CaixaBankin kiinteäkorkoisen asuntolainan nimelliskorko (TIN) on 2,85 %, jos asiakas täyttää kaikki sidonnaisuusehdot, ja 3,85 %, jos hän ei täytä yhtäkään. Lisäksi pankki rahoittaa vain vakituista asuntoa, joten laina ei sovi toisen asunnon ostoon. Tarjous on kilpailukykyinen aikana, jolloin suuri osa pankeista nostaa omien lainojensa hintoja, mutta todellinen hinta riippuu siitä, mitä pankin tuotteita otat.
Mitkä ovat CaixaBankin kiinteäkorkoisen asuntolainan ehdot?
idealista/newsin analyysin mukaan tarjouksen keskeiset luvut ovat seuraavat:
| Ehto | Tiedot |
|---|---|
| TIN kaikilla alennuksilla | 2,85 % (TAE 4,26 %) |
| TIN ilman alennuksia | 3,85 % (TAE 4,32 %) |
| Avaus- ja käsittelypalkkio | Ei ole |
| Ennenaikainen takaisinmaksu (ensimmäiset 10 vuotta) | Enintään 2 % takaisinmaksetusta pääomasta, vain jos pankille aiheutuu rahoitustappio |
| Ennenaikainen takaisinmaksu (sen jälkeen) | Enintään 1,5 % |
| Enimmäisrahoitus | Enintään 80 % arvioinnin ja ostohinnan pienemmästä |
| Enimmäislaina-aika | 30 vuotta, ikä laina-ajan päättyessä enintään 80 vuotta |
| Käyttötarkoitus | Vain vakituinen asunto |
Mitä pitää ottaa, jotta pääsee 2,85 %:n korkoon?
Yhden prosenttiyksikön alennus ei ole ilmainen, sillä se edellyttää sitoutumista pankkiin. Uutisessa mainitut ehdot ovat:
- Palkan tai säännöllisten tulojen ohjaaminen pankkitilille.
- Kotivakuutuksen ottaminen.
- Henki- tai sairausvakuutuksen ottaminen.
- Hälytysjärjestelmän asentaminen kotiin.
Uutisessa ei eritellä, kuinka paljon kukin sidonnaisuus alentaa korkoa, vaan ainoastaan että ilman niitä korko nousee yhden prosenttiyksikön. Siksi kannattaa katsoa TIN:n lisäksi myös TAE:ta (todellinen vuosikorko): vakuutuksilla ja hälytysjärjestelmällä on vuosittainen kustannus, joka kuuluu lainan todelliseen hintaan, ja siksi TAE (4,26 %) jää selvästi 2,85 %:n yläpuolelle.
Kuinka paljon kuukausierä muuttuu 2,85 %:n ja 3,85 %:n välillä?
Tämä on oma suuntaa-antava laskelmamme, jossa on käytetty vain TIN:iä, ei vakuutuksia eikä kuluja, 30 vuoden laina-aikaa ja tasaerää. Vertailukohtana on Costa del Solin mediaanihinta markkinaraportistamme (650 000 €) ja 80 %:n enimmäisrahoitus.
| Laina 30 vuodeksi | Kuukausierä 2,85 %:lla | Kuukausierä 3,85 %:lla | Vuosittainen ero |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 827 €/kk | 938 €/kk | 1 326 € |
| 520 000 € (80 % luvusta 650 000 €) | 2 150 €/kk | 2 438 €/kk | 3 448 € |
520 000 euron lainassa alennus säästää kuukausierissä noin 3 400 € vuodessa, mutta siitä on vähennettävä vaadittujen vakuutusten ja hälytysjärjestelmän kustannukset. Jos aiot ottaa ne joka tapauksessa, tarjous kannattaa; jos et, tee täydellinen laskelma ennen allekirjoitusta.
Sopiiko tämä asuntolaina asunnon ostoon Costa del Solilla?
Se riippuu siitä, mihin tarkoitukseen ostat. Jos aiot asua Málagassa, Esteponassa tai Fuengirolassa ympäri vuoden, laina on yksi vertailtava vaihtoehto. Suuri osa rannikon kysynnästä kuitenkin kohdistuu toisiin asuntoihin tai sijoitusasuntoihin, eikä tämä tarjous ole niihin saatavilla. Espanjassa asumattomalla ulkomaisella ostajalla on yleensä erilaiset ehdot ja pienempi rahoitusosuus; käsittelemme sitä artikkelissamme ei-asukkaiden asuntolainoista.
Todelliset markkinahinnat kannattaa tuntea ennen lainan laskemista: voit tarkistaa ne kunnittain Costa del Solin markkinaraportistamme, jonka mediaanit päivitetään joka kuukausi.
Yhteenveto
Alle 3 %:n kiinteä asuntolaina tuo varmuutta, kun euribor nousee, mutta otsikko ei kerro koko totuutta: todellinen hinta riippuu sidonnaisuuksista, ja laina soveltuu vain vakituiseen asuntoon. Jos harkitset asunnon ostoa Costa del Solilla, EVS PROPERTY GROUP auttaa sinua vertailemaan rahoitusvaihtoehtoja ja löytämään sopivan asunnon.
Usein kysyttyä
Mikä on CaixaBankin kiinteäkorkoisen asuntolainan TIN?
idealista/newsin mukaan 2,85 % kaikilla alennuksilla (TAE 4,26 %) ja 3,85 % ilman niitä (TAE 4,32 %).
Voiko lainaa käyttää toisen asunnon ostoon?
Ei. Tämä tarjous koskee vain vakituista asuntoa.
Kuinka paljon CaixaBank rahoittaa?
Enintään 80 % arvioinnin ja ostohinnan pienemmästä arvosta, enintään 30 vuoden laina-ajalle.
Onko lainalla avauspalkkiota?
Avaus- tai käsittelypalkkiota ei ole. Ennenaikaisesta takaisinmaksusta peritään kuitenkin palkkio: enintään 2 % ensimmäisten 10 vuoden aikana ja enintään 1,5 % sen jälkeen.
