Euribor, det indeks som de fleste variabelt forrentede boliglån i Spanien er knyttet til, steg igen i maj 2026 og nærmede sig 2,8 %. Det er tredje måned i træk med stigning og det højeste niveau i mere end halvandet år. Hvis du overvejer at købe bolig i Málaga eller på Costa del Sol, er det en god idé at forstå, hvad der ligger bag denne udvikling, og hvordan den påvirker din økonomi.
2,8 % og den tredje stigning i træk
Indekset lukkede maj med et gennemsnit på omkring 2,804 %, dets højeste niveau siden september 2024. På blot tre måneder er det steget med omkring seks tiendedele af et procentpoint, og i forhold til samme måned året før er det steget med ca. otte tiendedele. Bag udviklingen ligger forventningerne til Den Europæiske Centralbanks renter og uroen på energimarkederne, som har presset prisen på penge op.
Hvor meget dyrere bliver din boligydelse
Effekten er mærkbar for de variable boliglån, der bliver rentereguleret nu. For et gennemsnitligt lån på 150.000 € over 25 år med en rentemarginal på 1 % stiger ydelsen med omkring 60 € om måneden, altså ca. 720 € mere om året. For et boliglån på 300.000 € på samme vilkår er stigningen omkring 120 € om måneden, cirka 1.440 € om året. Det er ikke et dramatisk spring, men det er en udgift, som det er værd at have regnet med på forhånd.
Regeringen åbner en høring om referenceindeksene
Samtidig har regeringen åbnet en offentlig høring for at undersøge alternativer til de indeks, der fungerer som reference for lån med variabel rente, og overvejer, om den officielle liste bør revideres. Fristen for at deltage er åben til den 19. juni. For dig, der har eller overvejer at tage et variabelt boliglån, er det en debat, du bør følge, fordi den kan få betydning for, hvordan ydelserne beregnes i fremtiden.
Hvad forventes der af Euribor, og hvad betyder det for at købe her?
Prognoserne er afdæmpede. Funcas’ panel regner med, at Euribor slutter 2026 omkring 2,8 % og gradvist falder mod 2,5 % i slutningen af 2027. Hvis ECB beslutter at hæve renten på sit møde i juni, kan indekset dog komme over 3 % i løbet af sommeren, især hvis olieprisen holder sig over 90 dollar per tønde. I den daglige notering er indikatoren allerede faldet tilbage til omkring 2,7 %.
På Costa del Sol har situationen sine egne nuancer. En stor del af efterspørgslen kommer fra internationale købere, som køber kontant eller med finansiering i deres hjemland, og derfor påvirker Euribor dem i mindre grad. For den køber, der tager et boliglån i Spanien, består nøglen i at sammenligne mulighederne med fast og variabel rente grundigt, før man skriver under.
Tre praktiske råd før du skriver under
- Sammenlign fast og variabel rente: Når Euribor stiger, giver en konkurrencedygtig fast rente ro på lang sigt.
- Få en forhåndsgodkendelse, før du begynder at lede: Så kender du dit reelle budget og står stærkere i forhandlingen.
- Sørg for lokal hjælp til NIE (det spanske identifikationsnummer for udlændinge), boliglånet og underskrivelsen hos notaren, især hvis du køber fra udlandet.
Konklusion
Euribor på 2,8 % gør variable boliglån en smule dyrere, men markedet på Costa del Sol er fortsat solidt og attraktivt, med en international efterspørgsel, der ikke kun afhænger af finansiering. Hvis du overvejer at købe eller sælge i Málaga eller på Costa del Sol, hjælper vi hos EVS PROPERTY GROUP dig med at forstå tallene, følger dig med NIE og boliglån og viser dig de ejendomme, der passer til din plan. Skriv til os, så besvarer vi dine spørgsmål uforpligtende.
Datakilde: Idealista (Euribor for maj 2026).
