espagne, a de nouveau progressé en mai 2026 pour frôler les 2,8 %. Il s’agit de son troisième mois consécutif de hausse et de son niveau le plus élevé depuis plus d’un an et demi. Si vous envisagez d’acheter un logement à Málaga ou sur la Costa del Sol, il est utile de comprendre ce qui se cache derrière ce mouvement et comment il touche votre budget.
Un taux de 2,8 % qui marque la troisième hausse consécutive
L’indice a clôturé le mois de mai sur une moyenne proche de 2,804 %, son plus haut niveau depuis septembre 2024. En à peine trois mois, il a gagné environ six dixièmes de point et, par rapport au même mois de l’année précédente, il progresse d’environ huit dixièmes. Derrière ce mouvement, on trouve les anticipations sur les taux d’intérêt de la Banque centrale européenne et la tension sur les marchés de l’énergie, qui ont poussé à la hausse le coût de l’argent.
De combien votre mensualité de prêt augmente
L’effet est tangible pour les prêts à taux variable qui sont révisés en ce moment. Pour un prêt moyen de 150 000 € sur 25 ans avec un différentiel de 1 %, la mensualité augmente d’environ 60 € par mois, soit quelque 720 € de plus par an. Pour un prêt de 300 000 € dans les mêmes conditions, la hausse avoisine 120 € par mois, soit environ 1 440 € par an. Ce n’est pas un bond spectaculaire, mais c’est un coût qu’il vaut la peine d’anticiper.
Le Gouvernement ouvre une consultation sur les indices de référence
Parallèlement, l’Exécutif a ouvert une consultation publique pour étudier des alternatives aux indices qui servent de référence aux crédits à taux variable, et s’interroge sur l’opportunité de réviser la liste officielle. Le délai pour y participer reste ouvert jusqu’au 19 juin. Pour celui qui a déjà un prêt à taux variable ou va en souscrire un, c’est un débat à suivre, car il pourrait influer sur la manière dont les mensualités seront calculées à l’avenir.
Que peut-on attendre de l’Euribor et que signifie-t-il pour acheter ici ?
Les prévisions sont modérées. Le panel de Funcas estime que l’Euribor terminera 2026 près de 2,8 % et reculera progressivement vers 2,5 % fin 2027. Cela dit, si la BCE décide de relever ses taux lors de sa réunion de juin, l’indice pourrait dépasser 3 % durant l’été, surtout si le pétrole se maintient au-dessus de 90 dollars le baril. Au jour le jour, l’indicateur quotidien s’est déjà détendu pour se situer autour de 2,7 %.
Sur la Costa del Sol, le contexte présente ses propres nuances. Une bonne partie de la demande provient d’acheteurs internationaux qui achètent au comptant ou avec un financement dans leur pays d’origine, de sorte que l’Euribor les affecte moins. Pour l’acheteur qui contracte bel et bien un prêt en Espagne, l’essentiel est de bien comparer les options à taux fixe et à taux variable avant de signer.
Trois conseils pratiques avant de signer
- Comparez taux fixe et taux variable : avec un Euribor en hausse, un taux fixe compétitif apporte de la sérénité sur le long terme.
- Demandez un accord de principe avant de commencer vos recherches : vous connaîtrez votre budget réel et négocierez en position de force.
- Entourez-vous d’un soutien local pour le NIE (numéro d’identification des étrangers), le prêt et la signature devant notaire, surtout si vous achetez depuis l’étranger.
Conclusion
Un Euribor à 2,8 % renchérit quelque peu les prêts à taux variable, mais le marché de la Costa del Sol reste solide et attractif, avec une demande internationale qui ne dépend pas uniquement du financement. Si vous envisagez d’acheter ou de vendre à Málaga ou sur la Costa del Sol, chez EVS PROPERTY GROUP, nous vous aidons à comprendre les chiffres, nous vous accompagnons pour le NIE et le prêt immobilier et nous vous présentons les biens qui correspondent à votre projet. Écrivez-nous et nous répondrons à vos questions sans engagement.
Source des données : Idealista (Euribor de mai 2026).
