L’Euribor, l’indice a cui è agganciata la maggior parte dei mutui a tasso variabile in Spagna, è tornato a salire a maggio 2026 fino a sfiorare il 2,8%. È il terzo mese consecutivo di aumento e il livello più alto da oltre un anno e mezzo. Se stai pensando di acquistare casa a Málaga o sulla Costa del Sol, conviene capire cosa c’è dietro questo movimento e come incide sul tuo bilancio.
Un 2,8% che segna il terzo rialzo consecutivo
L’indice ha chiuso maggio con una media vicina al 2,804%, il livello più alto da settembre 2024. In appena tre mesi ha guadagnato circa sei decimi di punto e, rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, avanza di circa otto decimi. Alla base ci sono le aspettative sui tassi di interesse della Banca Centrale Europea e la tensione sui mercati dell’energia, che hanno spinto al rialzo il costo del denaro.
Quanto aumenta la rata del tuo mutuo
L’effetto è tangibile sui mutui a tasso variabile che vengono rivisti ora. Per un prestito medio di 150.000 € a 25 anni con uno spread dell’1%, la rata sale di circa 60 € al mese, ovvero circa 720 € in più all’anno. In un mutuo da 300.000 € alle stesse condizioni, l’aumento si aggira sui 120 € mensili, circa 1.440 € all’anno. Non è un salto drammatico, ma è un costo che vale la pena anticipare.
Il Governo apre una consultazione sugli indici di riferimento
Parallelamente, l’Esecutivo ha aperto una consultazione pubblica per studiare alternative agli indici che fanno da riferimento ai crediti a tasso variabile e si chiede se sia opportuno rivedere l’elenco ufficiale. Il termine per partecipare resta aperto fino al 19 giugno. Per chi ha o sta per sottoscrivere un mutuo a tasso variabile, è un dibattito da seguire, perché potrebbe influire sul modo in cui le rate saranno calcolate in futuro.
Cosa ci si aspetta dall’Euribor e cosa significa per chi acquista qui?
Le previsioni sono moderate. Il panel di Funcas stima che l’Euribor chiuderà il 2026 intorno al 2,8% e scenderà gradualmente verso il 2,5% a fine 2027. Tuttavia, se la BCE decidesse di alzare i tassi nella riunione di giugno, l’indice potrebbe superare il 3% durante l’estate, soprattutto se il petrolio resterà sopra i 90 dollari al barile. Nell’andamento giornaliero, l’indicatore si è già attenuato fino a circa il 2,7%.
Sulla Costa del Sol il contesto ha sfumature proprie. Buona parte della domanda proviene da acquirenti internazionali che comprano in contanti o con un finanziamento nel proprio paese d’origine, per cui l’Euribor li riguarda meno. Per chi invece richiede un mutuo in Spagna, la chiave è confrontare bene le opzioni a tasso fisso e variabile prima di firmare.
Tre consigli pratici prima di firmare
- Confronta tasso fisso e variabile: con l’Euribor in rialzo, un tasso fisso competitivo offre tranquillità nel lungo periodo.
- Chiedi una preapprovazione prima di cercare: conoscerai il tuo budget reale e negozierai con più forza.
- Affidati a un supporto locale per il NIE (numero di identificazione per stranieri), il mutuo e la firma davanti al notaio, soprattutto se acquisti dall’estero.
Conclusione
L’Euribor al 2,8% rende i mutui a tasso variabile un po’ più cari, ma il mercato della Costa del Sol resta solido e attrattivo, con una domanda internazionale che non dipende solo dal finanziamento. Se stai valutando di comprare o vendere a Málaga o sulla Costa del Sol, in EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo a capire i numeri, ti accompagniamo con il NIE e il mutuo e ti mostriamo gli immobili più adatti al tuo progetto. Scrivici e risolveremo i tuoi dubbi senza impegno.
Fonte dei dati: Idealista (Euribor di maggio 2026).
